選中了二手房以後，如果買方不是一次性付清房款，那麼就需要辦理個人房產貸款。本文簡單概括了個人貸款的類型，供購房者參考。
（一）什麼是個人貸款？
個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。
（二）個人貸款大致可分為幾類？
1、根據個人信貸用途的不同，可以分為個人購房貸款、汽車貸款、留學貸款、助學貸款、消費貸款、經營性貸款等。
2、根據個人信貸擔保方式的不同，可以分為信用貸款和擔保貸款，而後者又包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款等。
（三）個人貸款品種
1、個人住房貸款。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
（1）按照資金來源劃分，個人住房貸款一般可分為自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。
a.自營性個人住房貸款也稱商業性個人住房貸款，是由商業銀行向借款人發放的用於購買各類型住房的貸款。
b.公積金個人住房貸款，是指由各地的公積金管理中心，以住房公積金為資金來源，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專項政策性住房貸款。
c.個人住房組合貸款，是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合。
(2)按照住房交易形態劃分，個人住房貸款也可以分為新建房個人住房貸款、個人再交易住房貸款。
a.新建房個人住房貸款,俗稱個人一手房貸款，是指銀行向符合條件的借款人發放的、用於在一級市場上購買住房的貸款。
b.個人再交易住房貸款，俗稱個人二手房貸款，是指銀行向借款人發放的、用於購買在住房二級市場上合法交易的各類型個人住房的貸款。
溫馨提示：
個人住房貸款是一項政策性很強的業務，受到國家宏觀調控政策的影響，貸款條件、首付款比例、貸款利率等關鍵要素會因政策的變化而變化。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 二手房交易，哪種類型的稅費最少
首先我們可以將二手房分為四類：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一。有些朋友可能不了解，這四種不同類型的二手房交易稅費也是不同的。那麼，哪種才是稅費最少的呢？我們來算一下便知道了。
一、契稅
契稅的納稅方是買方。
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%；別墅契稅計算方法：4%。
需要注意的是，首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
二、增值稅
增值稅的納稅方是賣方。
過去營業稅的徵收分幾種情況，普通住宅：不足5年收取房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）則免徵；非普通住宅不足5年收取房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）收取房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。「營改增」之後，這個五年就變為兩年了，營業稅也改為增值稅，按照新的規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
增值稅就涉及到購買時間的問題了，一般來講，購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
三、個人所得稅
個稅的納稅方是賣方。
根據規定，房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅，這也就是那個很多朋友一頭霧水的「滿五唯一」的來歷。此外，房產證滿5年，但不是唯一住房，或者房產證不滿5年的，都需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%的個稅。對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
相信看到這里大家還是迷迷糊糊的，不知道到底哪種類型的二手房稅費最低。舉個例子大家就清楚了。
假設你買了一套80平米，網簽價格200萬（以網簽價為准），原價格為160萬的二手房，購房者是第一次買房。則有以下幾種情況：
1、不滿兩年
①
增值稅為全額徵收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
②
契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬
③
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬三個稅種共14.1萬元。
2、兩年到五年之間
免徵增值稅，只徵收契稅和個稅。
①
契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬
②
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬兩個稅種共5.57萬元。3、滿五年非唯一
和第2種完全一樣，免徵增值稅，所以稅費成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。
4、滿五唯一
只徵收契稅。契稅額=200萬×1%=2萬元。
從以上四種類型來看，稅費從高到低依次為：不滿兩年（14.1萬元）>兩年到五年之間（5.57萬元）=滿五年非唯一（5.57萬元）>滿五唯一（2萬元）。
也就是說」滿五唯一「的二手房在交易過程中產生的稅費是最低的，這也是為什麼這種類型的房子在二手房市場受歡迎的重要原因。shzyshange44
Ⅲ 什麼二手房類型比較便宜，有房產證呢
有房產證的是能交易的，只有戶型和樓層不好的便宜。
Ⅳ 什麼類型的二手房是不能買的
二手房原房主一個戶口不遷，任何人都沒有法，可是買家也是幾代人的血汗錢回買的，戶口老賴居心答不良，一直不遷，只要不能強遷的地方就倒霉了，不論你怎樣，就是不遷。賴你一輩子，賴到拆遷補償的時候。只有強制性遷出老賴戶口，否則死局。
Ⅳ 二手房適合什麼類型的客戶購買，有什麼弊端
適應人群
1 要求交通便捷
2 注重周邊生活配套
3
4
二手房弊端
1 首付比例高
2 居住品質低
3 稅費中介費高
4 交易復雜，變數風險多
5 房屋質量不清楚
6 賣家賣房原因未知
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Ⅵ 你知道二手房有哪些房屋類型嗎
商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
平價房
是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
限價房
簡單理解限房價、限地價的「兩限」商品房。
Ⅶ 請問購買二手房時候，房子類型有什麼區別
您說的三類房子主要抄區別在稅費和上市條件上：1、商品房，只要取得房產證就可以上市交易，根據房產證年限和家庭住房套數需要繳納的稅費不同，契稅首套90平及以內1%，90平以上1.5%，二套3%；增值稅5.6%滿2年免徵，差額20%滿五唯一免徵。2、一類經適房，需要滿5年之後才能上市交易，部分城區需要去房主戶口所在地的住房保障辦公室開具政府放棄優先購買聲明，稅費方面除契稅外還會有個稅（同商品房）和綜合地價款，2008年4月11日之前購買的需繳納全額10%的綜合地價款，2008年4月11日之後購買的需繳納差額70%的綜合地價款。3、限價商品房，同樣需要滿5年之後才能上市交易，契稅和個稅同商品房，另外還需繳納差額35%的土地收益金；此三類房產在購買商沒有明顯區別，只是經適房和限價商品房需要首付相對多一些。
Ⅷ 二手房稅收分類編碼選哪類
請參考如下編碼：
5010000000000000000 建築物 指住宅、商業營業用房、辦公樓等建造物。
5010100000000000000 住宅 包括普通住宅、高級公寓、別墅等居住用建築物。 住宅、住房、公寓、別墅
5010101000000000000 房地產開發住宅 房地產企業開發的住宅（不含房改房）
5010102000000000000 取得的住宅 以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的住宅。
5010103000000000000 房改房 為了配合國家住房制度改革，企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售的住房。
5010199000000000000 其他住房
5010200000000000000 商業營業用房 包括各種商用店鋪、商業樓宇、寫字樓、飯店、旅店、購物中心、電影院、展覽中心、娛樂設施、健身中心等。 商用房、寫字樓、商用店鋪、飯店、旅店、購物中心
5010201000000000000 房地產開發商業用房 房地產企業開發的商業營業用房
5010202000000000000 取得的商業用房 以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的商業營業用房。
5010299000000000000 其他商業用房
5019900000000000000 其他建築物 指住宅、商業營業用房以外的建築物,包括工業廠房、倉庫、辦公樓、學校、教堂、寺廟等。 辦公樓、工業廠房、廠房、倉庫、學校、教堂、寺廟