買二手房後悔了怎麼辦

『壹』 買二手房貴了後悔心態 買二手房後悔了怎麼辦

你這只是心態問題還是想違約啊？只是心裡不甘心好辦。一切交給時間處理，內等容過幾年，房價大漲了，就該感覺很完美了。多想想小區的環境，物業，戶型等等，多想想當初你是為啥看上這套房子的，它肯定有它的優點，多看看優點就行了
如果像違約，就照著合同上付違約金就行了，人要有契約精神，不能房價漲了就不賣，房價降了就不買啊。簽合同不是過家家，要慎重。
你這房子是自住還是投資啊？自住的話，買定離手，不要那麼關心房價了，反正漲了跟你沒啥關系，你又不賣，降了也跟你關系不大，你又不買。

『貳』 剛買的二手房，又後悔了怎麼辦

首先，你要搞抄清楚簽的是什麼協議，若是三方居間買賣合同，那這定金就很難要回來了，找律師也只能是花冤枉錢，白費精力。若是誠意金，那是可以退的！ 還有，簽合同之前你表姐沒考察嗎？簽合同了，就代表你表姐對此房的認可，現在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有違約金的。 給你建議：讓你表姐找中介協商，自己的苦處和難處，多磨一磨，不要亂發脾氣，因為本來是你表姐理虧。最後一招：你說反正這房子我不想要了，你退我1萬定金，另1萬先放你們這里，待你們幫我找到其它合適的房子時抵扣1萬的中介費！

『叄』 買二手房後悔了怎麼辦

首先，你要搞清楚來簽的是什自么協議，若是三方居間買賣合同，那這定金就很難要回來了，找律師也只能是花冤枉錢，白費精力。若是誠意金，那是可以退的！
還有，簽合同之前你表姐沒考察嗎？簽合同了，就代表你表姐對此房的認可，現在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有違約金的。
建議：
找中介協商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，不要亂發脾氣，因為本來是你表姐理虧。最後一招：你說反正這房子我不想要了，你退我1萬定金，另1萬先放你們這里，待你們幫我找到其它合適的房子時抵扣1萬的中介費！

具體情況具體分析，大致講這些吧，希望對你有幫助，望採納！

『肆』 買二手房簽合同後悔了怎麼辦

首先，你要搞清來楚簽的是什麼協議，源若是三方居間買賣合同，那這定金就很難要回來了，找律師也只能是花冤枉錢，白費精力。若是誠意金，那是可以退的！
還有，簽合同之前你表姐沒考察嗎？簽合同了，就代表你表姐對此房的認可，現在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有違約金的。
建議：
找中介協商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，不要亂發脾氣，因為本來是你表姐理虧。最後一招：你說反正這房子我不想要了，你退我1萬定金，另1萬先放你們這里，待你們幫我找到其它合適的房子時抵扣1萬的中介費！
具體情況具體分析，大致講這些吧，希望對你有幫助，望採納！

『伍』 剛買的多層二手房買高了後悔了怎麼辦有沒有一樣的

沒其他辦法，只能協商解決。以後在購買二手房的時候以下問題需要我們特別注意：
1、全面調查房屋產權
購買二手房時，為了避免交易過程中存在的風險，購房者在和售房者簽訂合同之前應該對該二手房的產權、年齡、產權人等相關信息有一個全面的調查，如果是小產權、安置房等類型的房屋堅決不要買。不僅如此，購房者還應該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區。還要避免購買沒有電梯並且不方便孩子讀書的多層小區，小區物業服務特別差、車位嚴重不足的小區也要避免。
2、買賣是否合法有效
我們都知道，買房不只是簽完合同把房錢付清就完事的，購房者在買房的時候還需要確保買賣行為的合法性和有效性。簽合同之前就需要確認賣方是真實業主或者有業主的全權委託書，如果是共有財產還得雙方簽字或者同意出售的聲明書；如果是購買正在出租的二手房，那麼還需要承租人要簽署放棄優先購買權聲明等。
3、單價總價結合看
二手房的價格可以分為很多種，有些購房者在買二手房的時候只看總價，容易忽視了單價。有些二手房的總價看上去很低，交通也方便，但是購房者在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素後，它的單價很有可能就比相同地區的新房還高。
4、選擇靠譜的中介
很多二手房的交易都是通過中介公司進行的，因此購房者在購買二手房的時候需要選擇正規、口碑好的中介公司，然後通過觀察和網上評價、熟人的介紹，選擇經驗豐富的經紀人。為了避免風險，購房者要採取資金託管的方式完成交易，可以有效避免經濟損失。
5、資金監管問題要做好
購房者和售房者在進行房款和產權交接的時候，千萬不要輕易相信對方的口頭承諾，不論是先交錢再過戶，還是先過戶再交錢，對於雙方來說都沒有保障。倒不如將錢款拿去銀行做資金監管，順帶還可以做按揭貸款，等過戶完成後再將房款轉到賣方賬戶。
6、產權過戶登記要關心
購買房屋最重要的就是要進行房屋的產權過戶，不管是新房還是二手房都是如此，因為從法律的角度上說，只有產權過戶登記了，這套房子才算真正屬於你，在此之前賣方隨時可以毀約。

『陸』 買二手房後悔了，已經網簽，怎麼辦

不想要購買房子的話，我們應該支付一些違約金，然後取消交易。

『柒』 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

『捌』 買了二手房後悔了想退房怎麼辦

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

退房步驟：
第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

『玖』 買了套二手房，後悔，心裡憋屈不舒服。

我買了個二手房，買貴了天天心裡好壓抑，感覺快憂鬱症了，怎麼辦呀