二手房發票什麼樣

⑴ 二手房交易後 買房都有什麼發票

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在專144平米以上的屬需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
一般賣方不願意承擔稅費，慣例是賣方什麼都不管，都交給買家處理。這樣的話房價自然低一點。
我是山東煙台的。

⑵ 購買二手房，如何開具發票

買二手房是需要上房產局辦理的，房產局會給你辦理過戶，至於向個人購買房子一般是沒有發票的。雙方可以在中介那裡簽訂協議，也同樣生法律效益的。

⑶ 二手房不動產發票是個什麼東西

1、不動產發票是賣房人憑繳納的營業稅到稅務機關申請開具發票，然後交與買方辦理房產所有權變更手續，是付款買房的支付有效憑證。

2、銷售不動產發票和繳納的契稅完稅憑證是辦理房產所有權證必須提供的資料（手續），否則就不能辦理房產所有權證的變更手續。

不動產發票是當地稅務部門開具的發票，專門用於銷售房屋和建築物。開發者發布它不動產發票 二手房是由房地產交易中心開設的！出售房屋和建築物等行業出具的發票為不動產發票，二手房有不動產發票，可以表明已經繳納稅款和其他相關稅款。

(3)二手房發票什麼樣擴展閱讀：

新版發票說明

一、啟用時間

2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統一印製的《銷售不動產統一發票》（以下簡稱《不動產發票》）。

二、發票分類

《不動產發票》按照使用對象不同分為《銷售不動產發票（自開）》（以下簡稱不動產自開發票）和《銷售不動產發票（代開）》（以下簡稱不動產代開發票）兩種。不動產自開發票由符合購票條件的納稅人領購和開具；不動產代開發票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動產發票》。

三、發票聯次

《不動產發票》為電腦板四聯式發票。第一聯發票聯（付款方付款憑證），第二聯辦證聯（房管部門留存），第三聯記賬聯（收款方記賬憑證），第四聯存根聯（收款方留存），不動產代開發票存根聯由代開稅務機關留存。

四、票面有關內容及開票說明

⑷ 購買二手房時開具的增值稅發票有什麼用

為最大限度方便納稅人辦稅，營改增後地稅維持納稅人銷售取得的不動產和個人出租不動產內申報繳款和容發票開具流程基本不變，繼續委託不動產登記中心和街道辦（租賃辦）分別代為徵收納稅人銷售其取得的不動產和個人出租不動產的相關稅費。

⑸ 二手房 首付款發票是什麼樣的

首付款沒有發票的，都是收據。

⑹ 我買了二手房那些發票有什麼作用

購房票據一般會在什麼時候需要？

1、申請提取公積金

無論買新房還是買二手房都是可以申請提取公積金的，因各城市的具體政策不同，所需資料不盡相同，但相同的部分一般包括：

新房：購房合同或購房協議的原件及復印件、購房發票的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件等；

二手房：房產證的原件及復印件、契稅完稅憑證的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件等。

2、辦理房產證或不動產證

辦理房產證/不動產證同樣需要各類購房證明，一般需要：房屋登記申請表、房屋平面圖、房屋買賣合同、購房證明、契稅完稅證明以及申請人的身份證等。

3、申請落戶

在部分城市可以通過買房申請落戶，但同樣需要出示購房證明和購房合同等資料。

4、契稅發票

契稅票是由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄。用於核定房屋原值及辦理過戶，是無論如何也要保管好的發票。yuqiancyh

5、購房發票及購房合同

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

6、物業、水電費發票

物業費是使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。它的發票和水電費一樣，對業主的入住產生影響。

⑺ 買二手房交完錢都有什麼發票

1、二手房沒有購房發票，只有具備開發資質的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發票!
2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額!
實際上在二手房交易中也會產生收據，一般是完稅收據，比如契稅收據，但這和購房收據是兩回事。
購房收據只開具一次，只有開發商有資質開具收據，而且只給原始業主。而且在二手房交易中並不需要購房收據。即使拿到原始的購房收據，也因為姓名不一致，無法使用。
購房收據一般是代替房產證使用的，我們在辦理一些與房子相關的手續時，比如辦理落戶手續時，如果我們的房產證還沒有下來，就需要用到購房合同和購房收據來證明你對房子的所有權。
房產證辦下來後，一切就會以房產證為准，購房收據就不需要了。
而如果只是為了證明房屋價格，購房者有契稅收據，賣房者也有個稅收據或營業稅收據。這些都能證明房屋交易的價格。
個人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價後的余額為計算依據，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
應繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%

⑻ 二手房交易成功後，都需要什麼發票

正常的二手房交易應該是買賣雙方結清稅款後向當地稅務機關申請及內時開具發票。容如要補開以前交易的發票，需要提供當時的交易合同、房產證和繳納的稅款憑據等，向房屋所在地稅務機關提出補開申請，如稅款未足額繳納，需繳納齊全並經稅務機關核實確未開過發票後，可予以補開。
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
如果不符合上述免徵條件，根據《個人所得稅法》的規定，對個人出售自有住房取得的所得按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率20％。應納稅額=（住房轉讓收入－房屋原值－相關稅費－合理費用）X20％。

⑼ 買二手房怎麼辦理二手房購房發票

買賣雙方繳納完稅款後，由地稅機關代開發票。

稅務機關代開發票

1、「機打代碼」、「機打號碼」、「密碼區」、「身份證號碼」、「組織機構代碼」、「納稅人識別號」、「不動產項目名稱」、「項目編號」、「銷售的不動產樓牌號」、「面積」「金額」「款項性質」等欄目與自開發票1－9點相同。

2 、「 稅率」、「稅額」指代開銷售不動產發票時征稅的稅率和稅額。

3 、「完稅憑證號碼」指按規定稅務機關代開發票時徵收稅款的完稅憑證號碼。

4 、「主管稅務機關及代碼」指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

5 、「開票單位簽章」指代開票稅務機關蓋章。

6、「收款方簽章」指代開票納稅人（收款方）蓋章。

(9)二手房發票什麼樣擴展閱讀：

相關稅費：

一、增值稅

1.個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。其中：

（1）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；

（2）不動產購置原價：包含的增值稅，即不需要換算。

2.個人轉讓其自建的不動產(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

3.個人銷售自建自用住房免徵增值稅。

4.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

5.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

二、城市維護建設稅和教育費附加

1.城市維護建設稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設稅和教育費附加

2.城市維護建設稅稅率按房屋所在地分別規定為：市區7%，縣城和建制鎮5%，不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。

3.教育費附加費率為3%，另地方教育費附加費率一般為2%

三、個人所得稅

1.個人轉讓二手房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

2.個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

3.以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

4.通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。

四、印花稅

對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

五、土地增值稅

1.對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

2.以下繼承及贈與房地產的行為不徵收土地增值稅：

(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

(二)房產所有人、土地作用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

六、契稅

1.契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

2.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

3.自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施)

4.對於個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額徵收契稅，但並不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

5.在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅

網路-不動產發票