什麼樣的二手房能升值

① 為什麼二手房升值潛力低

二手房子肯定已經用了很長時間了，所以說戶型特別的老，而且二手房子從外觀上面看也特別的老舊，對於一些年輕人來說，他們是根本就沒有辦法接受那麼舊的房子的。二手房子唯一的優點就是價格比較便宜了，除此之外都是缺點，而且房子的一些設施都已經很落後了。

二手房子建造得比較早，所以說當時房屋並沒有如此緊張，大多數二手房子家中的面積都是挺大的，但是盡管家中的面積比較大，這種房子入手之後也沒有辦法再進行出售了，因為升值空間非常的小。

早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的設備維護、衛生、綠化等堪憂，車位也不是很充足。

(1)什麼樣的二手房能升值擴展閱讀：

以下這三類房子更容易升值：

1、熱點城市旁的較小城市

熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受，很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益於便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源於深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。

2、升值潛力大的軌道交通房

如果不願意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。

3、保持穩定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，並帶動市場整體價格的攀升。2016年出台的契稅新政，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新政影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。

② 怎樣挑選二手房 這樣的二手房必定升值

在選擇購買什麼樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
第二，如通過中介找房，一定要會選擇
一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。
第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面
現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。
第四，怎樣交納購房首付款或訂金
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。
第五，在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。
購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位，首要原因是已付了「定金」。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成「定金」。
在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。
第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買「二手房」，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。
為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候，可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走，然後再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中註明，「甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。」並約定不能如期遷出時的懲罰措施。
第七，正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，才應該付清全部房款。
如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中註明暫扣多少房款的具體數字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
第八，轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
購買二手房要交些什麼稅?稅率是多少?
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

③ 新房、二手房，哪個更具升值潛力

想要了解新房和二手的升值潛力，首先要明白兩者之間有什麼區別：

一、由建委批價的價格是由業主根據市場情況定價的（期房價格可控，現房價格建委無法把控）。

二、稅費，首套新房稅費低，二手房一半以上的首付，資金成本（契稅、個稅、增值稅及附加、中介費、。

三、居住環境，二手房地上停車，物業落後，戶型有的好，有的會相對差一些等，新房地下停車（人車分流），最新戶型（設計合理），注重園林設計等

四、配套，新房有待完善，二手已經成熟（這是新房主要的升值潛力所在，配套成熟的樓盤，價格波動小，而不斷完善的配套會導致房價持續的飆升）

五、二手已經用掉了一些產權，新房產權完善（年限新，包括裝修、小區配套的完整性）

如何恆定升值

一、大開發商、品牌物業：在二手交易時對小區價格會有所影響，品質上大致相同的項目，品牌大的項目在二手房會比周邊貴到1到2千，有的更有甚者會多賣5千、1萬。

二、規劃：二手房一半，規劃完全，如果項目周邊暫無更多的棚改計劃，小區價格會固定；一般新房項目都在新規劃之下，周邊新房項目會不斷上市，周邊價格持續增長。

三、配套：二手房配套完善，衣食住行要比新房項目方便，新房項目交房前甚至交房一段時間後還有配套不全的情況，這也正是新房升值潛力所在。

綜上所述：

如果您想立馬入住，享受完全的配套，二手房也是可考范圍之內；如果這套房您不是考慮「一步到位」，新房無疑是最好的選擇。

④ 買什麼樣的房子能保值增值

房產的保值、增值主要依附於地產。
在人類居住的地球上大部分是海洋，陸地只佔很小的一部分，土地資源是有限的，並且土地是不可再生的。
水往低處流，人往高處走。大城市樓房愈來愈多，人均用地一天比一天縮小，地價也是直線上升。而且並不是每個城鎮每個地段都那麼繁華，並不是每個環境優美的地段都宜大興土木。
在眾多的投資項目中，股票的收益率已是相當好，但與房產相比就差得多了。據統計，中國滬市A股平均市盈率在40倍以上。也就是說，如果投資滬市A股，只依靠分紅，最少需要40年的時間才能收回本金。而在房地產市場，據中房指數系統顯示，北京高檔公寓的平均年租金收益率為16.3%，也就是說投資房地產只需6年就可以收回資金。由此可見，投資房地產的收益率是投資股票的近7倍。
事實上，那些坐擁億萬家財的超級大富豪，盡管生財之道各不相同，但無不涉足房地產。
現任香港地產建築商會會長霍英東，人稱「土地爺」，他名下數十家公司，大部分經營房地產。他不僅靠房地產起家致富，而且創造了一種引領潮流的投資方式：「炒樓花」，即買樓者只要先付10%的定金，就可購得即將破土動工興建的樓宇。
香港富豪李兆基這樣說道：「無論法幣、偽幣、金圓券，都可隨政治的變遷，在一夜之間變成廢紙。惟有實物才是最佳的保值辦法。」所謂的實物，除了黃金、文物，就是房產了。
所以，全世界房地產學術界所公認的是，房地產具有保值增值的特性。
然而，房產雖然屬於不動產，不怕偷、不怕搶，但同樣也有風險。
（1）水火等災害。存摺丟了或被燒了可以補辦，房屋則不同了，一旦遇到洪水，房屋便經受不住了。另外地震也能在頃刻間把高樓大廈變為一片廢墟。雖然這類災害可以投保，但畢竟要受損失。如果不幸碰上戰火，那就連保險公司也保不了。
（2）社會發展的影響。原來你的房產地處黃金地段，所在城鎮蓬勃發展，可是一旦政府發展規劃突然發生改變，所在的地段就有可能變得蕭條，那麼你的房產也就相應貶值。當然，相反的情況也是有的。一般來說，住房與店面是有區別的。比如市場附近人比較多，店面價格一般都很高。如果城市規劃改變，市場需要遷址，那麼市場舊址附近的店面價格就會直線下降，而新址附近店面的價格則會上漲。住房情況有所不同，鬧市變遷對房價影響一般不大。隨著社會發展，越來越多的人們喜歡住在城郊，這樣不僅可以躲避喧嘩，依山傍水，閑暇時間還可以盡情地享受大自然。
（3）受利率影響。銀行利率上調，投資儲蓄的人們比投資房產的多，使得房地產開發商成本增高，房價也就相應增高。相反，房價則會降低。
（4）人為的因素。這主要是不少昧良心的房地產開發商偷工減料，「豆腐渣工程」屢見不鮮。如果不幸遇上這種情況，那損失也是很可怕的。

⑤ 很多二手房買到手裡是沒有太大的升值空間的，什麼樣的二手房有升值空間呢

買房對於大家來說無論是自住還是投資都應該考慮房子是否有升值空間，畢竟買房是大事，大多數人一生不可能不換房，那麼在未來如果需求變了，需要換房子的時候，原來的房子能否升值就顯得尤為重要。

配套設施是否齊全是房子升值的最基本因素。如果房子位於市中心，而且配套實施齊全，那麼當然房子的升值空間就會大。其實道理很簡單，市中心人們的生活會更加方便，交通便捷，超市、商場、學校、餐飲、公園、醫院等均在左右。如果是位於名校或者大型商場附近，那麼其品質與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會升值，不會貶值。

以上就是買房如何升值的重要參考因素，其實房子是否能升值的判斷依據就是生活居住的是否舒適便利，這是影響著房屋價值的核心。每位購房者都希望買到的房子能給自己的生活帶來更加便利的服務，那麼，居住的更加舒適、生活更加便利的住宅當然會有更多的需求者來購買，房價也因此而上漲。

希望上文的內容能給大家帶來一些啟示，幫助大家選購到有升值空間的房子。

⑥ 什麼樣的二手房升值能力較大比較容易出租

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