錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。SO，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閑完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
PS：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
PS：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
② 買二手房和新房哪個劃算
買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
③ 同樣價格的新房和二手房 哪個便宜
二手房也要交契稅及新房要交的一系列的稅費，但是公共維修基金不需要再交了，一套房子只要繳納一次就可以了。二手房要是房產證沒有滿兩年，國家規定還要交營業稅，費率是房屋買賣價格的5.5%
④ 同一地段新房和二手房 哪個貴
我也不同意一樓的看法。
主要還要看房屋裝修的情況，照目前房價的漲幅，簡裝或板房一般都會比相同情況新房便宜點。畢竟先買的，單價要低不少，他也是有利潤空間的，相對新房又舊點，使用年限也短些，不便宜誰買啊。
二樓：房子封頂的時候開發商早就抵押給銀行了。應該是拿到土地證就對土地使用權抵押和修到25%就對在建工程進行抵押，在封頂時，因不解除抵押前無法銷售過戶的。這時候，開發商一般是以收取定金等方式收錢還貸，再轉讓過戶。資金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-還貸，往返交替，這就是所謂資金鏈了。開發商不可能封頂才抵押的，除非是要詐騙，或是瘋了不想賣房了。您看到過房屋建成多年都一戶不賣的么？囤積房源也不會全部不賣，一般只會在還清貸款收回成本的前提下，才對位置好的房源進行囤積。
那假如買一個使用了10年的二手房，我是不是住的時間就短10年，那相對新房不是很虧？--------看對方的土地證，劃撥的沒有使用年期限制，出讓的，那就使勁殺價吧。買下之後到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就無所謂啊。一定要繼續住，只要補交出讓金即可繼續使用。
其實如果不續期，就要對你的房產進行補償（土地管理法有規定，但土地價值就不補了）。但現在拆遷補償一般要求使拆遷戶在同區域買得起房子，只要你堅持一下，基本上還是不虧的。