① 二手房買賣什麼環節付款
在二手房買賣當中，付款是一項重要的流程，二手房買賣的付款方式有很多。
一次性付款：即買賣雙方約定好一個時間，由買方一次性將全部購房款支付給賣方。
該約定的付款時間並沒有明確的規定，但大多數都採用「買賣雙方到房產局進行過戶申請時」、「交易受理」或「交易見證時」相類似的表述。但是，房產局進行產權轉移的流程有：受理—審批—終審—發證這幾個環節。做完上述環節需要15-20個工作日。在房產局的受理只是轉移程序的開始，在受理到完成轉移登記的約 20個工作日里，賣方雖然不能單方悔約，但是在這相當的一部分時間內，該房屋所登記的名字還是賣方的，這就有可能產生新的交易障礙。比如法院執行查封[房屋被查封]等等，這些情況都可以造成交易的中斷。這在實際的操作當中就時而碰到，這些情況出現後，都需要賣方親自處理或配合辦理方能實現過戶完成，而如果此時買方已經將房款全部付清給賣方了，容易造成被動或直接帶來風險。
分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。
因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之後，將剩餘房款交由中介公司進行代管，並由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。
採用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例[房產中介欺詐客戶]，很少人採用該方式。
銀行購房按揭貸款[「銀行貸款」]：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。
銀行通過對買方的資格審核，並對已經過戶到買方的房子辦理抵押後，一次性將購房餘款直接支付給賣方，然後由買方按月向銀行償還。由於房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確保可以獲得銀行貸款的審批，且貸款成數符合購房資金要求[貸款未獲批准]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。並且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行並確定最適合自己的還款方式。
② 二手房買賣具體在哪個環節約見業主
當然可以，不管你交不交誠意金。買房的環節中你隨時都可以約見。不讓你版見是中介的一權種手段，其實談判沒有那麼難，你最好自己和房主去談，這樣的話效果會更好。中介讓你交誠意金的目的一是不讓你跑單，二是有可能要吃你茶價。因為現在有些中介會把價格高標。例如一套房子，房住本來打算賣10萬，中介標到13萬，而買方可能出價12萬，這是交誠意金的話。你想，中介可以和賣方商量，我給你賣到12萬，你的11萬，我們要1萬。我只是舉個例子，但是你最好還是慎重
③ 二手房交易最需要注意的環節是什麼
二手房 你購買了二手房後應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發票，印花稅票，中介費協議收據，辦物業基金過戶等，關鍵是房產證和購房發票。 買房子時注意的事項： 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人. 二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： （1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產名稱及購房人購買房產的類型 （4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設備標准 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證
④ 二手房公積金貸款，從簽訂購房合同到最後拿到房本，都需要哪些環節大概需要多長時間
您好！簽訂合同後開始做資格審查，然後出網簽，網簽出了後開始初審，到版此大慨需要7個工作日，初權審到復審需要十個工作日，復審的當天或第二天就可以過戶，上午過戶下午就可以拿到房本，但是公積金貸款要拿到房本原件需要6個月的時間，中間公積金管理中心要拿房本做抵押 快的話需要1個月慢的話也就兩個月，流程：買賣雙方貸款面簽，公積金管理中心初審，簽訂貸款合同，公積金管理中心復審，遞交過戶資料（建委），產權過戶，領取買房（房屋所有權證），辦理抵押登記手續，領取他項權證，銀行放款
⑤ 二手房成交流程是什麼各個環節需要多久
全款購房基本流程：客戶及業主資質審核—簽署買賣合同—網上核稅—過戶回遞件—繳稅費—取證（不動產答權證）—物業交割。
商業貸款購房基本流程：傳評估—出初評—面簽—送審—審批通過—網上核稅—過戶遞件—繳稅費—取證（不動產權證交接）—物業交割。
商業貸款關鍵環節辦理周期：
傳評估到出初評：1-2個工作日；
送審到審批通過：10-25個工作日；
過戶到取證：1-5個工作日；
取證到辦理抵押：1-3個工作日；
辦理抵押到取抵押：1-3個工作日。
具體辦理以實際操作為准。
⑥ 現在二手房買賣中,到銀行解壓環節要幾天
最佳提取金錢在一個單獨的欠條，借出前房東，沒有足夠的興趣內。 讓他去辦理這容些手續，但該業務的銀行，但這一過程能說怎麼樣不好的可操作性，但風險沒有得到很好的控制。我建議你這些東西不只是幫助，當心好心做錯事。
⑦ 二手房公積金貸款，從簽訂購房合同到最後拿到房本，都需要哪些環節大概需要多長時間
國管：抄打出網簽後可以面簽，之後進行房產評估，等公積金審批後進行銀行面簽，過戶後可以進行抵押登記，7個工作日簽借款合同，簽完後3-5個工作日放款。過戶到放款大概需要15個自然日。從辦理面簽到批貸需要一個月左右。 市屬：打出網簽後進行面簽，然後進行公積金初審，初審後等待評估，然後過戶，過戶後簽署借款合同，然後坐抵押登記，大概出房產證後10個工作日放款。從辦理面簽到批貸大概20個工作日。
⑧ 鏈家二手房買賣中介服務到哪個環節結束
合同關於二手房經紀業務服務終止節點促交易即買賣雙簽完買賣合同即告結束
目前經紀公司服務比較周簽完約錢款交付直貸款、繳稅、戶、交房、物業交割全都負責現實二手房介服務都交完房物業校驗完畢服務終止