購二手房如何交稅

Ⅰ 二手房買賣該怎麼交稅呢

稅費全來部賣方交 沒那麽多自事。
契稅：（買方交，全部以家庭為單位）
首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%
首次購買90-140平米（含）的普通住房，契稅稅率：1.5%
非首套購房3%，非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設計用途非住宅：3%；贈與3%（個別區域直系親屬贈與3%，非直系4%）

營業稅：（賣方交）
滿5年的普通住房免徵；滿5年的非普通住房可憑票交差額的5.5%；
不分普通及非普住房，所有不滿5年的住房全額的5.5%；（通州、大興、昌平按5.4%徵收）

印花稅：
目前免徵；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
非住宅類0.1%
貼本印花:5元/房本

土地增值稅：（賣方交）
個人、住宅類交易目前免徵。
非住宅類房屋按差額30%-60%徵收或全額1%徵收

個稅：（賣方交）
不滿5年的房產上市出售：個稅為全額的1%或者憑票差額的20%；
滿5年的房產：免個稅

Ⅱ 買二手房自己需要交稅嗎

你知道二手房交易稅嗎？

什麼是二手房交易稅呢，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。不同地區的稅費問題有著不同的標准，那麼新二手房交易稅費規定是什麼？二手房交易有哪些稅費呢？

新二手房交稅費規定是什麼？

1、市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了

2、相當於原來營業稅負擔是5％，營改增以後的稅收負擔是4．76％。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

3、營改增以後，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。

二手房屋在買賣的時候，要注意一下稅費的交納，可以根據當地的面積和當地的政策來進行辦理，及時的交納稅費可以保證房屋的順利進行。現在二手房屋市場上的買賣是很暢銷的，很多的人們都會考慮購買二手房屋。二手房屋在買賣和交易的時候，要注意一下稅費的相關問題，及時的交納稅費是很重要的。

二手房交易有哪些稅費？

1、契稅：支付方、買方。

2、個人所得稅：支付方、賣方。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

3、營業稅：個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。

4、印花稅：買賣雙方各0．05％。

5、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

6、房地產交易手續費

Ⅲ 買二手房怎樣交稅

二手房需要交的稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總版額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；權
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

Ⅳ 買二手房需要些啥費用怎樣交稅

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

Ⅳ 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(5)購二手房如何交稅擴展閱讀：

注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

Ⅵ 二手房賣方現在如何交稅

按照相關法律來規定，二手源房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

Ⅶ 滿兩年的二手房如何交稅.

1．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業稅的2％收取；城建費：按照營業稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
3．稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅。而且即便稅率相同，由於稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。
4．賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
5．買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％印花稅怎麼算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。