二手房交易費用和稅費怎麼算

Ⅰ 第二套二手房交易稅費怎麼算

二套二手房交易稅費根據房屋性質不同繳納稅種也不盡相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房、商住兩用房等幾種性質。以商品房為例，房需要繳納個人所得稅、營業稅以及契稅三種。和首套房的主要區別就是契稅要按3%繳納。

1 **、 個人所得稅 **

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

2 、 營業稅

是否「滿2年」是關鍵因素，有兩種情況：

1） 滿2年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

3 、 契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90平米以下（含），契稅=網簽價*1%

2） 90平米以上契稅=網簽價*1.5%

二套二手房交易稅費以商品房為例，就是以上幾種了，牢記：如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%這一條。

Ⅱ 二手房交易費用怎麼算啊

在二手房來買賣中，過戶稅費主自要有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、轉移登記費、印花稅、土地出讓金。

按照國家稅費規定，其中的增值稅及附加、個人所得稅由賣方承擔。

增值稅及附加：房屋未滿兩年按照核稅價的5.6%徵收，滿兩年免繳（房屋計算時間以房產證登記日期、或不動產契稅發票為准）。

個人所得稅：按照1%徵收；若房屋以繼承或贈予的方式獲得，則按照差額的20%徵收。若房屋滿五年且為賣方唯一住房，則可免徵收。

Ⅲ 買二手房和新房的稅費是怎麼算的有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

Ⅳ 2017二手房交易稅費與過戶費怎麼算

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在深圳是一個非常活躍的現象。

房子過戶需要多少錢：

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

房子過戶費怎麼算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

繼承房子過戶費怎麼算

我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房交易稅費是怎麼算的

二手房買賣交易過程中，需要交哪些稅費，是由買賣雙方的房屋情況決定的。回

1、若是業主這邊房產證的答下證日期或是契稅發票日期已經滿五年，且是業主家庭名下在山東省范圍內唯一一套房產，而買方在本行政區域內無住房，那麼需要交納網簽價1.5%的契稅，若是買方在本行政區域內有住房，則需要繳納網簽價2%的契稅。

2、若是業主這邊房產證滿兩年但不滿五年，或是滿五年但非業主家庭名下在山東省范圍內唯一住房，那麼需要繳納網簽價1%的個人所得稅，契稅繳納方式同上。

3、若是業主這邊房產證不滿兩年，則需要繳納網簽價除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網簽價除以1.05%乘以1%的個人所得稅，本行政區域內無住宅的，繳納網簽價除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區域內已有一套住宅的，繳納網簽價除以1.05%乘以2%的契稅。

4、若是此房為房改房，或是不能核實土地性質，則需要繳納網簽價1%的土地出讓金。若是房改房需要測繪的，則收取測繪後面積每平1.36的測繪費。登記費80.有共有人的，增加10元。

每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，咨詢經紀人。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

Ⅵ 二手房交易買賣雙方稅費怎麼算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

但是哪些是賣方交？哪些是方交？又是怎麼計算的？今天為大家簡單清楚地羅列一下。

買方

1、契稅：成交價或評估價（選高者）×1.5% （商用用房,二次購房或是購房面積大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：每平方米3元，也就是建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（選高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（選高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（選高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（選高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（選高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的不需要交）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（選高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 二手房交易稅費應該怎麼計算

一、二手房交易個稅是多少二手房交易個稅，可參考《國稅總局關於個人住房轉讓徵收個人所得稅的通知》相關規定。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(一)房屋原值具體為：1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。4、已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。5、城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關規定，其原值分別為：(1)房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;(2)房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費;(3)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額;(4)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費(二)轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。(三)合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。二、二手房交易的稅費怎麼計算(一)買方1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房，二次購房或大於144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)