二手房翻新杭州找哪個

『壹』 杭州二手房翻新裝修需要特別注意些什麼

想重新裝修的舊房子分很多種情況，有些房子是自己或家人住過的，還有些是二手房，舊的裝修已被使用過一段時間。不論是自己的舊房還是「別人的」舊房，重新裝修時較好不要「推倒重來」，因為有些材料雖然使用過，但是距產品壽命還有很多年，這樣的舊材料完全可以繼續使用。還可以將以前的板材取下來，做成擱物架、板凳、椅子等，這些簡單的活計請一般水平的木工來做都不成問題，關鍵在於自己的創意。
一、電路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線，而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
此外，新的國家標准規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標准，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。
二、老化水管要換掉蓄水試驗不可少
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。同時要注意的是，施工後不能留下死角。
三、老舊門窗應拆掉重做
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。
四、隱蔽工程拆開重來嚴格檢查消除隱患
目前家裝中的質量問題，很大一部分是由「隱蔽工程」施工不當造成的。何為「隱蔽工程」?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。因此，在二手房裝修時，對「隱蔽工程」要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的范圍，都是在第1次安裝之後無法再進行檢查的。
業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。
五、拆除裝修還要注意三點
1、砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。
2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
3、盡量少用木質板材，大多木製品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木製品手工費用也較高。
六、牆面地面天花板三面改造不能少
在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議較好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層<因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
七、二手房裝修也要環保徹底消毒別大意
裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑後關門窗一小時。

『貳』 杭州大家有什麼二手房交易平台可以推薦的嗎

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一內般都會選擇在房容產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

『叄』 在杭州買二手房可以講價嗎280萬一般可以講掉多少

二手房講價會不會降價主要看雙方的約定。
中介費用是可以講價的。不過不會降專得太多。
二手房交屬易中砍價辦法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。
（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，內或者房型設計有些問題等，這都需要買容家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之後，可能根據其維修成本來確定還價額度。

『肆』 在杭州看了一套二手房，自己社保達不到要求，親戚能達到要求，用他的名字買，以後過戶給我，需要哪些費用

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次回3%，買方繳納;

2、印花稅答：房款的0.05% ；

3、 交易費：3元/平方米；

4、 測繪費：1.36元/平方米；

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05% ；

2、 交易費：3元/平方米；

3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) ；

4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

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交易流程

1、查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：提供房地產證原件；

遞件資料：包括買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；房產證（共有證）原件；房地產轉移登記申請表；《房地產買賣合同》。

4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

5、交稅、過戶

6、辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

『伍』 杭州二手房裝修水電需要全換嗎

在二手房改造的時候，已經老化的水管、電路應該進行徹底的更換。「有些人感覺水管、回電路沒有問題。但答是有可能用不了多久，就會壞掉。這個水電是關繫到日常生活的東西，所以，建議最好是全部換。現在像水管、電線的質量比以前的也要好一些，電線也最好換成現在的好材質的。

住的時間比較久的二手房中，牆面、地面、天花板的改造也比較重要，這幾個面都可能很臟，有的還可能有裂紋，建議進行徹底的、全面的修整。

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防水問題從來都不可忽視，尤其是對於二手房來說。以前的房主可能也做過防水，但是市民買到之後，再重新裝修之前，一定要進行更嚴格的防水，以免之前的防水壞了，新裝修的時候又沒有注意到的情況出現。

最好是對衛生間和廚房進行24小時甚至更長時間的蓄水試驗，建議還是等地面完全乾透了之後再鋪設瓷磚。另外還有一個建議，就是二手房裝修過程中要進行消毒處理。裝修完了之後，把門窗關嚴，用0.5%的過氧乙酸熏蒸一個多小時，再開窗通風。

和新房的裝修一樣，二手房在裝修完成後也要進行足夠長時間的通風、散味，養一些能美化環境、增加負氧離子的綠植也是不錯的選擇。

『陸』 杭州二手房翻新找哪家裝修公司好呢

現在房子這么貴，舊房改造讓你在熟悉的環境里再次享受搬進新家的幸福。房子改專造找到適合自屬己的很重要。這里的房子改造看你想大動房子的格局還是說只是想換種風格，如果是前者的話這個工程就比較大，需要找個硬裝設計師設計空間劃分。如果是後者只想換種風格的話，可以考慮找個軟裝設計師設計搭配，做局部硬裝改造，需要注意的是找設計師一定要適合自己的，這樣才能做出你想要的樣子。
選擇可以從這幾方面入手：

1、了解設計公司設計師的養成背景：這也就是設計師的所學專業，如出自建築設計，室內設計的對空間結構、空間感及動線較為擅長；而出自藝術美學、環境藝術學的則對美感、色彩搭配、氣氛、燈光營造更有講究。

2、了解設計師的從業時間：經驗都是積累而來，從業時間越久的設計師，相對經驗越豐富，此時此刻更能給予有意思的建議。

3、設計師作品的設計風格及品味不可小視：這