淡季如何買二手房

① 怎樣度過二手房的淡季

據房地產研究機構統計，１１月南京市個人二手房掛牌均價為每平方米７５３１元，相比１０月同期下降１．３４％。受江北商品房低價上市影響，１１月浦口區掛牌均價變化幅度較大，為每平方米４１５９元，相比上月下降９．３１％。這家研究機構的專家單偉介紹，房貸新政減少了二手房投機行為，同時不少銀行今年的房貸額度用完，賣房者進入１１月以後普遍小幅降價促銷，二手房市場呈溫和性調整變化。預計這次二手房市場調整的時間，可能持續至農歷年關前，對於有購房需求的市民來說，年底將是一個選購二手房的好機會。據「我愛我家」經理舒莉莉介紹，每年從１１月份開始到次年的２月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。另外，部分房屋業主有可能因為家庭急需用錢、子女出國留學或父母生病就醫等各種原因急於出售房產，所以這個時候的二手房源釋放量也較為充足。因此，購房者如果選擇在這一時期購房，其選擇空間較大，考慮時間也相對較寬余。冬季房屋價格較公道。正因為冬天是二手房市場交易的傳統淡季，所以，此時二手房產的價格都較為平穩，不會因為業主之間的互相攀比以及與同地區新盤價格的攀比而出現盲目虛高的假象。這個時候的二手房產價格較為公道。冬季購房更容易檢驗房屋質量。冬季是檢驗房屋質量好壞的良好時機，這一點對於想購買頂層的置業者來說尤其重要。冬季比其他任何季節都更容易全面了解房屋的室內狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否保暖等。在這一時段購房，可大大減少驗房難度。

② 二手房交易的淡季是什麼時候

在福建廈門，二手房交易的淡季在10月份至12月份之間，僅個人感覺，僅供參考

③ 漲姿勢！教你淡季買二手房也能佔便宜！

受各城市房地產調控政策密集出台的影響，

原本是傳統樓市的銷售旺季「銀十」蒙上了一層灰色。

同時，多個城市進行執法查處虛假信息、中介炒房行為等，

更是讓整個房地產行業人心惶惶。

出賣方提出的售出價大約會說到：地段優勢、出租價格或已經帶租約、同類地段新房與二手房較大的價差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣可不賣的說法等等。

1.說到地段，你可以就其出價翻了一番來回擊，相當證明了賣方將升值回報全拿走了，至少應該留有餘地，讓二手房東也有個相關的回報；

2.如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；

3.對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調；

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 二手房買賣 淡 旺季

二手房買賣沒有固定的淡季和旺季，這要看國家的宏觀政策，最主要的是看國家對二手房市場的政策。

⑤ 現在是二手房交易淡季么，現在賣房子是不是不太劃算

二手房交易的淡季基本是天氣最熱的那幾個月。
購房者大多會因為天氣熱不會出來看房，剛性需求的除外。

⑥ 二手房什麼季節最便宜

1月份，雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商「喊漲」聲不斷，但大部分是「雷聲大雨點小」。
2月份，由於春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠政策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份，春節過後，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處於觸底反彈的過程。
4月份，是樓市政策出台密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的「空窗期」，房價要麼漲幅不大，要麼跌幅不大。
進入5月後，樓市經歷了前一陣的集中放量後，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的「突圍」期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份，氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會採取「以價換量」，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份，由於正處於樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處於觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時樓市格局清晰，房價要麼上漲，要麼下跌。
9/10月份，樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出台相應的「買房補貼」政策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅高的月份。
11月份，經歷了「金九銀十」樓市供應量會下降，同時在經歷前期放量之後，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份是房價漲幅低，這個時候絕大多數開發商是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷多的月份。
結語：如果房價持續上漲，買房越早越好，但是如果房價起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳買房的時候。

⑦ 房地產也分淡季和旺季，幾月買房最劃算

在傳統的「金三，銀四，紅五月」之後進入七月，隨著夏季的臨近，炎熱的天氣迫使許多購房者失去了看房的熱情，這將進入傳統的淡季。面對淡季，該國的房地產市場受到了沉重打擊，各種促銷趨勢正在增強。買房子是目前最好的時間！

要點一：抄底大型房企項目

每年三月，四月和五月的三個月中，房地產市場被稱為「開放」，在這三個月中進行了各種促銷活動，與一月和二月相比，交易量顯著增加。六月，七月和八月這三個月是一年中最受歡迎的三個月，但是與其他月份相比，房地產市場的交易相對較冷，這是房地產市場的傳統營銷非旺季。對於購買者而言，它准備好讓房地產市場區分各種促銷方法並選擇最合適的降價房地產。

在任何時候，特價房都是購房人關注的焦點。無論特價房打著何種旗號，實際上就是降價促銷，總之得到實惠的還是買房人。

⑧ 漲姿勢！教你淡季買二手房也能佔便宜！

受各城市房地產調控政策密集出台的影響，

原本是傳統樓市的銷售旺季「銀十」蒙上了一層灰色。

同時，多個城市進行執法查處虛假信息、中介炒房行為等，

更是讓整個房地產行業人心惶惶。

盡管廣州10月份樓盤總體成交量仍屬良好，

但二手市場並不是那麼樂觀，

二手樓市新入市客戶量較9月下降兩到三成。

因為在10月的調控下，不少二手樓的買家持觀望態度，

又加上年底淡季更是加重了這一「觀望潮」。

不過，需求迫切的剛需舊客入市意願仍較強。

那麼在大多數購房者持觀望的態度下，急切要購房的剛需族又該怎麼在淡季入手二手房不吃虧還能占點便宜呢？小編這就給你支支招：

第一招：利用信息優勢砍價

購買二手房比新房的最大的優勢就是二手房的信息更加的均衡，不像新房那樣存在相當多的無底洞。二手房的價格是有評估依據的，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。購房者可以從鄰近地帶的租賃價格和新房出售價格來判斷自己所購買的二手房價格是否可靠。

有多年經驗的中介商給二手房購房者的建議是：商品性二手房價格最合理的區間：周邊新房價格最高者的三分之二。其他類型的如小產權房，如果地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房價格大約相當於新房均價的一半。

各位購房者可以充分的利用鄰近地帶的房價信息衡量一下自己所要購買房子的價格，在與賣方商議價格的時候心裡也有個底。

第二招：找出賣方弱點

購房者除了可以通過相應的房價信息找出議價的優勢，也可以從出賣方的有關信息找出談價優勢。比如，你可以通過賣方的鄰里了解一下基本情況，有些賣方急於出手的原因，可能是移居外地或出國，因而急用現金，那麼，在這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。我們都知道現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，更偏向與買方市場，那麼，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

還有，對於二手房，買家可以裝修來壓低價格。可以挑剔其裝修無用或裝修陳舊等，賣方一般都會相應地下調一下價格。

第三招：用市場性原因反駁賣方價格、理由

出賣方提出的售出價大約會說到：地段優勢、出租價格或已經帶租約、同類地段新房與二手房較大的價差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣可不賣的說法等等。

1.說到地段，你可以就其出價翻了一番來回擊，相當證明了賣方將升值回報全拿走了，至少應該留有餘地，讓二手房東也有個相關的回報；

2.如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；

3.對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調；

4.購買時間上，現在有些地段市政發生的革命性變化，導致二手房出賣人會喊出較高價格，並打出可賣可不賣的姿態，你應著眼於你買二手房，一是手頭緊，但確實需要買房，再加上買了後也對市場價格回調有所擔心，因而在買入時適當考慮一下這一情形。

第四招：出價方式談判技巧

現在很多二手房價格是以包價出現的，就是雙證及過戶費由賣家出。購房者只要承擔二手房的買價，而事實上售價里含有辦證過戶等手續費用在內並略有上浮。那該如何應對呢？可以先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，就可以將權證費用轉為由購房者自己承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格，這樣可以避免賣家通過靠代辦過戶來提高房子的價格。

還有一點要注意一下：合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用，不要計入到買賣價中，這個應該是賣家自主完成的事項。

第五招：對於非完全性商品房的附加談判技巧

什麼是非完全性商品房？

非完全性商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬於非商品房:像廉租房還有經濟適用房都屬於非商品房。

入手非完全性商品房二手房的時候，還要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購房者可以直接殺價。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 2015年中幾月份是買二手房的淡季和旺季

一般上半年及年中是購房的旺季，年底是購房淡季，這和人們的生活習慣有關系，年底都不想大動了。