出售二手房怎麼定價

Ⅰ 才買的房子就不喜歡怎麼辦

剛買的新房不喜歡？
你是有這種情況存在？買下了的新房，過了一段時間又不喜歡，想通過賣掉換取更大的利益，而換取的多少就在於你手上房屋的潛在價值，那麼如何才能准確判斷自己手中房屋的價值呢？
一、房齡
對於轉賣的二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。
當然，在此也要說明，受到市場追捧、供不應求的二手房，可能會因其稀缺性在定價上忽略減分的因素，部分地區動輒每平米幾萬元的市重點地產就是一常見例子。
另外，房主為二手房定價時，還要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。
二、地段
等級較高的地段勢必會對拉高房價產生影響，尤其是當該地段已全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下。房產地段本身的稀缺性就會突顯不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域，也會為本地房產提供2-5%的加價空間。
三、房屋外部環境
待出售房屋，若是位於外部環境優、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2-5%左右。
同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素，例如：一個朝向好、層次好的房子要比這些方面都不是很理想的房子貴出3-8%。其次是建築外立面造型、質量、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
五、電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌，雖然不一定會對房產價值有加分，但是會使買家的心裡舒適度產生重大影響。
六、戶型
對於同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光性能理想等的房產也是購房者關注的重點之一，因此房主定價時可高於其他房產價格。

看完上述的種種環節，還不能放下心哦，我們還應該在一些細節上多操些心，例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、牆面等，以及保持家裡的整潔，這樣才會更有利於將房屋賣個好價錢

Ⅱ 出售二手房應該怎樣定價

出售二手房，定價問題大家都一直掌握不好尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢？如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧！

想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格並不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產要出售。

下面就來具體看一下定價的幾個參考因素：

1、區域價格調查：

區域價格調查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網路發布出售二手房信息並虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對手中的房產進行價值評估：

通過了第一步區域價格調查後，你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個准確的價位。

3、確定心理價格底線：

在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至於在賣掉二手房後、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。

4、預留一定的砍價空間：

對於當下並不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之後，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急於出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對於並不急於出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法並不適用。

以上就是出售二手房的定價方法，希望上述內容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 想賣一套二手房，定價都有哪些原則呢

二手房交易過戶的流程大致是這樣的：先簽訂房地產買賣合同，需要注意的就是在合同裡面要寫明雙方的約定,在談及如何買賣二手房時，很多人都會覺得有些麻煩，因為聽起來很復雜

Ⅳ 買二手房是不是房東自己定價的，為啥價格那麼高

他定價，你可以還價，他想賣多高沒有用，決定權在你那，就給他合理價格，他不賣，你再換一家，價格，房屋規劃，都有你自己說算，不合適就不買，買房不要著急，准有合適。

Ⅳ 買房子一般怎麼講價

買房如何殺價全攻略，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

Ⅵ 買新房好還是二手房好

二手房變得越來越火熱，你知道原因是什麼嗎？其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢，如果你還在兩者之間徘徊，那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。

1、 現房交易

很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所蒙騙，等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話，看得見摸得著，就算再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白的，這就少了很多麻煩。

2、 地段較好

二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜，用較低的價格買下好地段的房子，這么好的事相信很多人都不會願意錯過。

3、 配套設施完善

二手房的配套設施完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活相當便利。一旦購買的話，孩子上學，家人出行，自己上班都不需要擔心。

4、 產權權屬清晰

新房權屬情況錯綜復雜，往往有入住後發現沒有房產證的情況出現，而二手房由於經過了多年的使用，就算以前房產權屬有問題，也已經得到解決，並且只要去一趟房管所，就能夠將問題搞清楚，十分方便。

5、 選擇面更廣

想買二手房，你只需要將自己的需求都羅列下來，然後根據需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是買新房就不一定了，因為畢竟新房建設時間短，很多要求都無法滿足。

6、 價格多元化

二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同，所以價格比較多元化，但是也是因為如此，才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。

7、 入住後干擾少

新房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音，但是如果買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，避免了相互的干擾。

8、 居住成本低

二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜，碰上好一點的賣家，送裝修，甚至送傢具家電，也可省掉一些費用。

9、 物業管理到位

二手房社區隨著時間的積累，物業管理和社區居住環境都已基本成熟，而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面更勝一籌。

以上就是小編為大家整理的二手房買賣的優勢，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 一個房子的掛牌價房主可以隨意定嗎

二手房掛牌價，一般是有中介與售房戶相互協商定價。當然做主的是房主。如果是掛在網上銷售，房主可以自主定價。如果是有意出售，就不要隨意定價，應該參考本小區和周邊房價，綜合考慮後認真定價。

Ⅷ 最近想賣掉一套二手房，在增值稅問題中選擇自己承擔過戶稅，怎樣定價才不會吃虧

一、房子過戶費怎麼算二手房過戶費怎麼算國家相關的條例中都有很明確的規定，房子過戶的意思就是將把本數以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括：契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅等等一些。那麼房子過戶需要多少錢呢？

二、房子過戶費用，二手買賣注意事項為大家舉一個例子，大家就能明確的知道房子過戶費用怎麼算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。那麼中間產生的費用哪有哪些呢？

然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

Ⅸ 稅法哪條規定二手房可以自由定價納稅

我覺得稅法那一條也沒有規定二手房。可以自由定價納稅的。