㈠ 買了二手房之後物業交割怎麼處理 物業交割注
二手房物業交割詳細流程是什麼？
1、買方通知業主騰空房子
如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2、清點設備
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。
3、清點費用
①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業費，到房屋所在物業公司查詢。
需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供較後一次交費憑證。
4、過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6、雙方簽署「物業交割確認」
買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。
7、辦理物業更名
買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。
二手房物業交割要注意事項
1、維修基金余額要結算並進行更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。
2、注意生活費用的結清
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什麼作用了。
3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
4、戶口問題
二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日後發生二手房糾紛。
㈡ 二手房物業交割注意事項是什麼
您好，物業交割房主本人不到場的話，可以委託他人辦理物業交割，但是需要手寫委託書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步，需要注意以下三個方面。
1.檢查是否已經結清各項費用
（1）水表查驗及稅費結清
（2）電表查驗及電費結清
（3）燃氣表查驗及燃氣費結清
水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是"讀表"，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
（4）供暖協議變更及供暖費結清
供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
（5）物業協議變更及物業費結清
物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
（6）有線電視過戶及有線電視費結清
有線電視一般實行"一戶一卡"制，因此在交房時，房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
（7）電話費結清情況
注意，簽合同的時候保留一筆物業保證金，可以有效地防止房主拖欠物業費，水電燃氣等費用，必要的時候，哪裡欠款就拿這筆錢補。
檢查戶口是否遷出
賣方戶口如果不能及時的遷出，將會給買方帶來很大的麻煩，特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的，可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候，可以留部分押金以制約。
房屋家電、傢具的驗收
將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，也可以採取拍照、錄像的方式保留證據。
物業交割是買二手房過程中重要的一步，不可輕視，防止以後出現糾紛。
㈢ 二手房物業交割注意事項是什麼
結清水電燃氣，記錄用戶編號，方便下次繳費
去物業和供暖公司，更名回，簽協議，結費用
查看室內是答否有歌華有線，寬頻，電話座機
查看室內留存物品是否與合同一致
確認戶口遷出時間
如果有租戶，確認租期租金等事宜
如果有車位，變更合同
交接物業交割保證金
簽署物業交割確認單
㈣ 二手房過戶 物業交割你應該注意哪些
首先，概括來看，物業交割涉及到8項內容，即水費、電費、煤氣賬單、有線電視、電內話和寬頻費用、維修資金、物容業費用、供暖費用及戶口遷移。
(1) 水表查驗及水費結清。在交房時，應按實際數目結清所欠費用。如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要求賣方提交近期的水費賬單。
(2) 電表查驗及電費結清、燃氣表查驗及燃氣費結清。結清電表、煤氣表賬單，注意事項同上， 用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
(3)辦理有線電視過戶。應注意是否存逾期有線電視費用未繳清。
(4)結清電話、寬頻費用。上家持開戶卡，雙方至到電信部門辦理過戶手續，，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。
(5)結算維修資金。一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
(6)辦理物業更及結算物業管理費用。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
(7)供暖費用。結清往年的供暖費用。
(8)遷移戶口。在交房時要確認原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。
㈤ 二手房物業交割和交房是一個意思嗎
不是來的，只有過戶手續自全部完成才可以交房。
過戶手續全部完成是指：雙方成功遞交申請過戶資料給房管局，交納了相應的過戶稅費並把稅單送回房管局審核，房管局打出受理回執，上面寫明新業主幾月幾日能領到新房產證。如只是雙方成功遞交申請過戶資料給房管局，未交稅時，不算全部過戶手續完成。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證
㈥ 二手房物業交割要交接哪些內容
物業交割的這8個主要內容：
1) 水表查驗及稅費結清
2) 電表查驗及電費結清
3) 燃氣表查驗及燃氣費結清
4) 供暖協議變更及供暖費結清
5) 物業協議變更及物業費結清
6) 有線電視過戶及有線電視費結清
7) 電話費結清情況
8) 戶口遷出情況
要提前約定好「物業交割」的時間和准備：
1) 一般為「過戶」前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2) 提前各種費用的結清：注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
① 、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如果是「讀表」，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
③、物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
3) 戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
4) 屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。
5) 鑰匙、門卡等物品的交接
最後，還有兩個「物業交割」的常見問題，這里也一一詳述：
1) 有線電視如何過戶?
有線電視一般實行「一戶一卡」制，因此在交房時，請房主需提供上月的「有線電視費收據憑證」及「有線電視初裝憑證」。憑上述兩樣資料和新的「房地產權證」，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
2) 如何辦理戶口遷入手續?
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。