① 如何簽訂二手房購房合同
② 我現在需要買個二手房，買二手房是不是必須要寫購房合同
買房肯定要寫合同，它是保障買賣房者雙方的利益，合同會約定房款多少，首付多少，何時過戶，房稅多少。沒合同，怎麼證明你買了他的房子，沒保障，只有合同才能有憑證，否則打官司都沒法打。
③ 二手房購房合同怎麼寫
二手房購房合同範本 甲方(出賣人): 身份證件號碼: 乙方(買受人): 身份證件號碼: 甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自願、誠實信用的前提下,達成如下協議: 第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下: (一)座落於 ,建築面積為 平方米;套內建築面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米; (二)出售房屋的所有權證證號為 ; (三)房屋平面圖及其四至見房產證; 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。 出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計價方式與價款 按建築面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為: 乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。 上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方: 第一期:在年月日,付人民幣 萬元; 第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ; 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。 每期付款,甲方收到後出具收據。 第五條 1、甲、乙雙方定於 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。 4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任: 第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意,雙方應於本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。 在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理: 該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 。 除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。 第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期 超過3個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除本合同。 第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關准予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。 第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。 第十二條 該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理: 第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 。 第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份,乙方留執 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。 第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章): 乙方(簽章): 地 址: 地 址: 現住址: 現住址: 聯系電話: 聯系電話: 簽約日期: 簽約日期: 以上為二手房購房合同範本內容。
④ 二手房交易購房合同應該怎麼寫
甲方（出賣人）： 身份證件號碼：
乙方（買受人）： 身份證件號碼：
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條
甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落於 ，建築面積為 平方米；套內建築面積_______
___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米；
(二)出售房屋的所有權證證號為 ；
(三)房屋平面圖及其四至見房產證；
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。
出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣
元整；房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)
元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣 萬元；
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ；
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。
每期付款，甲方收到後出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定於 年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由
甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。
第八條
甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期
超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第十條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三條
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執
份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現住址： 現住址：
聯系電話： 聯系電話：
簽約日期： 簽約日期：
⑤ 最新二手房購房合同範本
二手房購房合同
甲方(出賣人)：_________身份證件號碼：_________________________
乙方(買受人)：_________身份證件號碼：_________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區____________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。
出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房屋價款
經雙方友好協商並同意認可，房屋總金額確定為人民幣_________元(大寫_________整);房價款的支付方式、支付時間為：乙方在____年__月__日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)____元，(小寫)_______元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。
第四條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。房屋剩餘價款乙方一次性付給甲方：每期付款，甲方收到後出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定於____年___月___日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於____日向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
⑥ 二手房購房合同
1.都是同事了，明確標的就行。產證費用自理。無過戶費用的。最簡單，收據原件保存好，合同改好名字就行了。
2.不可以貸款的。
⑦ 買二手房是必須要寫購房合同嗎
買房是生活當中一件非常重要的事情，除了直接從新樓盤那裡買新房子之外，很多人願意選擇在自己信得過的人的手中購買二手房屋。當然不管再信得過，在法律上也要簽訂二手房的買賣合同。合同當中寫的條款就明確規定了雙方的責任與義務，以及違約之後應當怎樣處理，所以二手房的買賣合同是非常重要的。
雙方簽訂二手房買賣合同之後，房屋買賣合同就具有的效力，所以簽訂的過程當中以及條款的具體確定都是非常重要的，否則，一旦出現了問題，條款中沒有規定，或者是規定不明確的話，雙方就會陷入非常麻煩的境地。所以需要注意的地方還是存在的，不容忽視，不然以後處理起來會非常麻煩。
1.第一步，在簽訂房屋的買賣合同之前，一定要對基本的信息進行審查，這基本的信息包括房屋原主人的信息以及房屋的基本信息。
在簽訂合同之前一定要對原主人的身份進行審查，要確定其是不是房屋的所有權人，以及是否為完全的民事行為能力人。在這些都確定了之後才可以與之簽訂合同，否則合同很有可能是無效合同或者是效力有瑕疵的合同。
2.其次要確定房屋的基本信息，包括房屋的面積，位置，手續是否齊全，房產證上的信息與實際房屋是否有出入等等。如果房屋除了大面積之外，還有一些贈送的小面積或者是其他小房屋的話，也一定要寫到合同條款裡面。
在對於房屋主人和房屋的基本信息進行審查之後，就可以進行對於具體條款確定的商議了。在確定具體條款的時候，有以下幾個方面，雙方一定要注意協商，並且寫清楚協商的結果。
例如在房屋當中最重要的就是付款的有關問題，包括應該向賣方支付的金額以及金額是以什麼樣的方式支付，是否為分期付款，是否有貸款等等。交易的時間地點方式，總的金額，是否有首付款和尾款等等。這一系列的問題必須都要經過雙方協商之後明白的寫進合同裡面，否則金錢上出現了問題就非常麻煩了。
3.雙方進行金錢的交易時，還要注意房屋的繳稅問題，二手房的買賣當中是需要向國家繳納一定稅款的，繳稅的金額以及繳稅金額的承接方也應該寫在合同裡面。
由於二手房之前已經有過一些的費用或者是其他的手續，例如物業費，水電費等等，這些費用應當如何結清，以及向相關的物業部門辦理轉移登記，都需要雙方進行協商來確定時間地點以及登記的方式。如果雙方以後由於這些問題出現了糾紛的話，可以依照合同條款來進行解決。