二手房如何走新房手續

① 二手房和新房，怎麼選擇呢

新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：

居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。

升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。

具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。

最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。

綜上，建議您選擇新房項目。

② 新房和二手房的一些貸款流程

首先是考慮我們的購房名額問題，見下表。

另外二手房交易過程中有哪些流程？

二手房交易流程
1、看房
2、查冊 (1 工作日 )
查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件
為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、
有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

3、簽三方合同和網簽合同 (1 工作日 )
4、評估 (1 工作日 )
5、簽房屋申請貸款合同 (1 工作日 )
房屋按揭貸款分類：
商業貸款 (7~10 工作日審批 )
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自
用普通居住用房的個人發放的貸款 ; 借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的
擔保。
商業貸款資料：
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行收款賬號
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 婚姻證明
(4) 收入證明 ( 一般大於供樓額 2 倍以上 )
(5) 銀行流水 ( 至少近半年的存摺進出狀況 ; 每月進出大於供樓額 2 倍以上 )
(6) 供樓存摺或卡
(7) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
(8) 廣州市房屋套數查冊證明
公積金貸款 (10~15 工作日審批 )
個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業務由市公積金中心委託本市商業銀行承辦，向參加住房公
積金制度的職工發放的用於購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限於本市國
有土地上具有所有權的居住住房 ; 但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。
公積金貸款資料：
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行收款賬號
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 收入證明 ( 一般大於供樓額 2 倍以上 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行流水 ( 至少近半年的存摺進出狀況 ; 每月進出大於供樓額 2 倍以上 )
(6) 供樓存摺或卡
(7) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
(8) 廣州市房屋套數查冊證明
(9) 公積卡或存摺
(10) 公積金繳存明細表

按揭手續費： 貸款額 x1.0%( 具體按各按揭公司收費 )
保險費： 貸款額 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣
組合式貸款 ( 商業 + 公積金貸款 )(10~15 工作日審批 )
6、銀行同意貸款通知書 ( 按第五條貸種類審批通過 1 工作日出同貸書 )

銀行內部各級對申貸人審核後會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期
限、利率。
7、遞件 (1 工作日 )
產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。
遞件需要准備的材料：
三方遞件前列印網簽合同 ;
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本
(4) 婚姻證明
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 婚姻證明
(4) 未成年小孩的出生證明
(5) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
8、繳稅過戶 (1 工作日 )
遞件申請審核成功領取回執，國家需要繳稅費房屋才能過戶。
9、出新證 (7 工作日 )
10、歸檔 (5 工作日 )
交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用。
11、入押 (1 工作日 )
房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關
系設立後提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
抵押登記費 80 元 / 套。

12、出押 (7 工作日 )
出押指房地產抵押登記後出房地產他項權證。
13、公積金放款審批 (10~15 工作日 )
公積金管理中心根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批
放款 ( 商業貸款不需要公積金放款審批 )。
14、放款 (1~3 工作日 )
據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產
抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。
15、收樓 (1 工作日 )
賣買雙方交接房屋 ; 包括合約附帶家私家電維修基金等 ; 辦理附屬房屋包括有水費，
電費，煤氣有線電視

③ 二手房和新房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

④ 二手房中介如何賣好新房

我提幾個買房的意見，純屬個人建議

其實找中介賣房，最擔心的無非兩點：賣便宜了或者賣不出去。那麼如何解決這些問題呢？今天的房產攻略就將為大家一一解答這兩個難題。

1、定價原則，自己把控

賣房前咨詢價格，做到心中有數，根據實際情況，自己給房子定價。詳細了解下，最近一個月，你所在小區所有成交的房子的價格，最好是您這種戶型的。再看一下目前在售的房子都掛什麼價，這樣您對您的房子就有一個基本的定價。可以問中介，或者去一些靠譜的上海二手房網站上直接搜。比如上海中原網上，還提供某小區房子的歷史價格走勢。shzyshange44

還有一種了解價格的辦法。去找不同中介，以「買家」身份咨詢。注意，同一個小區的房子價格也是有差別的，戶型好的和不好的就差很多。

2、別被忽悠，多多溝通

中介公司會根據客戶的看房情況給您反饋，客戶是什麼情況。當然，可能也會以客戶的名義去打壓房價的，這時您就要根據您賣房的原因和急迫度，再確定一下您房子的價格。如果不著急價格就跟著上海二手房市場價來定或者比市場價高一點。如果著急，就把價格定的比市場價低一點。

務必記得，自己的房子自己說了算，中介再怎麼「忽悠」也要穩住。反而要多與中介互動，讓他們給房子做宣傳，多帶客戶。

3、不行就換，毫不猶豫

將房子委託給中介公司後，如果長時間沒有賣出去，就需要和上海二手房房產中介溝通了，最好找經理級別的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：一是價格高；另外就是中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之後還是沒效果，可以考慮再找其他中介公司掛牌。

⑤ 新房二手房該如何抉擇

二手房的優勢：

1、地段：市區、熱點片區隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。

2、配套：二手房周邊商業，醫療，交通，公園，基本配套齊全，生活便利

3、戶型裝修：在特定的區域，可選擇的小區多，戶型也就比較多，不會被某一個樓盤限制，而且如果你看的房子足夠多，你一定能買到你特別喜歡的裝修風格的房子，這樣也大大節約了購房成本，甚至有些爽快的房東會把傢具家電都會送給你，那就賺大了。

4、風險：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了許多購房風險。

5、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區域城建配套成熟，交通便利

6、投.資收益：按照現在各個城市的房價走勢，除了每年的房價遞增，如果出租還會有租金的收益。

二手房的劣勢：

1、價格

二手房的總價看起來可能會比新房低，但實際上如果是低首付的客群，似乎買二手房的壓力會比較大，因為二手房的首付=房屋總價-貸款額。

舉個例子：一套500萬的房子首付到底要多少錢？

錯誤演算法；首付為500×40%=200萬

正確演算法；一套房子總價500萬，銀行可以評估到9成，也就是450萬，那麼450萬就是網簽價，按照首套算貸款額為450萬×60%=270萬；所以首付為500萬-270萬=230萬（這是房子的純首付哦）

2、購房成本

二手房的購房成本會比新房高，單說稅費情況，二手房除了契稅以外還要承擔增值稅和個稅，這兩個稅種一旦產生的話，可能又會增加十幾萬甚至幾十萬的首付成本，而且這筆錢是真金白銀要在過戶前拿出來的，，新房就有一個契稅和公共維修基金啦，比較簡單。除此之外，因為二手房的業主形形色色，我們把沒辦法知道業主和房子的具體情況，或者信息不對稱，我們也拿不到房源信息，能找一家靠譜的中介成交，所以還有一筆中介費成本，稅費加上中介費就會把我們的首付拉的很高，導致一部分人能去選擇一手房。

3、風險把控

對於我們普通人來說，買一個二手房沒辦法面面俱到的了解清楚房子的內在風險，比如一些房子有查封，比如有的房子是凶宅，比如房子涉及漏水情況，但冬天看不出來，比如業主資不抵債導致沒辦法過戶，比如房子有戶口遷不走等等，這都是沒辦法控制的，這種風險遇不到當然萬事大吉，一旦遇到其中一種，則可能面臨的就是自己的錢追不回來，甚至連房子都不是自己的。這種事發生在我身邊的就有很多，希望每一位購房者能夠順利買到心儀的房子，買二手房一定找一個能承擔這些風險的中介，你的中介費買的是交易過程中的一份安心。

4、手續復雜

二手房的手續比較復雜，對於經常出差或者工作比較忙的人來說是一種考驗，二手房的交易流程如下→房屋核驗→還款解壓、出解壓材料→出網簽→銀行面簽、評估→批貸→繳稅→過戶→抵押→房款

這是大概的流程，中間還有很多細節問題沒有說明，所以，如果你自己買二手房，不知道要跑多少冤枉路。

新房的優勢：

1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點很重要）很多人可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！

2.新房即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。

3.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

4.坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（2）產權抵押糾紛（3）二手房賣家拿錢跑路等等

5.一手精.裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！買一手精.裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。

新房的劣勢：

1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）

2.溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。

3.zui大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！

4. 學.區不確定，買學.區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。

⑥ 買新房和二手房分別需要多久才可以拿到不動產證

新房和二手房拿到不動產證的時間是不一樣的。

辦理不動產證，購房合同上面都會有辦理不動產的時間，比如365天或者多少天，這個時間是交房之日開始算的，開發商先辦理小區的大產權，然後再分戶給每一戶人，這樣不動產證就拿到了。全款購房者的不動產證一般都會先拿，因為只要辦理完成就可以拿了，而貸款購房者要稍微晚一點拿，因為辦理好不動產證還需要拿到銀行和房管局辦理抵押登記，這個時間一般會有幾個月，但是一般會先給復印件給購房者。

對於二手房而言，需要訂買賣合同-賣方還貸和簽貸款合同-過戶-辦理抵押登記。訂買賣合同，這個是指的買賣雙方簽訂買賣合同，如果是通過中介購買的，則是三房合同。

賣方還貸和簽貸款合同，如果賣方還有房貸未還清，則需要將房貸還清，如果買方要貸款，那麼就需要簽貸款合同，這兩件事可以同時進行，但是需要等到買方貸款審批通過後再去還賣方的房貸，因為怕買方貸款審批不過造成違約。在買賣雙方提供完審核資料後，銀行開始審批貸款資格，快的可能幾個工作日，慢點的可能十幾個工作日甚至更長。

過戶，在貸款審批通過和賣方還清貸款後就可以過戶了，過戶完成一般需要幾個工作日，然後就能拿到不動產證了。

辦理抵押登記，如果是全款客戶，只用簽買賣合同和辦理過戶就行了，如果是貸款買房，那麼在拿到不動產證之後還需要去房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會放尾款給房東。

⑦ 二手房和新房區別

有些二手房和新房是沒什麼差別的，因為有些買下來沒有住之後再賣和新房一樣，但是大部分的差別就是二手房，就是有人住過，需要出售新房是沒有人住過

⑧ 新房和二手房該如何選擇

在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別

1、房屋本身

新房：戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免後期的各種問題。

2、首付

按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付里補足。

3、稅費

新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。

二手房：需繳納契稅、增值稅、個稅。

由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大關系。而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。

4、流程

新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

5、產權和年限

新房：新房產權清晰，產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。

6、物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、

7、交易風險

新房：與開發商交易，風險較低。

二手房：與個人交易，風險比較高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。

⑨ 買二手房詳細流程。

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。