1. 購買二手房要些什麼手續，對方要拿什麼證明或和同
二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,後來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標准價購買,尚未按成本價補足剩餘價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,並且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售後會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,並要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後,與中介共同簽訂《居間中保合同》,並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
2. 我買二手房要提供哪些證件
要買房人的身份證、戶口本，以及身份證的復印件（正反兩面）三張，戶口本的復印件（含戶主、父母和自己的那幾頁）三張吧，好像還要帶三張一寸照片，帶齊這些到房屋所屬的地稅局和房產局就差不多了
3. 我准備買二手房需要對方出示些什麼證件
二手房過戶，業主需要提供相關所有房屋產權人的身份證及本人到場（或是授權委託書。）
另外，房產證的產權一定要是清晰無異的。
4. 購買二手房需要賣方出示哪些證件
購買二手房購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
第二步應向有關房產管理內部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第容三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
5. 購買二手房，都需要對方提供什麼證件
要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6. 購買二手房買方要提供什麼證件
又碰到來濟南闖盪的朋友了，我也是，給你提點意見吧，買二手房要注意很多事情。
從你提問來看，你懂的還是比較少的，應該多看看資料，尤其是房產的資料，而不是辦貸款的手續過程，不知道你資金有多少，是想商貸還是公積金，首付准備付多少？是否留夠了裝修的錢？還是先住著？畢竟現在放假漲的太快了。你為什麼不買新房呢？新房的手續要比二手房簡化很多，能少交很多手續費的，而且現在濟南的二手房（尤其是學區房）已經價格不低了。
好了，我假設你已經看中了一套房子，而且就是想買二手房的情況下來回答你的疑問。
第一，你們畢業幾年了？你和你對象的戶口都在學校？為什麼沒有調到濟南工作單位呢？大學畢業生可以在單位落戶的，即使集體戶口也可以，也算濟南的常駐戶口了，最好戶口都在濟南，這樣買房子貸款有好處，不然還會讓你找擔保人（擔保人要找親戚或者關系好的，不然別人不一定願意給你擔保，會影響別人的貸款額度），比較麻煩領證以後再買房會省不少事，我和老婆還沒舉辦儀式急領證了，買房子貸款時少了很多麻煩，一是兩人共同貸款，好批，而是我倆都是濟南戶口，就沒找擔保人（如果你找不到合適的擔保人，就只能找擔保公司了，要交幾千元錢擔保費）。
買二手房一般都要找中介的，不然過程更加麻煩。戶口本是一定要有的，你咋會沒有呢？戶籍卡總有吧，那可以代替戶口本的作用。
你對象沒有工作單位，他（她）貸款比較麻煩，只能你做主貸人，因為要開收入證明的，你是要在辭職前辦好貸款還是辭職後再找新工作之後再辦貸款呢？兩者都需要資信證明（即收入證明）。
找中介買房，交中介服務費，這個我不說你也知道，不過你還得辦貸款，那還得交貸款服務費用 公積金3000，商業1800，組合4800，其它正常費用我列舉一下
總房價 印花稅 總房價0.05%
契稅 總房價1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不過90以上你可以落戶） 工本費 5元
權證代辦費 買賣雙方各500元 中介服務費 買方1%，賣方2%
都由買方付
土地出讓金 1560×1%×建築面積 中保費 買賣方各1000元
營業稅 2年內徵收5.5%（過了今年2年這個優惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免稅，非普通5.5%
個人所得稅 5年內按照合同價與原購買價、合理費用差額的20%或合同價1%
此外可能還有公共維修基金，如果戶主不轉讓，還需要支付。
你這種情況下，公積金很難，商貸可能性大些，現在商貸利率很低，也不算很吃虧，我再列舉一下需要的證件，括弧里是部分解釋，你看看
（1）人事部門蓋章的「年收入證明」；
（2）財務部門蓋章的「繳納公積金證明」（如果你是公積金的話）；
（3）戶口簿原件及復印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復印件）；
（4）身份證復印件；
（5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結婚的要拿結婚證）；
（6）中介提供的「申請人資信資料表」，主要內容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等；
（7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的「借款申請人工作及收入情況證明」兩份；
（8）中介提供的「支付首付款聲明」，這個要買賣方都簽字。
其實具體手續中介會給你講的，挺麻煩
過程我粘貼一些我以前查過的資料，你參考一下
1．確定手頭所有可以使用的錢款，得出總數。
2．計算自己能夠貸到的最大額度，公積金貸款數目需從公積金管理網站查詢，商業貸款最多25年，這樣對於自己的首付有個大體了解。
3．由於二手房一般要找中介，因此在房款的基礎上，還要計算中介費用（房屋總價的2%~3%），過戶契稅（1.5%），如果需要中介幫助做貸款，還要有貸款費用（公積金3000，商業貸款1800），裝修費用（一般4-6萬），另外至少需要留出1萬機動費用。剩餘錢款即為房款的首付，因為二手方首付為50%，因此首付×2就是自己能購買的房屋總價。
4．確定需要購買地段平均價格，房屋大小及構造（朝向、幾居、樓型）。
5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、構造、自己能支付的總房價（要稍微少說幾萬，因為在真正開始買房的時候，總房價會提高），多找幾家中介，問清楚各自的中介費用，進行比較。
6．根據中介提供的房源，進行看房，看房注意以下：
（1）最好選擇晚上和下雨後看房。夜晚是人休息的時候，這個時候可以觀察房屋外界的燈光、噪音是否影響休息。下雨後可以觀察屋頂和牆壁，是否漏水；
（2）看房時一定要戶住在場，防止中介吃差價；
（3）戶主應提供房物產權證和身份證，驗證房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有該套房子，應該了解共有人是否同意賣房，否則以後會有法律糾紛），房屋的建造年代；
（4）向戶主咨詢相關信息，如：什麼原因賣房，房子是否經過改造，小區的物業管理費多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果戶主急於出手，一定要有技巧地詢問原因，防止購買後後悔；
（5）看房屋周圍的配套設施，如餐廳、商場、娛樂、交通、銀行、醫院等等是否便利，更詳細的可以咨詢周圍是否有托兒所、幼兒園和學校等；
（6）去物業詢問物業費用。
7．多看幾處房源，貨比三家，一定要基本符合要求的才買，不要因為中介的催促而倉促決定，不好的就不買，好的就趕緊下手。
8．決定購買的時候，如果總房價比自己預期的要高一些，可以進行砍價，如果知道戶主是急於出手，更可以一方面表示自己要購買的誠意，一方面要求將價格降低。謹記：不要超過自己的能力，如果超過了，寧願不買也不能硬著頭皮購買，因為這樣會使自己之後的生活變得窘迫。
砍價的時候，建議與中介談出自己的想法，而不要在戶主面前進行砍價，因為這樣的話，戶主會說出自己的若干理由，甚至讓你覺得很不好意思，弄到最後價格也無法砍下來，而且一般談價格的地方在中介場地，一群的中介你一言我一語，除非你有很強的意志力與驚人的說服力，否則很難將價格降下來。因此直接跟中介說出自己的價格，超過這個價格就不買，這樣由中介與戶主去說。當然，如果自己特別喜歡這套房子，並且對於它的價格還是可以承受的話，也可以直接與戶主進行談價。
9．談妥後，雙方簽定合同，簽定合同那天應該在早晨，這樣有充足時間仔細查看合同各項細則，特別是違約責任方面。
由於現在簽定的合同為國家同意的「存量房合同」，之間關於貸款一項，是說如果買方不能公積金貸款或者貸款不足，則選擇兩種方式，一種是進行商業貸款，第二種是買方終止合同，不付違約責任。第二種對於買方是十分有利的，但大多數情況下賣方是不會同意的，因此在這一項要進行慎重考慮。
簽定的合同上一定要有買賣雙方的聯系方式，否則拒絕簽署，中介不願意買賣雙方互相聯系，但是一旦房屋有問題時，買方找不到賣方就會很麻煩，要記住：簽定合同前買方是強者，如果一定堅持的話，中介會同意的。
10．合同簽定後，買方交付10%的總房款作為定金，可根據自己需要進行簽定補充協議，作為買方，可能需要的條款有：
（1）在過戶前一天做物業交驗，交驗完畢後第二天進行過戶；
11．之後，買方需提供：
（1）人事部門蓋章的「年收入證明」；
（2）財務部門蓋章的「繳納公積金證明」；
（3）戶口簿原件及復印件；
（4）身份證復印件；
（5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理；
（6）中介提供的「申請人資信資料表」，主要內容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等；
（7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的「借款申請人工作及收入情況證明」兩份；
（8）中介提供的「支付首付款聲明」，這個要買賣方都簽字。
12．支付首付期間，中介會對買方貸款能力進行初審，要簽定首付款協議（即要付多少首付），買方人具體信息（單位，聯系方式，要貸款多少，多少年以什麼方式進行還款），需要人事部門蓋章的收入證明（包括月收入，月支出等）。
關於貸款：可以從網上查詢貸款計算器，確定自己需要還貸的方式：
（1）等額本息：每月相同，方便計算及家庭預算花費；
（2）等額本金：每月不同，第一月為最多，相對於等額本息，可以少支付利息，償還貸款時如果有額外一筆錢用來提前還貸，本方式為好。但要考慮每月償還錢數是否可以支付。
辦理公積金貸款由於是委託中介辦理，不清楚具體事項。
13．買方與賣方一起去物業辦理物業費及取暖協議轉讓。
14．買方交納中介服務費及貸款服務費，另外還有評估費。
15．買方與賣方、中介一起交納土地轉讓金（國土資源局），辦理契稅申請（地稅局），繳納契稅（招商銀行），繳納印花稅及過戶（建委）。
16．過戶後5-8個工作日進行物業交驗，如果因為賣方逾期，每天交房款萬分之四滯納金。物業交驗包括：（建議在過戶前做，因為過戶後，賣方很快拿到房款，這樣買方對於賣方就沒有制約力），自帶筆，紙，計算器，最好帶上別家交納過的電費、水費及煤氣費發票，這樣有個價格依據。
（1）房屋是否有大面積損壞，水、電是否完好，衛生間有無堵塞；
（2）水表讀數及最近交納水費通知單，兩者之間差值×通知單上註明的單價的費用需要賣方支付。煤氣費用同上，電費需要看電卡指數，乘以單價後的數值需要買方支付；
（3）有線電視與電話進行過戶，建議這兩者都不要，因為比較麻煩，特別是電話；
（4）房屋鑰匙，之後要換鎖，如果近期裝修的話，也可以等防盜門裝好；
（5）公共維修基金交納發票，一般現在都是順延，這個不是很清楚；
（6）戶口是否遷出，如果賣方沒有遷出的話，買方的戶口就無法遷入
（7）最後一定要加上一句：從？月？日（交驗日）之後房屋費用由買方支付，之前費用由賣方支付。
17．由中介將貸款房款交給賣方。
18．之後如何建立貸款帳戶，如何還款？如何提前還貸
總結買方過程，有幾件事情再次強調：
（1）小心謹慎，量力而行，買房是件大事，現在賣方的價格都是凈值，即買方除了付凈值外，還需要支付雙方的中介費、擔保費，之後需要支付契稅、土地轉讓金等等一筆不小的費用，最後還有一筆貸款需要償還，因此在預算的時候必須要考慮到各方面因素，不要因為頭腦發熱，一時沖動而帶來大筆的債務。
（2）其次最重要的是，要找好的賣方和中介，這一點很難做到，但如果真做到的話，將事半功倍。所謂「相由心生」，從相貌還是可以粗略判斷出一個人的處事方式，而從他的言談舉止也是可以看出這個人的性格，
（2．1）在與中介見面時，可以問一些問題，比如：買方的過程，貸款的手續，貸款的種類，提前還貸用哪中貸款方式比較好，所需要交納的費用（這個一般他們都很清楚），物業如何交驗，如果他基本上能回答出，那還是比較熟悉業務，如果這些還得問別人，或者與上面所寫的不一致，那就要小心了，以後的事情夠你操心的，因為他不懂，你就得不斷地詢問催促，甚至挨騙。
（2．2）與中介交談時，也可以看出他做事及考慮問題是否信心，是否有責任心，有責任心的中介會提前告訴你所要准備的資料，需要考慮的事情，而不會本來是讓你簽定合同，結果等你到現場，說進行貸款資料填寫，弄得你措手不及。最後，不要因為他說幾句好話就沖昏頭腦，以為與自己是一家人，記住：中介和賣方永遠是一夥的，他們都是從買方身上賺錢的。
（2．3）賣方裝可憐，說自己工資很少，自己的孩子又不爭氣，現在孩子要結婚買了大房子，就等著這個房子賣了才能交齊貸款，三說兩說，博得了你的同情心，心一軟，這錢可就大把大把地花出去了。誠然，他們說的有些情況是真實的，但要記得：您不是百萬富翁，您買一套房子也是用自己的血汗錢，不能因為同情別人就浪費自己的金錢，如果您說人家太可憐了，多給點吧，那我建議您捐給希望工程，這樣還能得到點榮譽。
（2．4）賣方相當矯情和斤斤計較，在我買房到最後進行物業交驗的時候，算水電煤氣費的時候，賣房說上個月交的發票丟了，水費單找到一張，上面只有水費的單價，幸好我向別人借了他們家之前交納的各種費用發票，水費單應該有兩張，一張是水費單價，一張是污水處理費單價，之後要結算電費，因為他們家怕電漲價，一下子買了2000個電，現在要轉給我，由於期間電費漲了0.8分，我的意思是按照以前的價格來結算，他們不同意，認為漲的錢就是他們賺的，如此討論了幾番，我也懶得在這10元上下的錢上計較了，也就算了，沒想到他們提出陽台的鋁合金窗戶是他們自己裝的，如果我們裝修，就得還給他們，這個如果真的計算起來，是應該包括在房費里的，但是對於我們來說沒有什麼用，也就同意了，您認為現在結束了？沒有！
簽定了個補充協議：（1）交驗日期前與房屋有關的費用由甲方支付，之後由乙方支付（防止以後再有以前的債主跟我們要錢）；（2）如果乙方裝修時，不需要陽台的鋁合金窗戶（後來他們又要防盜門，TMD都給都給），則通知乙方，乙方在三個工作日內進行處理，否則視為放棄；（3）甲方取得現在購買房的房本後，即將戶口遷出
（3）最後一點，也是最重要的一點，毛主席說「槍桿子出政權」，為什麼？就是因為你手裡有貨，人家才聽你的。在買房子過程中，錢就是權威。買房從開始到過戶，買房是爺，之後就是孫子了，因此在做爺的時候，應該充分利用自己的權力，來爭取原本就屬於自己的權益！
（3．1）看到自己滿意的房子後，總是要討價還價的，此時中介會跟你說：您自己與賣方談吧，我們在中間不好摻合。甭理他，你就說我現在對這套房子比較滿意，但是價格太高，你讓賣房再降降，這些事情讓中介去做，所謂「談錢傷感情」，你與賣方一坐下來就談這事，任誰心裡都不舒服，不舒服的事情讓中介去做，拿了你的錢就應該給你辦事！
（3．2）有意向後，要求中介提供合同樣本，好好研究研究內容，如果他不提供，也沒事，現在北京同意「北京存量房合同」，網上也有，不要到簽的那天才看，很多內容都不能細看，就糊塗地簽了。
（3．3）要求簽定補充協議，其中一條就是「過戶前**天進行物業交驗，交驗後進行房屋過戶」，原本合同上是過戶後物業交驗，但從我這次慘痛教訓來看，必須得過戶前進行物業交驗，其中優勢有：（1）此時錢雖然已經在中介帳戶上，但是不過戶，賣方拿不到錢，權力仍然在你手中；（2）權力在手中，說話就硬氣，賣方急切想拿到錢，在水電煤氣費用上也就不會矯情，也不會不遷出戶口，更不談要什麼鋁合金窗戶了，否則你就說：那物業交驗不了，再等等吧，這個時候，賣方和中介都會急的，我想他們也就老實多了；（3）物業交驗後，鑰匙就在你手裡了，這樣不會發生過戶後，雖然房子是你的，但是別人還住在裡面的尷尬局面。我就這樣倒霉，合同上規定過戶後5-8個工作日進行物業交驗，結果人家拿到錢了，也就不急了，直到我說如果再不交驗，就按照違約責任進行索賠，他們才進行交驗，而此時的中介也已經拿到服務費了，說話態度明顯跟以前不一樣，從爺變成孫子的滋味很不好受！
（3．4）通知中介，每次要通知辦事時，要提前幾天告訴自己，去到底辦什麼事情，要准備什麼材料。如果到那裡後，他除了這件事情，又讓你辦另一件，你完全可以拒絕，或者帶回來細細推敲後再做決定，中介經常干這樣的事情，讓你在短時間內做出決定，而你真的這樣做的話，一般情況下做出的決定正是他想要的結果，不能上這個當
賣方在考慮周圍房屋均價後，初步給自己房子進行估價，然後委託中介進行賣房，只需說明，要的是凈收入，其他全部由買方支付。
簽約當天賣方需攜帶證件：項目標准房屋所有權證書原件，購房協議書原件，產權人身份證原件，產權人戶口本原件。如產權人有配偶，則還需攜帶配偶同意出售證明、結婚證、配偶身份證、配偶戶口本。
合同簽定後，可根據自己需要進行簽定補充協議，作為賣方，可能需要的條款有：
（1）過戶完當天中介將買方支付的房款交付給賣方；（在新的存量房合同中就不需要了，因為有資金監管帳戶，由國家代為保管，如何取得房款不是很清楚，估計應該是拿過戶後的證明進行提取錢款）
總之，買房要慎重！同為在濟南打拚的兄弟，我多說了幾句，別嫌嘮叨，買房費心費力費錢，所以要仔細又仔細，從選房，買房，貸款，我也是忙了很長時間才辦好，真是累啊，祝你早日買到如意的房子！
希望對你有所幫助
7. 買二手房需要看對方的哪些手續
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括回產權證書、身答份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明
8. 買二手房需要房主提供哪些證件
購買二手房需要注意以下幾個方面：
1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；
2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3．對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；
（6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
資料來自：超級經紀人網