二手房青島都有哪些費用

① 青島買二手房要交哪些稅

契稅1.5%，因是個人首次購房則優惠到1%；
房產證的工本費為80元/本；
印花稅為5元；
一般還版要替賣房人交個權人所得稅2%，如果賣房人夫妻雙方只有這一套住房且滿5年以上，則可免稅；您所說的08年房，是否指前房主08年才購買，那麼需要替原房主交個人所得稅2%，營業稅5.5%；
交易稅為6元/平方（買賣雙方各3元/平方）。

② 在青島購買二手房都需要交哪些稅費

對的，你說的沒錯，一般都是誰買房子誰出稅費錢，一般的公式很多，下面給你一個；但是有個簡單的演算法；你房子評估是60萬，如果房產證滿5年了，一般3萬左右稅費就可以了；如果沒有滿5年，估計要4到5萬的稅費；
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

③ 青島購買二手房需要交納多少費用

誰說也不準，特別是中介的話 建議你到八大峽房產交易中心咨詢最准（ 過來人忠告）別怕費事

④ 青島二手房過戶費用有多少

全國規定基本一樣的。二手房過戶稅費具體如下：

二手房稅費約專為報稅價的8%（賣方：個人所得屬稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

⑤ 青島 二手房 中介費交幾個點

買賣雙方總共3個點是行價，物價局/工商局有文件依據的，高低問題跟中介協商。

⑥ 青島市二手房交易全流程和注意事項

二手房交易全流程

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

（5）、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬於自己的新產權證後進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬頻、電話的過戶和費用結算

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

(6)二手房青島都有哪些費用擴展閱讀：

交易合同要規范

(1)、寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況;

(2)、寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，房屋合同標注的房屋面積應與房產證上的面積一致;

(3)、寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分攤；

(4)、明確違約責任;

(5)、約定好解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式;

(6)雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間;(7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。

⑦ 青島二手房交易常見稅費都有哪些

青島二手房交易的流程和稅費標准 · 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。稅費標准：
買方：
一）登記費： 80/套
二）契稅： 1.5%或3%
說明：1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。
三）印花稅：5元
四）手續費：3元/平米
賣方：
一）個人所得稅：稅率為20％
說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉讓自用五年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅
除按國家稅務總局規定可免徵個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定徵收率不低於1％；其他核定徵收率不低於2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
一年內再購房者，可申請退稅。
二）手續費：3元/平米
三）營業稅：1、5.5%或差價5.5%
說明：2006年6月1日起轉讓購買不足五年普通住房徵收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額徵收5.5％營業稅。
四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價），私房不交。
五）印花稅：5元
六）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明：若購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬於私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
貸款所需費用： 貸款評估費：0.2％
抵押登記費：80元
抵押費：貸款額的0.14％
公證費：200元
保險費：根據貸款額和年限確定 （大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）青島二手房交易稅費微調 計征地方教育附加自6月1日起，調整二手房交易稅費徵收標准，在原來稅費的基礎上，增加了以營業稅1%計征地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅，其計稅依據為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。

目前市場反應不大
據愛威不動產總經理張廷友告訴記者，由於此次稅費調整變化不大，買賣雙方需要多支付的錢款比較少，因此，房地產交易中心等相關部門也沒有進行廣泛的宣傳，如在交易大廳進行公示等行為，而只是以給中介公司發放相關交易知識內容問答的形式來將此變化通知各中介機構。
從目前來看，這種微調在二手房交易市場上也並未引起很大的反應。另外，對於許多普通購房者來說，買一套二手房到底需要繳納多少稅費，他們並不是非常清楚，而且這次增加的錢數也不多，因此並沒有成為他們購買與否的決定性因素。
以一套面積為70平方米、總價為60萬元、居住未滿五年的普通二手房為例，根據本次稅費調整，在交易時需要在原來稅費基礎上，再增加的地方教育附加為300元，而按「產權轉移書據」稅目徵收的印花稅為300元，也就是說，這套60萬元的二手房，如6月1日後進行交易，則要比原來多交600元錢。
對此次加征稅費，我市某中介公司負責人告訴記者，盡管5月份二手房交易量出現上漲，但目前二手房交易市場整體比較冷淡，因此，雖然加的數額並不大，但是也有可能會再次牽動市場神經。
60萬元房子最多共繳55118元稅費
以建築面積70平方米、總價為60萬元的二手房為例，我們來計算一下調整後需要繳納的稅費總額。
如果該房居住未滿五年，那麼，需要繳納的稅費有5.55％的營業稅，數額為33300元；1.5％的契稅，數額為9000元；2％的個人所得稅（其中已購公房為1％個人所得稅和1％的土地收益金），數額為12000元；交易手續費為420元；登記費和測繪費為93元，印花稅為買方5元，賣方數額為總額的萬分之五，為300元。
如此一來，如果這些費用都需要買方來承擔，那麼，買這個房子共需要繳納55118元，超出房款總額的9％。
如果該房居住已滿五年，那麼商品房則減去5.55％的營業稅，共需要繳納稅費為２１８１８元，如果為夫妻雙方唯一住宅，再減掉個人所得稅，則需繳納的稅費為9818元，而已購公房則需要在此基礎上，還要繳納1％的土地收益金，總共繳納的稅費額度為15818元。
並非新增稅費品種
據有關部門介紹，從相關稅務法規條例來看，地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅稅種早就有徵收規定，只是青島一直沒有進行徵收，而現在才開始進行徵收而已。
加上開始徵收得地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅，按照規定，目前青島的二手房交易稅費買方要繳納印花稅和契稅，賣方則要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。但是，眾所周知，目前基本上這些稅費都是由買方來承擔。

⑧ 我在青島通過中介買了一個48萬的二手房，這樣，中介費和其他二手房交易稅等各種雜費我各需要交多少錢

首先確定這房子是您的第幾套房、面積是多大、房產證年齡。
以下按第回一套算：中介費答 一般規定是成交額的1.5%（買賣雙方共同承擔），協議過的話，你該出0.8%即不到4000左右的中介費。 契稅（我猜測在青島48萬左右的房子不會過90平吧），按房子評估價的1%算。評估價會比成交價低點按45萬，契稅即4500. 接下來就是重點了：還有營業稅、個稅。如果房子出了五年的話就沒有，如果是新房子，5年之內都得交。營業稅就是差額稅 （就是現在的房價—原房主買時的價格）*5.5%。 個稅按房價的1%。

⑨ 在青島買二手房過戶費怎麼算

你提供的數據不完整，我只能說一下你自己算了一、過戶費 1、契稅（買方） 90平方以下，如是個版人首次購房交權1%，不是首次交1.5% 140平方以下交1.5% 140平方以上交3% 2、個人所得稅（賣方） 交1% 3、營業稅5.5%（賣方） 140平方以下滿兩年不交營業稅，未滿兩年交差額營業稅 140平方以上滿五年不交營業稅，滿兩年未滿五年交差額營業稅，未滿兩年交全額營業稅 （註：日期根據產證發證日期或契稅發票日期。差額營業稅是指現在的價格減去當時買時的價格乘以5.5%） 4、交易費為買賣雙方各交每平方3元 5、檔案證明費30元，登記費80元 註明：價格以地稅局評估價為准，不以成交價為准（交稅時有專門評估的，你不用管） 現在過戶費在市場上通常都是買方來承擔，也可以你們雙方協商 二、中介費 成交價2%以下三、按揭手續費 每個地方每個銀行的收費標准不一，加上保險費通常在1000元到2000元之間