二手房牆皮怎麼處理

㈠ 二手房牆翻新怎麼處理

二手房裝修的牆面處理一般比較麻煩，如果只是簡單的需要重新鏟掉膩子回，然後再重新做答牆面，牆面使用時間長了，膩子肯定會有裂縫或者是變色等問題，所以就要重做了。

如果沒有裂縫，就可以直接把原來的膩子鏟掉之後刷乳膠漆，一般需要刷兩次，工程量的大小需要自己來確定。如果是白灰牆，就不需要鏟掉了。

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㈡ 二手房牆面開裂、空鼓怎麼處理

牆面空鼓開裂現象產生的原因：
1、主要建築施工過程中，牆麵粉灰層中的水泥的含量偏版低，而石灰的含量過重權，造成牆面結構性差，附著力低，直接導致牆面的空鼓和開裂，這類型的牆俗稱「沙灰牆」。
2、空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。
3、房屋質量中的空鼓一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚牆)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱"兩層皮"。
二手房牆面開裂、空鼓解決方法：
1、首先將空鼓瓷磚取出；
2、然後將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用密封結構膠或用強力液體釘300ml打在瓷磚背面，採用多點分布為好。
3、最後用橡膠錘找平。
4、勾縫。

㈢ 剛剛買下的二手房牆皮開裂脫落怎樣解決

現在的房價越來越貴，有的時候可能根據自己的經濟需求，我們無法直接買新房子，而會退而求其次去買二手房。

但有的時候我們發現我們才買回來的二手房，它的牆皮就已脫落了。但是既然買都買下來了，所以牆皮有問題的話我們只能自認倒霉，盡量補救這個問題。

所以我們買了二手房，本來就需要好好注意，因為買二手房的時候還是有一些風險的，他跟新房子不一樣，有的地方他可能已經出現端倪的壞了。如果我們在買房子之前就注意到這一點，也許就不要花這冤枉錢了。

㈣ 二手房貼壁紙前牆面怎麼處理

1、牆面處理必須平整與干凈。

牆面如有凹凸或裂紋，應用鏟刀鏟除，並用膩子抹平，干後再用砂紙打磨平整。大面積牆面處理時最好用老粉加熟膠粉，令牆面更牢固;小面積如補縫時可用石膏粉加點清油做膩子。

2、如牆面曾經受過潮，最好使用殺菌劑做特別處理，殺除黴菌。

3、如牆一側為浴室，浴室內牆必須用防水劑做特別處理，否則將使牆面長期受潮而令牆紙膠水失效。

4、建議將牆面刷一遍最多兩遍基膜，做牆面保護處理並有利防潮。乾燥後用砂紙輕輕打磨一遍。不要多刷基膜，這會造成牆面太光滑，致使牆紙粘貼不牢並在乾燥過程中收縮產生接縫!。

5、牆面處理是使牆面達到平整，潔凈，乾燥無裂縫、空洞，堅實無浮塵。 水泥，磚牆:牆面較平整，用膩子批平，刷上薄的基膜待干透後即可粘貼牆紙。

(4)二手房牆皮怎麼處理擴展閱讀：

壁紙日常保養清潔

施工前：

鋪貼牆紙、壁布應選擇空氣相對濕度在85%以下，溫度也不應有劇烈變化，一定要避免在潮濕季節和在潮濕牆面上施工。要想牆紙鋪得美觀耐用、不易起泡翹曲，施工前牆面的處理十分重要。

准備貼牆紙的牆面須平整乾燥、無污垢浮塵。在鋪裝牆紙之前，我們建議最好在牆上先塗一層聚酯油漆以便防潮防霉。

施工時：

粘貼牆紙、壁布時溢出的膠粘劑液，應隨時用干凈的毛巾擦乾凈，尤其是接縫處的膠痕要處理干凈。要求施工人員將手和工具保持高度的清潔，如沾有污跡，應及時用肥皂水或清潔劑清洗干凈。

施工後：

鋪貼後，白天應打開門窗，保持通風;晚上要關閉門窗，防止潮氣進入，同時也防止剛貼上牆面的牆紙被風吹得松動，從而影響粘貼的牢固程度。定期對牆紙、壁布進行吸塵清潔，注意要將吸塵器換吸頭。

日常發現特殊臟跡要及時擦除，對耐水牆紙可用水擦洗，洗後用干毛巾吸干即可;對於不耐水壁布要用橡皮等擦拭，或用毛巾蘸些清潔液擰干後輕擦。

擦洗

用濕布或者干布擦洗有臟物的地方；不能用一些帶顏色的原料污染牆紙，否則很難清除；擦拭牆紙應在一些偏避的牆角或門後隱避處開始，避免出現不良反應造成牆紙損壞。

清潔

非凹凸牆紙，平日只需用雞毛撣子清潔即可。

根據壁紙的潔凈程度，最少按照以上噴灑、清洗、吸水的步驟重復兩遍，然後開動壁紙吹乾機，讓壁紙干透，壁紙看上去煥然一新。

接下來是保養環節，工作人員用中性壁紙保養液對壁紙做防污防裂處理，在壁紙表層形成一層保護膜，達到防污防塵的效果，延長壁紙的使用壽命。

防潮

碰到潮濕天氣，盡量把門窗關好，以防水汽過重，使牆紙受潮。

參考資料來源：網路-牆紙

㈤ 二手房裝修中牆面要怎麼處理

二手房裝修牆面處理流程

1、牆面基層處理

2、普通舊房子的牆面一般需要專把原漆面鏟除，方屬法是用水先把其表層噴濕，然後用泥刀或者電刨機把其表層漆面鏟除;

3、對於年久失修的舊牆面，表面已經有嚴重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層;

4、然後用雙飛粉和熟膠粉調拌打底批平，再就是塗飾乳膠漆了，面層需塗2遍至3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳。

要提醒的是：二手房牆面翻新過程中，需要注意成品保護，處理牆面時會有粉塵，而且難免會有膩子、塗料或其他膠水滴落，所以一定要提前做好對房間內已有裝修成品的保護工作。此外，很多工業塗料都有或多或少的毒性，施工時要注意通風，施工後也要至少一周以上時間揮發後方能入住，以免家人的健康造成傷害。

㈥ 二手房翻新，牆面應該怎麼處理好

1、清理舊牆面：一般的舊牆面會有油污，浮灰，空鼓或者裂紋，吸水性較低等問題，
那麼就需要對牆面做一些清理工作。對舊牆面應先清除浮灰，鏟除起砂翹皮等部位;對油污的部位，應先將原有塗層鏟除，不能鏟除應徹底清洗干凈;牆面清理完畢，再用膩子批刮兩道。

2、刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以在膩子里添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。

3、打磨：盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400-500號的砂紙，質地較硬的(如牆襯、易呱平)用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。

4、上底漆：底漆一定要刷勻，確保牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠塗刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的塗刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。

5、找補：膩子打磨完畢之後，會留有一些瑕疵(坑眼)，一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之後才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它牆面的吃水量不同而有色差。

6、面漆：這里上漆的適合就是普通上的上漆工作了，不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，盡量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，塗刷主要注意牆角、每滾中間接茬部分和收漆方向。

7、養護：乳膠漆塗刷完之後4個小時就會乾燥，但乾燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動即可。

二手房牆面翻新注意事項：

1、若原有為仿瓷塗料，將漆膜清除後重新刮塗膩子。直接在其上施工乳膠漆產品容易出現脫落。

2、在舊漆膜上塗刮膩子需要注意打磨均勻，否則會出現因底材吸收不一樣導致施工後漆膜發花的現象。

3、在舊乳膠漆膜上再次重塗，需要處理裂紋及翹皮，對於發絲般裂紋，直接用彈性產品可以覆蓋細微裂紋，對於較大的裂紋建議用底漆混合粉料填補，抹平並打磨均勻後施工低，面漆。

㈦ 我的二手房牆面該怎樣處理

二手房裝修抄牆面處理步驟:
一、牆面處理
二手房的牆面耐水膩子老化，裝修前必須鏟除到牆底，以免會影響牆面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。
二、牆面修補
在對二手房牆面翻新時要要全面修補，牆面上的細微裂縫，最好鏟牆皮夾隔層布刮膩子粉，最好是整塊牆面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，以免產生色差。
三、牆面刷漆
對牆面進行全面的處理後，先刮一遍膩子粉再刷漆，再按照新房裝修流程來操作。
四、開窗通風
二手房牆面刷漆後也要注意開窗通風，揮發乳膠漆及稀釋劑中的二甲苯成分等有害氣體，條件允許的話最好放幾台電風扇來加強通風效果。

㈧ 二手房牆面如何翻新

一、拆除及清理
由於二手房裝修通常都是二次裝修，首要工作就是進行拆除清理工作，其中包括「拆舊門窗，鏟掉原牆面，敲掉原有的瓷磚和地面等等.....這部分工作依照不同家的不同面積和工作量所需要的時間也不同。以60平米的房子為例，通常需要5-6天上下。換窗這個事，要多提一句，通常來說安裝窗戶只要在刷牆，包埡口和貼牆磚之前完成就可以了。不過從定好窗戶到上門安裝通常需要幾天時間，大家可以提前開始。
二、牆地磚鋪設
等水電完工並驗收合格後就可以進行牆地磚的鋪設工作了，通常先鋪衛生間、廚房或者陽台的牆磚，然後在是地磚，這是由於先鋪地磚在鋪牆磚可能會對牆磚造成損壞同時清潔工作也很麻煩。假如家裡裝的是地板的話，就要等到牆面刷完漆在鋪了。
三、牆面處理
瓷磚鋪完以後，就可以對卧室、客廳和餐廳等牆面的處理，包括找平、修補裂縫、刮膩子等，然後最刷乳膠漆。同一個時間段里也可以進行櫥櫃和頂的測量。之把櫥櫃測量放在這個時候進行，主要瓷磚貼好後的尺寸比較精確，預先測量的話還要估算貼好瓷磚的尺寸。同一個時間段里要關注的是通常櫥櫃需要等10天上下。
四、安裝
刷完牆漆，或者在刷最後一遍面漆的時候，就可以安裝門和埡口了，門的製作時間通常門需要15天上下，依照這個時間提前去定，最後在安裝燈，面板，潔具等。如有製作木工類的傢具，可以在刷好乳膠漆後進行刷漆工作。

㈨ 二手房鏟了牆皮之後應該幹啥什麼步驟

1. 二手房鏟了牆皮之後應該刷漆。

2. 二手房裝修流程是：

   （1）明確裝修過程涉及的面積。

   （2）主體拆改。

   （3）要進行水電的改造。

   （4）包立管。

   （5）貼磚,第一件有實體質感的東西。

   （6）刷油漆。
   

   （7）壁紙工作。

   
   

㈩ 二手房裝修中牆面如何處理

牆面裝修第一步【牆面現狀的檢查及處理】
已做過裝飾牆面。牆面表面已經有壁紙或乳膠漆等裝飾，這是二手房常見的情況。一般來說，進行這種二次裝修的時候應先將原有表面裝飾清除干凈。如果是壁紙的話，應先將壁紙揭掉，如果是乳膠漆，應該先將乳膠漆打磨干凈。表面裝飾清除後，可以參考情況二，決定是否鏟牆。
★ 特別說明：
檢查舊牆是否結實：1 目測是否有起皮、開裂、起鼓，如有則不結實；2 找鈍器（如小錘子）敲牆面，檢查是否有空鼓，如有則不結實；3 將乳膠漆打磨掉後潑點水，用鏟刀鏟下，看是否容易鏟掉，如可輕松鏟掉則不結實。

牆面裝修第二步【成品保護】
一般進行牆面處理之前木工傢具和瓷磚鋪貼應該都已經完成，如果是二手房翻新可能成品會更多。為了防止處理牆面的過程中成品被牆皮、粉塵、塗料污染，應認真對房間內已有成品進行保護。否則一旦造成損失，悔之晚矣！
★ 特別說明：
將保護工作單獨列為一步，是為了增加大家對其的重視。切不可因為一時大意而留下什麼遺憾，尤其是家中有一些不耐臟的成品的時候，我們已經遇到了太多太多詢問清理辦法的朋友！

牆面裝修第三步【封固層處理】
經過前面兩步之後，我們已經做好了足夠的准備工作（如果需要鏟牆，這時候應該已經鏟完了），下面可以開始做牆面封固了。封固包含兩個方面，一個是裂縫、開槽、孔洞的填補，這個用修補類的石膏產品就可以了；還有一個是牆面基層的固化，這個一般使用固化劑來做，也有一些情況需要用固化能力更強的貼布（牛皮紙）來解決。
★ 特別說明：
NO.1 如果鏟牆已經鏟到了紅磚層，那麼建議先做水泥抹灰，待水泥抹灰養護好、干透後再進行牆面的封固程序。
NO.2 水電改造需要在牆面開槽，留下的槽一般會先用水泥砂漿來填補，但能做到完全平整的並不多，這時候從填平和抗裂兩方面出發，最好都要再用修補類石膏產品修補一下。
NO.3 從環保的角度來說，建議盡量不要使用需要摻混膠水的石膏，這一點選擇產品的時候應格外注意。
NO.4 特別強調一下，建議在修補裂縫、開槽、孔洞的時候同時用自粘性牛皮紙來做抗裂處理，費不了什麼功夫，但是效果明顯。
NO.5 固化劑有液體的，比如各種膠水、混凝土界面處理劑（簡稱界面劑），也有乾粉的，加水稀釋就可以用了，比如乾粉固化劑。從環保來說，一般是乾粉類的有害含量更低。
NO.6 固化劑的作用：封閉基層，防止因牆面疏鬆、浮土或過乾等原因而影響下一步施工。現在正規的裝修公司都會先在原有牆面輥塗固化劑再進行下一步工作，這樣這可以很好的預防很多牆面基層帶來的問題。
NO.7 貼布（牛皮紙）：是更高級的封固方式，成本較高，一般牆面沒有必要做。但對於保溫牆面、較疏鬆的牆面、已經開裂的牆面來說，效果較為明顯，應考慮使用。如果已經貼布（牛皮紙），則沒有必要做固化劑，兩者功能已經重合。

牆面裝修第四步【厚找平層處理】
做好牆面封固之後，如果牆面的平整度超過5mm，為了更方便的找平，建議先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可，盡量不要太厚，以能找平為准。
★ 特別說明：
NO.1 厚找平類產品十分混亂。由於行業門檻較低，市場監管不嚴，各種用於做厚找平的產品五花八門。前文述及某些開發商會在基層用劣質的石膏粉，這就是一種常見的厚找平材料，令人驚嘆的是這種材料居然是可以通過國家檢測的合格品，由此可見產品混亂到何種程度！
NO.2 鑒於市場的混亂程度，對於厚找平材料我們不做任何實際推薦，僅籠統說一下大概的種類：從環保上說，可以分為需要加膠水的和不需要加膠水的兩種；從基本材料來說，可以分為黑水泥類，白水泥類，石膏類，礦石分類幾種。如果實在搞不清如何選擇，來找我吧，牆面聽我的。
NO.3 有別於精找平的施工方法，一般厚找平要使用更長的工具，如60CM-100CM的大刮板或者2M左右的鋼靠尺。
NO.4 大多數材料都不建議單次找平厚度超過2CM，否則有可能出現開裂等問題。這一點最好能讓工人嚴格遵守。如果找平厚度超過2CM，建議通過多次批刮來完成。
NO.5 測量牆面平整度的方法：使用2M長的鋼靠尺（如果有正規檢測尺更好），僅靠牆面，查看牆面與靠尺之間是否留有空隙，如有空隙，則空隙的距離即為平整度數值。

牆面裝修第五步【精找平層處理】
當牆面的平整度小於5mm時，即可用精找平材料進行找平了。精找平材料一般批刮2-3遍即可，應盡量做到均勻、平整。為了在刷漆時獲得更好的表現效果，精找平材料批刮之後一般都要用細砂紙整體打磨一遍，使牆面更加平整、光滑。如果不打算刷漆了，那就不需要進行打磨了。 [牆面聽我的版權所有]
★ 特別說明：
NO.1 精找平是從功能上進行的定義，這類材料更通俗的叫法是「膩子」，如摻膠膩子（比如大白、老粉）、仿瓷膩子（也叫瓷膏膩子）、成品膩子粉（或膏）等，都屬於精找平材料。
NO.2 選擇耐水型精找平材料：與厚找平材料不同，國家為精找平材料制定了較高的標准門檻，我們建議選擇使用通過了JG/T3049-1998《建築室內用膩子》中"N"型標準的產品，也即是通常所說的「耐水膩子」。相比而言，這種產品耐水汽侵蝕、粘接強度高，可以有效地避免其他同類產品在水汽侵蝕下導致的開裂、起皮、空鼓等通病。雖然單價上這類產品要高一些，但因為壽命較長，如果以每年使用成本來看，價格可能還要略微便宜些，如果再考慮到翻新時高昂的人工費，就反而大大地劃算了。
NO.3 由於種種原因，目前在國內大部分地區（尤其是南方）摻膠膩子仍極為盛行。使用這種產品的害處非常多，這類產品幾乎都無法提供相應的檢測報告，不僅不結實、易起皮，更會因為膠水中甲醛、VOC超標對人體產生危害。能看見的唯一好處可能也只有工人用起來比較習慣（有時背後還有回扣在作祟），而這種好處對房子的真正居住者來說根本沒有意義…… 希望本帖能引起您的注意，而不要用了之後才悔之晚矣！
NO.4 耐水膩子完全上強度之後（5-7天）會變得堅實無比，此時再進行打磨就會變得異常困難。因此，建議在最後一遍材料上牆後1-2天便開始進行膩子打磨。打磨時應用200瓦以上的電燈泡貼近牆面照明，邊打磨邊查看平整程度，以獲得更好的效果。

牆面裝修第六步【刷底漆】
清理牆面打磨留下的浮塵後，便可以塗刷底漆。底漆塗刷一遍即可，務必均勻，待其干透後（2-4小時）可以進行下一步。
★ 特別說明：
NO.1 關於底漆：底漆的作用與封固劑相似，但除了提供良好附著之外，底漆還可起到節省部分面漆的作用。現在生活節奏較快，很多家庭常常等不及膩子完全乾透、鹼性消失（5-7天）再刷漆，這時就更有必要先刷一層抗鹼底漆，以封閉耐水膩子的鹼性（這是耐水膩子的另一個瑕疵），否則塗料容易出現問題，尤其是有顏色的塗料，還會出現地圖般顏色不均的現象。
NO.2 底漆是否需要兌水，可以參考所購底漆的說明，各有不同。

牆面裝修第七步【刷面漆】
一般來說面漆要刷2遍，每遍之間應相隔2-4小時以上（視其表干時間而定）待其基本乾燥。第二遍面漆刷完之後，需要1-2天才能完全乾透，在塗料完全乾透前應注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現問題。
★ 特別說明：
NO.1 塗刷方式：輥塗與噴塗各有優劣，輥塗漆膜表面自然、有質感，而且耗漆不多，噴塗漆膜表面細膩、光滑，但耗漆較多。具體選擇可根據個人喜好和經濟能力來確定。
NO.2 兌水量：大多乳膠漆開蓋狀態較為粘稠，通常要兌些水，以便更好施工。具體兌水量每種漆各有不同，最多不過30%以內，需要注意的是，有顏色的漆兌水一定要慎重，否則容易出現顏色不均的現象。

牆面裝修第八步【驗收】
完工的牆面應堅實、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，同時還要注意檢查成品保護的情況。
★ 特別說明：漆膜干透之後，大功基本告成了，但先別樂，咬咬牙把驗收工作做完吧！