買二手房不知道怎麼選房

『壹』 八種二手房買了也難落戶 選房一定繞著走

除了居住外，不少朋友買房也有落戶的動機，而能夠及時落戶也是二手房相較於新房的一個顯著優點。但是，並非所有的二手房買主都能順利在新家落戶，有八種二手房即使順利過戶，也很難落戶。

1、買了不限購的房屋

所謂不限購的房屋一般為商住兩用或商業用房，其產權多為40年或者50年，不屬於70年產權的普通住宅，只能注冊公司，不能落戶，且物業費較高，水電費等按照商業標准徵收。

2、買了房齡較老的房屋

對於一些房齡較老的房屋，已規劃拆遷戶籍已凍結區域住房，戶口僅能遷出而無法遷入。看似買了拆遷房，可以獲得一筆拆遷款，其實無法落戶是得不到補償的。

3、房屋面積未達到入戶標準的小戶型

目前，一二線城市與沿海城市都已經取消了購房入戶，比如北上廣深、南京、杭州等。而在可通過購房入戶的城市中，對所購房屋的面積有要求，最低入戶戶型面積要求不低於60㎡。

4、原房主戶口未遷出

目前，我國很多地方實行的是「一房一戶」，所以即使你買了房，如果原房主未遷出戶口，那麼你也無法落戶。所以，在買二手房時，一定要約定好原房主遷出戶口的詳細時間，以及較高的逾期賠償金額。

5、買了小產權房

小產權房沒有國家頒發的房產證，自然無法辦理落戶。而且小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

6、沒有房產證的房屋

沒有房產證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議，然後，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。

7、違規建造的房屋

對於違規建造的房屋，必然沒有國家的批准，那麼也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，結果「錢房兩失」。

8、被查封的房屋

有些購房者在毫不知情的情況下買了被查封的房屋，這樣也是無法入戶的。要知道這類房屋只有法院才能進行處理，即使你低價買了，也沒用。

對購房者來說，買房能夠落戶十分重要，畢竟這是一個人基本權利得到保障的必要條件之一。所以買房時一定要注意落戶這個問題，不然，即使你買了房，也無法入戶。

（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 購買二手房怎樣選房，購買二手房如何看房

一、購買二手房怎樣選房？
選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應回考慮交通、生活是否答便利、市政配套、物業管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標准，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。
了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的准確面積、觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理，天花板、牆壁是否有問題；了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以後打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重牆的位置等，以免造成不必要的麻煩。
二、購買二手房如何看房？
驗明產權是關鍵。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

『叄』 怎樣購買二手房二手房選房要注意哪些事

買二手房千萬不能著急，看到房子戶型覺得滿意就買的話很容易出現紕漏。二手房由於大多數房源年限較長，很多問題都會反映在一些看不見的細小方面上。天花板漏水、牆壁發霉、剛買下的二手房由於原業主欠債而被查封……這些問題相信大家一定不希望遇到，那麼我們在購買二手房時一定要多聽多看，謹慎購買。那麼購買二手房到底應該注意哪些問題呢？二手房應該怎麼挑選呢？下面大家就來一起跟著小編來看一看吧！

一、為防漏水，最好雨天看房

漏水是物業最常見的房屋瑕疵之一，因漏水引發的糾紛時有出現，甚至有買賣雙方因房屋漏水問題而鬧上法庭。所以，為了避免這種情況的出現，買家最好在雨天去看房，並且仔細留意天花板和牆壁是否有水漬或者霉點，如果有，那麼該房子就有漏水的問題。同時，買家還可以到管理處或者小區公告欄看看房子是否有人為漏水的情況出現。

二、多跟小區居民打交道，了解情況

很多時候，買房需要自己把關，畢竟中介不是買房，不會像購房者一樣重視房屋的細節，而且，市面上也存在一些不良中介，為了把房子賣出去往往選擇刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。所以，買家在留心房子細節問題的同時，還要多了解房子的周邊環境，在小區里多加走動，多跟小區居民打交道，這樣才能比較深入地了解到一些隱藏的問題，如小區周邊是否有輻射、污染等問題，也可避免「凶宅」這種問題。

三、買前查冊，預留房款

買家在購房前要對房子進行查冊，如果房子在簽合同之前被查封，買家可要求業主將房子解封後再進行交易。但由於查冊和交易之間存在數天的時間差，如果房子在交易的過程中被查封，一般可要求業主退定金及違約金。但不排除遇到別有用心的業主，導致買家甚至面臨追討無門的風險。因此，買家在購房前應與業主簽訂相關補充協議，進行風險防控。

其次，在交房款的時候不妨預留一定數額的房款，等到過戶手續全部完成並確保無誤後，再將余額打給賣家。

以上就是二手房選房的注意事項，通過上述三點注意事項的介紹，希望能幫助各位購房者選購到適合自己的住宅，避免買到房子入住後才發現各種各樣的問題。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧！

1、承重牆的鑒別：

說承重牆是房屋的筋骨一點都不過分，承重牆是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應該觀察室內承重牆是否有裂紋。如果有，說明該房屋質量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應該對比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對比一下該房屋在裝修改造時有沒有對承重牆進行破拆，如果有，建議放棄。

2、下水的鑒別：

下水質量的鑒別分排水通暢度和返味防臭度兩點。就排水通暢度而言可以實驗一下其抽水馬桶的吸力和洗衣機下水口、頭盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等環節的通暢程度。方法是將頭盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水後再打開，仔細觀察排水是否快速通暢。這一點非常重要，如果買到一個排水不暢的二手房保證讓你以後的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鑒定下水時不可忽略的問題。現在大多數下水都有防臭彎，但是防臭的能力卻良莠不齊。鑒定返味防臭能力可以仔細觀察各個地漏有沒有防臭設施（如扣蓋式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通過與該房屋房主和小區鄰居的溝通獲得一些基本的資料。如果得出該房屋防臭能力欠佳時要先與專業人士溝通一下，看看日後是否可以通過一定的改造使該問題得以解決。

3、廚房排煙能力的鑒別：

廚房排煙的能力是否出色主要取決於煙道是否暢通。我知道現在有不少小區的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎麼賣力地工作油煙就是排不出去，要麼就是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家裡。這一切的原因都是因為樓內的煙道出口太小或者根本不通。鑒定方法很簡單，挑個做飯的時間去看房，如果在樓道和室內聞到大量的油煙味就足以說明問題了。

4、防水能力的鑒別：

注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內牆面是否有洇水的痕跡。如果發現這些部位有牆面漆起泡、脫落、發黑、發霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今後的生活帶來一定的麻煩。建議在購買該房屋之前請專業的防水人員鑒定一下是否有解決該問題的可能。

5、室內通風的順暢度：

這一點比較容易鑒別，一般來講南北通透的房子通風能力一定不錯。如果不是南北通透的房子則要看是不是存在斜線通風的能力，如在南面（或北面）有窗子的情況下東面（或西面）同樣也有可以打開通風的窗子。需要說明的是，如果房屋只有一個方向有可以打開通風的門窗一般來說通風能力會有所欠缺。

6、採光：

客廳、主卧室和主陽台最好朝南，良好的採光不僅可以對生活在房屋中的人保持心情開朗、身體健康有幫助，而且對節約採暖能源也會大有貢獻。這點對於分戶採暖的朋友們十分重要。

7、電路：

問清小區的供電情況，是否可以滿足你想要安裝的電器的用電需要（尤其是夏季）。如果是高層住戶更要問清該小區是否經常停電。假設你住在25層，小區又經常停電的話。你就「爬」吧！有電梯不坐是為了健身，與有電梯坐不成是兩回事。

8、室內樓梯的堅固程度：

現在相當多的復式、躍層戶型的室內樓梯都存在一定的安全隱患。如果發現樓梯的整體承重能力不足或年久失修就要毫不猶豫地對其進行加固或更換。時刻記住——安全，永遠是第一位的！

除了上述這幾點之外還有一些如門窗的密閉性能、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）是否健全、水、電路改造的便利度等等項目均可在後期裝修得以解決這里就不做闡述了，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 中介買的二手房的安選房是啥意思啊

安選房的意思是此房源已經經過調查核實，所有的信息都是真實有效的，

『陸』 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方「以部分產權人不知」為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關繫到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。

『柒』 購買二手房選房技巧有哪些上班族應該怎樣選房

現如今上班族是購房的主體，不過，大多數上班族因為是首次購房，往往會缺少經驗，這樣在沒有充分的購房經驗和相關的購房知識引導下，很多購房者會因此而吃虧上當。等到買完房入住後，才漸漸發現各種問題，給生活帶來了一些不必要的煩惱。那麼，上班族首次購房應該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來具體看看吧！

一、選擇「五證」俱全的房子

首次置業者在買房的時候，往往對於樓盤政策和相關證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發商的陷阱，所以了解房產相關的證件就顯得尤為重要。

選擇五證俱全的房子，所謂「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進去之後，才發現買的房子根本辦不了產權的話，那就追悔莫及了。

二、盡量選擇十分鍾生活圈

樓盤位置是衡量物業價值的最重要的標准之一，十分鍾生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

三、選擇房子戶型

1、戶型選擇第一步是客廳

相關資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主卧室，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環境；第五才是次卧室；最後考慮陽台。

2、樓層4層以上更理想

什麼樣的樓層才是最好的樓層呢?其實對於購房者來說，最合適的才是最好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應先明確自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，願意住低樓層。樓層低接近地面就利於承接地氣，有利於身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優劣各佔一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風採光良好，較為理想。

四、貸款方式要事先選好

對於絕大多數初次置業者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

五、購房量力而行：選擇適合自己的樓

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

六、節省出行時間成本

由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 看房選房：二手房樓層如何選哪些樓層不能要

建築的樓層影響二手房質量，也是房齡的映射，購房者買房的時候對樓層的挑選也是有方法的。一般情況下，會考慮住宅的總層數、高層住宅環境、採光、家庭人口及健康等因素。下面就讓搜房網房天下小編從樓層選擇影響因素上講講樓層選擇的技巧。

光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

雜訊

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能倖免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。

灰塵

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

層高

從建築形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有採光好、通風好、居住成本低等優點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，並逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建築質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：

建築質量

一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，採光好，日照時間長。一般情況下17層以上建築視野更好。

使用面積

高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

物管

大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高，在看房選房的時候要知道該樓層的房屋所在小區物管是否盡職盡責，若是有推卸責任情況發生，應盡量避免選購該小區。

通過對以上樓層選擇考慮因素的總結，好的樓層在12層以上，如果家中沒有老人可以進行選擇；若是家中有老人或者小孩兒，盡量選擇8層以下的樓層，方便老人進出。另外，頂層千萬不要進行選購，因為頂層可能會漏雨或者水壓不穩。若是對頂層有個人喜好情節的購房者，可以在大雨之後去看房，避免出現漏雨的情況；8-10層不要選，污染大，對健康不力。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 二手房選房要看啥選房技巧和注意事項

二手房在挑選房子上需要考慮的因素有很多，首先我們需要考慮房子所處的環境、地區、戶型、配套設施等；然後，我們需要考慮房子的質量問題，質量問題是影響房屋使用的關鍵因素，在這方面應尤其注意。考慮好房屋本身的問題後，在交易的協議、合同也應注意，避免造成不必要的麻煩。下面我們就根據這幾項內容來具體了解一下二手房的選房技巧和注意事項吧！

一、環境問題

二手房買家在購房時都會反復對比挑選，選擇最適合自己的房子，那麼選擇二手房的時候有沒有什麼技巧呢？

買二手房首次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風採光及布局、看裝潢是否能夠接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那麼方便了，所以購房者得記下各套房子的優缺點，進行比較權衡，然後選出中意的房子。

二、質量問題

購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建築質量的隱患，最好是在大雨過後，看東西面牆、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發現問題，要房東向物業公司報修，修復後要再次驗收。

還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日後自己改裝或維修。按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日後引出麻煩。

三、簽約問題

經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協議，在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。

很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。

四、合同問題

一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：

第一，當事人的具體情況、地址、聯系方法等，以免出現欺詐情況；

第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；

第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；

第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；

第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；

第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式；

第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；

第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；

第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

以上就是二手房選房技巧和相關注意事項的具體內容，二手房買賣需謹慎。相對於新房來說，二手房雖然有其優勢的地方，但是在房子挑選問題上沒有新房那麼簡單，需要考量的因素也很多，各位購房者在不確定的情況下，可以多方面對比考量，謹慎做出決定，挑選到適合自己需求的房子。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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