❶ 二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦
放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
❷ 自己辦理二手房貸款流程是怎樣的
自行辦理二手房貸款，具體流程如下： 1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的內相關資料; 2、協助容貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審; 3、協助買賣雙方辦理交易過戶; 4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司; 5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批; 6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款; 7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款; 8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
❸ 請問二手房過戶結束是以送件為准還是以出件為准
二手房過戶是以取件為准，因為在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。回
撤件的話產權證就還是答原房東的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更為買方名字的產權證為准， 產權證變更為買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。
❹ 二手房進件到出件要多少天
10個工作日左右，一般房地產公司會仔細告知顧客的，像寶山的菁英地產，我朋友在那邊買房，什麼問題都解決清楚了，自己完全不用擔心。
❺ 賣二手房，買方貸款的話，我什麼時候能拿到全款
這個要看你們准備資料的快慢和你們那銀行的效率了~~
雙方准備好資料後--簽訂借款合同呢--審批通過--過戶--領新產權--做抵押--放款。
一般來說，過戶，領產權的時間固定~~
不固定的主要是2個大因素~
1.銀行審批時間，我見過最短當天審批過，也見過2月沒審批過得~
這個呢，銀行有熟人好辦，或者是找中介，中介有關系的話也好問點~~
2.銀行做抵押後放款。
銀行不是抵押了就馬上放款的，要看他的額度還足不足，按照今年的信貸政策及信貸量，一般也不會特別慢，抵押當月放不了的話，次月一般能放，當時，一樣，有關系的話當天都可以給你放~~
在四川成都這邊，如果雙方資料齊全。一般需要20-40個工作日~~
希望我的回復能幫到你，如果我的回復對你有用，請採納，謝謝！！！
❻ 二手房出件後去領新證，要原房東一起嗎
如果有按揭的話，都是由按揭公司或者銀行的人去領證的
❼ 二手房是不是只有出件銀行才能放貸款
二手房商業貸款流程，簽二手房合同->銀行審核同意貸款->買賣雙方去房產局送件->銀行下款到監管賬戶->買賣雙方去房產局出件->幾天後房款劃轉到賣家賬號
❽ 二手房過戶送件的時候確定交納稅費多少，還是出件的時候過戶所要交納的稅費什麼時候交
二手房轉讓的基本程序：簽訂銷售合同、交付、稅收、海關轉讓、許可證。不同的地區，有時不同的程序，比如可能先交稅，然後再交。買賣合同是指出賣人、買受人和居間人（如有的話）簽訂房產價格、交付方式和付款方式的合同。交貨方式是指買賣雙方，本人將有關信息向房管局申請房地產轉讓登記。買方擁有原始身份證。比如貸款給第一套房證明，也要按照房管局的要求，先發到有關部門。賣家憑身份證、房產證、房產稅、門票等原件。房管局出售合同後，可以使用房管局的版本向房管局簽字。（有很多大城市都有簽名的，是在網上申請預驗收並填寫表格，然後上交，免得你排隊在房管局）
稅是指房管局收集後，根據當時的稅務局的要求繳納各種稅。買家和賣家每人都有自己的身份證，原來要交稅費。轉移支付是指出賣人交納稅款，雙方憑其身份證和納稅所有的納稅憑證，由房管局確認完稅後的完稅憑證，完成轉讓後，收到轉讓收據。許可證是指買方按照轉讓收據規定的時間、身份證和過戶收據向房管局申請新的房地產許可證。
轉讓稅如下：
二手房稅大約是8%的價格（賣方：1%的個人所得稅（超過5年，房產證免徵營業稅）5.5%（超過5年的房產證免），1.5%的契稅，其它稅數百，根據上述點小於144平方米的普通住宅計算稅費）。房地產證五年，不需繳納個人所得稅和營業稅，只繳納契稅的1.5%，其他轉讓稅費約為數百元。這相當於1.8%左右。<納稅申報單是你自己的。房屋委員會的電腦系統對該地區每個地區的最低評估價格。你方所報的納稅申報表高於評估價，將按你方價格納稅。如果低於，則按系統的評估價格計算。這種評估價格是當地房產中介最了解的地區，因為他們經常去轉，知道能通過多少的最低數量，所以建議你去中介了解。註：以上只適用於向房產管理局轉讓物業及收取的稅費，不包括房地產中介費、銀行貸款和住房公積金的住房費用。
❾ 二手房出件是什麼意思
二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當回地論壇等網路尋答找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
❿ 南京二手房買賣什麼時候過戶，出件
過戶時間等情況，要看合同約定。貸款多久能下來，要看銀行，沒有統一的時間規定。