二手房如何選擇

① 新房和二手房該如何選擇

在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別

1、房屋本身

新房：戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免後期的各種問題。

2、首付

按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付里補足。

3、稅費

新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。

二手房：需繳納契稅、增值稅、個稅。

由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大關系。而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。

4、流程

新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

5、產權和年限

新房：新房產權清晰，產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。

6、物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、

7、交易風險

新房：與開發商交易，風險較低。

二手房：與個人交易，風險比較高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。

② 怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼

挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、了解物業與配套等。

1、了解是否屬於允許出售的房屋

因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

3、了解所購「二手房」的准確建築面積

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。

4、了解購買「二手房」的程序

購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

(2)二手房如何選擇擴展閱讀

注意事項

1、付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

2、交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

③ 二手房和新房，怎麼選擇呢

新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：

居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。

升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。

具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。

最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。

綜上，建議您選擇新房項目。

④ 新房二手房該如何抉擇

二手房的優勢：

1、地段：市區、熱點片區隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。

2、配套：二手房周邊商業，醫療，交通，公園，基本配套齊全，生活便利

3、戶型裝修：在特定的區域，可選擇的小區多，戶型也就比較多，不會被某一個樓盤限制，而且如果你看的房子足夠多，你一定能買到你特別喜歡的裝修風格的房子，這樣也大大節約了購房成本，甚至有些爽快的房東會把傢具家電都會送給你，那就賺大了。

4、風險：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了許多購房風險。

5、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區域城建配套成熟，交通便利

6、投.資收益：按照現在各個城市的房價走勢，除了每年的房價遞增，如果出租還會有租金的收益。

二手房的劣勢：

1、價格

二手房的總價看起來可能會比新房低，但實際上如果是低首付的客群，似乎買二手房的壓力會比較大，因為二手房的首付=房屋總價-貸款額。

舉個例子：一套500萬的房子首付到底要多少錢？

錯誤演算法；首付為500×40%=200萬

正確演算法；一套房子總價500萬，銀行可以評估到9成，也就是450萬，那麼450萬就是網簽價，按照首套算貸款額為450萬×60%=270萬；所以首付為500萬-270萬=230萬（這是房子的純首付哦）

2、購房成本

二手房的購房成本會比新房高，單說稅費情況，二手房除了契稅以外還要承擔增值稅和個稅，這兩個稅種一旦產生的話，可能又會增加十幾萬甚至幾十萬的首付成本，而且這筆錢是真金白銀要在過戶前拿出來的，，新房就有一個契稅和公共維修基金啦，比較簡單。除此之外，因為二手房的業主形形色色，我們把沒辦法知道業主和房子的具體情況，或者信息不對稱，我們也拿不到房源信息，能找一家靠譜的中介成交，所以還有一筆中介費成本，稅費加上中介費就會把我們的首付拉的很高，導致一部分人能去選擇一手房。

3、風險把控

對於我們普通人來說，買一個二手房沒辦法面面俱到的了解清楚房子的內在風險，比如一些房子有查封，比如有的房子是凶宅，比如房子涉及漏水情況，但冬天看不出來，比如業主資不抵債導致沒辦法過戶，比如房子有戶口遷不走等等，這都是沒辦法控制的，這種風險遇不到當然萬事大吉，一旦遇到其中一種，則可能面臨的就是自己的錢追不回來，甚至連房子都不是自己的。這種事發生在我身邊的就有很多，希望每一位購房者能夠順利買到心儀的房子，買二手房一定找一個能承擔這些風險的中介，你的中介費買的是交易過程中的一份安心。

4、手續復雜

二手房的手續比較復雜，對於經常出差或者工作比較忙的人來說是一種考驗，二手房的交易流程如下→房屋核驗→還款解壓、出解壓材料→出網簽→銀行面簽、評估→批貸→繳稅→過戶→抵押→房款

這是大概的流程，中間還有很多細節問題沒有說明，所以，如果你自己買二手房，不知道要跑多少冤枉路。

新房的優勢：

1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點很重要）很多人可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！

2.新房即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。

3.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

4.坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（2）產權抵押糾紛（3）二手房賣家拿錢跑路等等

5.一手精.裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！買一手精.裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。

新房的劣勢：

1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）

2.溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。

3.zui大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！

4. 學.區不確定，買學.區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。

⑤ 二手房住房貸款如何選擇哪個銀行

你購買二手房申請住房貸款，你可以根據自己的實際情況選擇銀行比如工商銀行，農業銀行都可以，你可以看一下你的房貸利率，哪個銀行的利率比較低，就去哪家銀行申請貸款就可以。