二手房雙證是什麼意思

① 二手房必須雙證齊全才能過戶嗎

二手房能否過戶並不是看是否雙證齊全， 因為有的小區是大土地證暫為分割到小戶，關鍵看小區本身是否符合不動產登記條例，具體應到本地不動產登記中心查詢。

② 二手房 免稅 滿五年 雙證齊全是什麼意思

出售一套二手房，房產證或契稅票已經滿五年了，沒有營業稅及個人所得稅，房產證，土地證齊全。這種房就是滿五唯一住房，買方只交契稅及房本工本費85元。有中介的話還有中介費，比買不滿五年的房省錢。

③ 房產證「老證」是什麼意思買房的話有影響嗎買二手房必須房產證和土地使用證雙證齊全嗎謝謝

老證 一般指 超過 5年 過戶比較便宜
必須房產證和土地使用證雙證齊全嗎-不一定 近年很多地區都2證和1了 或者地跟房走 所以新買的商品房基本都不給 土地證了

④ 二手房買賣中提到的（雙證齊全）指的是那雙證

就是指的房產證和土地證。缺一不可。買房必須見兩證。你買的房子才安全。這個就是我們通常講的產權明晰。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金。祝你好運。

⑤ 房產證單證 和雙證有什麼區別

1、維權上有區別

如果不法開發商違規建造房屋被舉報查處，雙證購房者可以正常維權，而單證購房者無法維權，因為無法證明此處土地歸屬，只能承認損失。

2、轉售房屋上有區別

只有單證的是不能進行二手房交易的，只有雙證才可以。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

3、拆遷賠償上有區別

證的不同，拆遷賠償也會受影響。建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

但是只持有單證的購房者在拆遷過程中可能得不到關於土地使用權價值的相應補償；而雙證就可以獲得相應的房屋價值賠償以及土地價值賠償。

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《土地使用證》的申請登記流程：

1、需要用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

2、等國土資源局實地考察，核實內容以及確認權屬。

3、填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》，注冊登記。

4、申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

(5)二手房雙證是什麼意思擴展閱讀：網路-土地使用權證

網路-中華人民共和國城市房地產管理法

⑥ 二手房個人產權是不是雙證齊全的意思

雙證齊全跟個人產權是兩個不同的概念。
雙證齊全的房子不能說明就是個人產權，還有可能是公司產權、共有產權等。
個人產權也不能說明雙證齊全，也有可能沒有土地證。

⑦ 二手房 雙證是什麼

易發布購房來專家解答：源

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除

⑧ 二手房過戶拿雙證前是一個什麼步驟

房屋轉讓過戶規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地專產買賣合同，屬合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

⑨ 買二手房雙證齊全還要注意哪些問題

結合來自己的需求去選源房子。地段，面積，戶型，樓層，都要提前有個設想。當然最重要的是資金。從實際出發。最好選擇滿產證2年的房子，可以省去5.6%營業稅，如果房子是房東的唯一住房還能省掉1%個稅。最好選擇無貸款無抵押的綠色房源，避免糾紛。

⑩ 沒有雙證的二手房能買嗎

只要原房沒有一下問題是可以購買的。
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看回房產證答，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。