買二手房過戶費哪個承擔6

A. 二手房過戶交易費有哪些 各由誰承擔

參考以下各項：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房專屋售價差額的20%或房屬價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

B. 買了二手房以後的過戶稅費，究竟應該由誰來承擔

二手房的過戶稅費雙方都要承擔，但是具體的費用要看是哪種稅，不同的稅由雙方各自來承擔的，那麼接下來就來看看二手房過戶需要繳納哪些稅。

賣方需要承擔的稅費有增值稅和個人所得稅。增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。以前征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價的。個人所得稅也是需要賣方來承擔的，但是其中有一點，假如房產證（契稅完稅發票）未滿兩年需要交大稅的，房產證（契稅完稅發票）已滿兩年的話，只需要承擔較少的個人所得稅，如果房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的話，那麼免徵個人所得稅。

C. 購買二手房過戶費怎麼收，該由誰承擔

根據市場定抄律，二手房襲買賣業主為凈拿價，正所謂羊毛出在羊身上。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

D. 二手房過戶稅費應由哪方承擔

個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業稅、印花稅由賣家承擔。

1、個人所得稅。

此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標准出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產證日期過了5年並且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契稅。

房屋權轉移時向承受者徵收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小於等於90平米，契稅按房款1%交；當戶型面積大於90平米且小於等於144平米，契稅按房款1.5%交；當戶型面積大於144平米時，契稅按房款3%交。

而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業投資性房產的話，契稅按房款3%交

3、營業稅。

此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產證未滿兩年，營業稅要繳納房款的5.6%，房產證滿兩年，且房屋面積大於144平米，繳納房產交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產證滿兩年，且戶型面積小於等於144平米。

4、印花稅。

買賣雙方都需要繳納，計算方法是計稅價格的0.05%，如果是個人銷售或者是購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅，不同的城市徵收標准有差別，一般是商鋪，寫字樓，酒店為10%，其他非住宅類房產為5%，注意的是，個人銷售住宅暫時免徵土地增值稅。

6、登記費，個人住房登記每件80元，費住宅房屋登記為每件550元。

E. 購買二手房過戶費怎麼收，該由誰承擔

根據市場定律，二手房買賣業主為凈拿價，正所謂羊毛出在羊身上。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

(5)買二手房過戶費哪個承擔6擴展閱讀：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

F. 買二手房過戶，稅費有哪些，都應該由哪方承擔

二手房過戶雙來方都要交稅。自

1、契稅

支付方：買方

徵收標准：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣方

徵收標准：營改增於2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：

註：過去征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅，否則徵收相關費用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

(6)買二手房過戶費哪個承擔6擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

G. 請問購買二手房的過戶手續有哪些，費用需要多少，哪方承擔

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房內款的1.5% （面積在144平米以上的需要容繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
本數據來自：超級經紀人網