二手房的門怎麼買

1. 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時專，也要了解屬市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

2. 二手房防盜門換鎖要怎麼換

如果是普通門鎖，自己去買一個質量好的鎖芯換上最好。如果是比較復雜的防盜專門鎖，屬還是找正規專業的開換鎖公司;換時要看他的證件，最好鑰匙在包裝裡面的，換後索要票據，註明保修日期及售後電話。個人覺得小廣告不太靠譜，價位多少的都有，看鎖的質量了。

3. 窗改門的二手房都需要什麼手續

買二手房需要以下手續：

• 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；

• 簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；

• 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；

• 買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 立契 房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契；

• 繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 辦理產權轉移過戶手續 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；

• 銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；

• 打餘款完成交易 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

4. 我在法院拍買了二手房,原房主老鎖著門我可以報警開鎖嗎

如果房錢已經交完 房證也下來了 那房子使用權就歸你了 但是要是房子里還有原房主物品 你要聯系他 告之如不取在一定時間取走就當他放棄 過了時間你就可以直接進入房子正當的使用

5. 買了二手房，需要換門嗎

可以換一個
一、買二手房細節：確保產權清晰
賣方
一、交易手續費：建築面積*3元/平方
二、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
三、土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)
單位：地段基準價*房屋面積
四、個人所得稅：
免徵:購買5年以上家庭唯一生活住房
未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
五、增值稅:免徵（2016年5月1號「營改增」後，營業稅改徵增值稅）：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅（北上廣深除外）。
六、土地增值稅：
免徵：個人住宅
非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金
不能提供發票：地稅局評估價*8%

6. 買一個二手房門框大門一進門底下四根紅筷子什麼意思一邊是兩根

沒見過，這是什麼玄關？你問問你原來賣房的那個人，你如果覺得對你不利，叫他拿走，他如果不拿走你那個房間，暫時不買

7. 買的二手房房間朝南亮的刺眼,而客廳卻很暗,關起大門來都需要開燈,風水上如何

客廳太暗不利於採光，影響風水，房間是休息的地方應該暗。

8. 木門用新漆翻新，新買二手房木門想用漆刷一下，請教幾個問題。

第一步， 卸把手等裝飾品。
把木門上面的把手等裝飾品都卸下來，防止下一步劃傷手，也有利於刷漆的均勻。
第二步， 打磨。
1、用粗砂紙把需要刷油漆的地方都打磨一遍，注意轉角的地方不要打磨的太厲害，保持木門原來的形狀。
2、用布沾水，弄成半濕狀，把剛打磨完的木門上的粉末都擦乾凈。
3、拿細砂紙再重新打磨一遍，兩樣注意轉角處。
4、再用沾水布把粉末清理干凈。
這一部很重要，這樣木門上漆才更結實。
第三步， 刷油漆。
1、取油漆、刷子，開油漆蓋。
2、把刷子在油漆桶里沾一下，一次不要沾太多的漆。
3、刷漆的規則是從上到下，從左到右。
4、注意轉角及隱藏處也要刷上漆。
第四步， 晾乾。
把刷完一遍漆的木門放置四到五個小時，等油漆干透。
第五步， 再打磨。
油漆干透後，拿細砂紙把木門從頭到尾再打磨一遍。
這一次打磨是為了把油漆上刷的不均勻的地方打磨平，利於後面繼續刷漆。
第六步， 刷漆第二遍。
按上面第三步，進行第二遍刷漆。
注意如果油漆太濃了，可以加適量的橡膠水，稀釋一下油漆再刷。
然後繼續晾乾，打磨。
第七步，刷漆第三遍。

按上面步驟再刷一遍漆，這樣木門的油漆就刷完了。
第八步，裝上把手等裝飾物。
把把手等第一步卸下來的裝飾物安裝回去。
這樣整個木門就刷完漆了。

9. 本人買的二手房，餐廳剛好把倆卧室門擋住了，並且背景牆兩邊都是房間門，怎麼裝修好，求大神指導

過道兩邊分來別是客廳、餐廳,盡頭是卧自室門,有兩類方法可以解決進戶門對著盡頭卧室門的問題；其一是將這個次卧室的門做成過道端部的主題牆，即強調其為過道端部端景的裝飾效果，弱化它的次卧門功能，和外牆平，在室內房門中獨樹一幟，一般情況下人們不以為它是門了。另一個方案是在門廳（進門過道）客廳西牆北角，與西牆平設計個往餐廳方向的，白色的虛的花隔隔斷,來部分遮擋正對的次卧門，當然考慮到過道的寬度，不能太寬，只需為過道寬的三分之一左右，好處還有可以形象地將門廳和客廳劃分開。另外，地面設計方面，客廳、餐廳和過道可以用同樣的地磚鋪裝方式，不需要象圖示那樣過道單獨分開，這樣反而感覺過道變小，不要影響客廳、餐廳和過道的整體氣派；木地板鋪設南卧室和中卧室都應為南北方向，與房間長向平行，圖示比較亂；關於過道吊頂，如果整體有24厘米高，可能有點低，樣式與客廳、餐廳等處協調統一不夠，這樣把客廳、餐廳的空中聯系給打斷了。