重慶買二手房注意哪些

㈠ 重慶買房注意什麼

一、明確目標
買房做什麼用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
三、准備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關繫到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標准。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
溫馨提示：「五證」是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。
十、簽訂合同
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

㈡ 重慶買二手房要交哪些稅

二手房交易稅費是指在二手房交易中，國家稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
一、賣方承擔的稅費
(1)個人所得稅
財政部、國家稅務總局和建設部於1999年聯合發布了《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)文件，文件規定了根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房所取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。2003年國家稅務總局發布《關於個人出售住房徵收個人所得稅的有關問題的通知》中也規定了該個人所得稅。但那時候採取的是自願申報，而非強制徵收。2006年，國家稅務總局正式發布《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]第108號)，要求自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。該稅率為20%，根據《通知》，此稅正式由自願申報變為強制收繳。同時，在本《通知》中還進一步細化納稅計算方式，明確表示個人所得稅繳納按照差額徵收，即「從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。」，依次，個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)*20%。108號文件同時還根據原有房屋產權的類型分為以下若干種計算方式：
①商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，
即商品房，個稅=(轉讓網簽價-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費-轉讓該套住房過程中繳納的稅金-賣方按照規定實際支付的住房最高10%裝修費用、房款利息等)*20%。
②經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
即個稅=(轉讓收入-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金-轉讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規定實際支付的住房最高15%裝修費用、房款利息等)*20%
③已購公房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。
即已購公房，個稅=[轉讓收入-(原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款+加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費)-轉讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規定實際支付的住房最高15%裝修費用、房款利息等]*20%。
為了保護普通市民的合法權益，108號文件同時對二手房交易中的個人所得稅也有相應的優惠規定，即對個人轉讓自用5年以上(以產權、完稅憑證為界)，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅;對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
現階段個人所得稅的繳納政策仍然沿用上述通知的繳納方式，即
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，差額20%徵收個人所得稅;
轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
(2)營業稅
中央政府根據房地產市場走向和宏觀經濟發展局面，先後在2005年、2006年、2008年、2009年、2015年發布通知，多次調整二手房買賣中營業稅的徵收標准和計算方式，希望通過稅收工具來達到調節市場的目的。按照2015年3月30日，財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)，對個人住房轉讓營業稅做如下調整：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
營業稅的稅率為轉讓價格的5.6%(遠郊區縣為5.5%)。
(3)印花稅
印花稅是一種古老的稅種，踏實以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據等應稅憑證文件為對象所征的稅。二手房交易中正常情況下該稅的徵收標准為向房屋交易中的買賣雙方各收取交易總金額的萬分之五，換領新產權證的買家還需另外交5元。2008年財政部國家稅務總局發布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，目前對個人銷售或購買住房暫免收印花稅。
(4)綜合地價款
綜合地價款是專門針對經濟適用房轉讓時需要繳納的一項費用。
二、買方承擔的稅費
(1)契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權所得者徵收的一種財產稅。
應繳納的范圍：土地使用權出售、房屋贈予和買賣等。
徵收依據：關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知【財稅[2016]23號】。各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：
一、關於契稅政策 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(2)土地出讓金
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金。
計算公式為：房屋建築面積當年成本價1%。「當年成本價」，若重慶城區為1560元/平米。
因此土地出讓金的公式為：建築面積15601%
普通二手住宅交易的稅費主要就是以上幾類，建議咨詢相關專業的律師。

㈢ 重慶購買二手房需要繳納哪些費用

1、契稅：房款的來1%（面積在144平米以自上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）（必需繳的，農村戶口可以免） 2、印花稅：房款的0.1%（必需繳的） 3、交易費：6元/平方米（必需繳的） 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 6、營業稅：全額的5.6%(房產證未滿5年的)）（必需繳的） 7、個人所得稅:房款的1%（必需繳的） 8、如果是按揭的業主，還有一筆按揭服務費，這是向按揭銀行繳納的，一般是按揭金額的1.5%。但據說這塊每個中介公司的演算法不同，所以你一定要提前了解清楚。有些是按照總價的1.2%來算的，反正中間大家懂得的。 9、還有最重要的一項那就是中介費，一般是成交價的2%。 其中大的費用就是個稅，契稅，中介費，營業稅（看房產證年齡），按揭服務費，再有其它一千左右的一些雜費，大致就是如此，大家購買二手房時可以參考一下。

㈣ 重慶二手房的交易流程買方需要注意些什麼問題

1、首先二手房首付跟買新房是一樣的，如果你是第二套房的話肯定是要50%,如果是首專套，就是2成；
2、一般屬情況下銀行的評估價都要比你的買價要低，具體差多少，不好說，不同的評估機構評出來的不一樣，具體你可以跟中介協商，因為如果評估過低，那麼你能貸款的額度就小了。
3、二手房的稅費是要看你買的房子是不是5年內的新房，如果是還要交個人所得稅，具體比例你可以到網上查一下，我記不太清了，不過一般情況下，重慶地區的二手房要價都是賣主要純收入價格，本來應該由賣方承擔的稅費都轉加到買方身上。原本5年內的房子
你所承擔的稅費估計要在10%以上，不過中介有他們的辦法，所以，最終的稅費肯定在10%以上，有可能只有總價的5%。中介費嘛，是你要和中介談的，1個點到2.5個點不等。
4、你可以在你想買房子
的地段多找幾家中介，他們的房源基本上差不多，但價格有可能有出入！！！！

㈤ 重慶買房二手房的稅費怎麼算

買房二手房的稅費怎麼算

首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含了4種費用，契稅、個稅、增值稅、房產稅；

一、契稅

購買首套房或二套房，房屋建築面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%

購買首套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%

購買二套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%

購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%

二、個稅

第一種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%

二種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0

三、增值稅

第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%

第二種情況：房屋滿兩年，為0；

四、房產稅

1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

(5)重慶買二手房注意哪些擴展閱讀：

一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

㈥ 三無人員在重慶購二手房要承受什麼費用

購置二手房的費用制包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

㈦ 重慶購買二手房流程，詳細！！！

首先簽二手房買賣合同，之後如果雙方都有時間，進去簽按揭合同，也就是像專銀行申請貸款屬。
然後房東證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
1：營業稅：144㎡以下滿5年免收。144㎡以上收差額營業稅（現在的賣價-以前房東買的時候的價格X5.6%）
2：個稅：1%
3：契稅：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）
其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。
之後就可以搬進去住了。
祝你一帆風順，步步高升。
希望對你有幫助，望採納

㈧ 重慶購買二手房注意事項

購買二手房時應注意以下問題： 1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要

㈨ 重慶買二手房要交哪些稅

1、二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。其中城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一並征免。
2、賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。
3、買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
4、營業稅
根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
5、個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
6、土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標准住宅再轉讓的，免徵土地增值稅。普通標准住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免徵土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。
7、城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
8、印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬於「產權轉移書據」征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
9、契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。