雖然一直跟大家說，沒有房產證的二手房不要買！很多人看的房子戶型正好、房價也便宜很多，但唯獨就沒有房產證。今天小編就給大家講解一下這個問題。二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。
情況一：交了首付未辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
情況二：沒交房卻已在還房貸
遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。
那直接更名應該怎麼辦理？
直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
然後由開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
後，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
直接更名注意事項有哪些？
其中，要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？
如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。
具體二手房過戶都有哪些稅費呢，我們來回顧一下：
一是個人所得稅：為總房款的1%；
二是契稅：如果是首套房的話，90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%，不同的城市可能還會有一些細微的差別。
需要注意的是，契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納。
二是稅：按總房款的5.5%收取。
這種辦法又要注意什麼？
等拿到房產證之後再過戶，比之前可能更靠譜一些，優點是走正常程序，相對來說風險更低，但是需要繳納的稅費也會比較多。
但是，要注意的是，對於什麼時候拿到房產證，應該有一個約定。雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。
要注意的是對於房價的波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
B. 如何買到好房子買二手房必看的細節問題
購房是人一生的一件大事，大的方面有位置，交通，價位，周邊學校，醫院，商場等等配套設施，小的有容積率、綠化率、物業費、樓間距……如果不詳細列出，寫在紙上，到跟前，誰都會暈頭轉向，考慮了這個，丟了那個。那麼我們怎樣才能買到好房子呢？購買二手房必要要注意哪些細節問題呢？下面就跟著小編一起了解一下吧！
一、位置
這個不用多說，誰都會考慮房子和工作地點，孩子上學的學校之間的距離遠近的。
二、交通
這跟位置也是息息相關的，位置的遠近，交通的便利與否，直接決定了將來居住的舒適方便程度。
三、價位
位置好自然價格高，這個大家都明白，所以要選擇一個位置和交通可以接受，價格也能承受的樓盤，這個就是取捨之道了。
四、周邊學校
教育地產已經是一個房產項目的競爭優勢之一了，子女就學問題必須要考慮這個問題，同時，距離學校太近也會受到一些白天的噪音和特殊時期的交通管制等問題，所以這也必須充分考慮。、
五、醫院，我們不是需要天天跑醫院，但是如果家裡有個老人或者小孩，距離醫院的遠近也會影響到將來生活的便利性和舒適度。太遠太近都不是很好，自己選擇一個自己能接受的合適的范圍。
六、商場超市
生活就離不開柴米油鹽，所以商場超市的距離遠近也是一個需要考慮的因素。
七、容積率，簡單說就是總建築面積除以小區規劃面積，這個數值越高意味著房屋越密集，居住人口也就越多，人的密度當然會影響你的居住舒適度感覺了。
八、綠化率
小區的綠化率體現一個小區的整體外在環境，這自然是一個重要因素。
九、物業費
物業費直接關系著你的養房成本，這是每年的固定開銷。
十、樓間距
樓間距雖然有國家的建築規范要求，但是不同小區具體執行情況也是略有不同的，這也直接關繫到市內採光和室外的視覺效果。
十一、距離馬路(公交車站)遠近
自己親自走一下，看看從公交車站到家門口的具體使用時間、噪音情況等。交通繁忙的公路會有大量空氣和噪音污染，鐵路、機場等場所也是如此，購房時以實地考察，開窗時聽到的噪音不明顯為宜。想想你晚上睡覺,路邊的汽車聲,吵的你根本無法入睡,你是不是後悔自己的選擇？
十二、距公共活動場所的遠近
距離小區活動場所近生活會比較方便，但也能給你的生活帶來不便，尤其是小區游樂園、健身器械場地等，會有較大的嘈雜聲。在家休息的時候,活動小區的"媽媽"們又來跳舞,開著收音機里70年代的歌," 媽媽"們跳的歡,你在家心情也在歡吧?
十三、距小區停車場的遠近
以低層住戶為甚，多數司機在發動車後都要熱幾分鍾車，要是車況再差點兒，那噪音恐怕得讓你每天都被迫早起了。
十四、距路燈遠近
一般情況還是近一點好，主要是出於夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習慣夜裡屋內仍被照得很亮，休息的時候,明明就是晚上,路燈可以讓你家一直在白天，永遠沒有黑夜。另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。聽著蚊蟲在離自己很近的地方唱歌，心情一定不爽。
十五、距離飯館的遠近
超市還好一些，如果靠近飯館，噪音只是「小兒科」問題了，最可怕的是油煙，那裡邊可是有許多種致癌物的。面子過去了,壽命短了不劃算。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
C. 怎麼買 二手房 會不會被騙
買二手房很麻煩，建議先查看房子產權來源、證件真偽、價格是否合理，內感覺沒有問題先和容賣方一起到房管部門辦理網簽，之後再付房款、辦理過戶等程序，只要注意了這些事項是不會被騙的；參看購買二手房注意事項，如下幾類不要買：
沒有房權證的房屋，
在城市拆遷改造范圍內的房屋，
沒有繳納土地出讓金的房屋，
產權共有人不同意的房屋，
在抵押狀態的房屋，
不能建立樓盤編號的房房屋，
姓名、地址與房權證不符的房屋，
稅費較重的房屋：
該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高。
D. 二手房如何交易才安全
1、買方應注意收取相關材料
購買者必須收取賣方的身份證件復印件和產權證復印件，這是很重要的一步，以防日後因為某些原因發生糾紛。如賣方是委託他人來簽訂協議的，則應收取經公證過的《授權委託書》原件
2、注意購房合同中相關信息的填寫
購房合同是一定不能夠省略的，在審核簽訂的過程中無論是哪一方來填寫協議中的內容，都應該根據產權證上記載的信息如實將相關信息填寫完整。如房屋已出租的，則應註明，並約定如何處理租賃事宜。
如賣方尚有貸款未還清的，則應明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時限日期和地點必須明確，協議中的任何修改都應由各當事人同時確認通過，且每份合同的內容必須保持一致。
3、明確限制房款交付條件
房屋買賣過程中，作為買方來說，為確保自己能安全平穩地收到所購買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來支配。如果買方是通過銀行的監管賬戶支付房款的，那麼只要錢進入了該賬戶，對賣方來說就不用擔心買方收房後不付款，那麼從另一方來說就是一定要保證在確保能夠順利收到房子的情況下再將款項結清。
4、房屋產權歸屬的轉換
對房子的買賣雙方來說，這就是一個房屋產權歸屬權的轉換的過程，一定要要求在確保收到房產的情況下在進行完整的支付行為，而且時間上應盡可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。
根據我國《物權法》第十七條之規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產權的證明。也就是說，無論房屋是否已交付，只要房子的產權還在賣方的名下的話，那麼賣方在法律上仍然是交易房屋的所有權人。為了避免不必要的麻煩，一定要及時辦理房屋產權的過戶登記手續，然後再進行房款的支付。
5、中介代收與自行交接的問題要注意
一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。購房者不了解過戶程序，出於信任就打款。而中介拿到錢後就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦了。
但是自行交接也不是那麼的完美，因為與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續，而賣家早已逃得無影無蹤了。
E. 想問男生買的房子是不是二手房我應該怎樣問
你買的房子交房了嗎？一般新房都是期房，基本沒有交房的。