上海哪個板塊二手房漲幅價格

Ⅰ 二手房小區均價和板塊均價是什麼意思有參考價值嗎房子的報價會參照小區均價和板塊均價報價嗎

你好啊，網友！
我做房產多年了，我給您簡單解答一下這都是什麼意思，，相互之間有專么有相關性。
二手房小屬區均價是在泉城的房產均價中所得的平均數，板塊均價更多的是指一手房的均價，有一定的參考價值，但是更多的是根據學區位置交通便利程度來參考房價
一般二手房報價都會根據附近小區的報價，甚至個人情緒，個人獲利程度進行報價，普遍的一個地區，房價高的都會高，房價低的都會低，通常房價高的都是位置，相對於較好的學區房，房價低的一般屬於開發區，甚至一些老居民區，這些地方一室房子老，而是環境設施，並沒有那麼完善
網友，你可以根據我的解釋進行參考，如果您購買二手房或者是一首房，我可以給您更合理的解釋

Ⅱ 看了閑林和良渚板塊的新房和二手房，未來打算在城西工作的話，哪個板塊發展更好呢

環境良渚更好，有地鐵。規劃定位更高，良渚新城整體又簽了華潤，起點會比較高。而閑林更多的靠的是未來科技城的配套，且距離上也較遠。

Ⅲ 二手房的板塊均價是什麼意思，小區均價是什麼意思，板塊均價和小區均價有實際用處嗎

均價抄就是取最高價襲和最低價的中間值，這個均價是沒有什麼意義的，就像全國平均工資一樣，你一月5000，別人一月15000，你們倆的平均工資是每人每月10000，問題是你實際上只有5000，卻被平均多出來5000，這就沒有什麼實際意義了。

Ⅳ 楊浦區域的二手房均價多少

楊浦目前的一手房樓市，可以說是新江灣和東外灘分庭抗禮，其餘板塊如五角場、控江、中原等，均已經沒有一手房供應了。

中原板塊在楊浦區各板塊中以1227套房源為最，而且價格僅為5.6萬/平米，或許很多人看著數字就會覺得挺好的，可以考慮買房置業。但是我在這里和大家說一下，中原板塊目前以2000年以前的小區為主，更早的小區更是追溯到1980年代，雖然這些小區中的房源價格便宜，但是存在了戶型不夠方正、小區內部設施老舊、安全隱患等問題。另外板塊內僅8號線市光路站一個地鐵站，出行更多的是依靠自駕和公交，所以不建議在市中心工作的買房者選擇中原板塊。

另外需要提一下的是，作為上海市5大城市副中心的五角場目前房源總量還算可觀，而且6.6萬/平米的價格在整個楊浦區還算是比較低的。只是五角場目前基本已經建設成型，未來還有什麼特別的發展還不確定，所以如果是出於非自住的原因買房的話，可能需要考慮的更全面一點。

總體來說，楊浦區二手房市場結構還算是合理，雖然東外灘、新江灣、鞍山這三個板塊的價格比較高，但是都有著優質環境、配套成熟、具有升值潛力的一個特點。而另外幾個板塊雖然價格相對較低，但是房源所在小區年代都比較久遠。所以在楊浦區選擇購買二手房的時候還是要根據自身要求和目標房源來綜合考慮。

Ⅳ 廣州市海珠區海聯路板塊的二手房價格行情是多少

http://esf.gz.fang.com/newsecond/news/12885425.htm

Ⅵ 二手房的板塊均價是什麼意思，小區均價是什麼意思，板塊均價和小區均價對房子買賣價格有什麼影響

「均價」不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定專的，以收回成屬本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

Ⅶ 什麼樣的而二手房更抗跌

現在買房所提倡的是讓房子回歸居住屬性，抑制投機炒房。這是對的，但是買房總不希望自家買的房子會貶值吧！

當買房自住時，房產的類型要如何去選才能保證房子會升值，或者說容易升值呢？今次，我們主要講的是二手房交易中不易掉價的房子。yuqiancyh

1、交通便利的二手房是首選

從全國經濟的發展程度來看，沿海地區的一些城市好過中部，而中部經濟的發展程度又比西部好。沿海城市靠海，水路運交通發達，西部地區則比較閉塞。一些有地鐵的城市，房價也能不斷地上漲，由此可見交通的重要性。買房也是這個理，城市的發展，人們對於交通的需求也越來越大。很多新盤位置都比較偏遠，也就使得交通便利的二手房比較搶手。

2、市中心資源豐富的房子

市中心擁有城市最豐富的資源，商業配套、政務配套、醫療教育配套和交通配套等各方面的配套不僅非常齊全，而且比較有檔次，向高精尖方面發展。每次房價動盪的時候，房價最堅挺的就是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

3、對口名校的房子最吸引人的眼球

家長們都「望子成龍，望女成鳳」，總希望能給孩子最好的教育。對口重點名校的房子（俗稱的二手房學區房），即使賣出天價也有人搶。為啥？一是因為對口名校，能夠讓孩子接受到更好的教育；二是能買得起這樣房子的人，非富即貴，孩子從小接觸的圈子就不一樣。房子加上名校，再加上附帶的各種服務和人文資源，房價不高才怪。買了這類房，一來孩子可以上名校並享受到各種附加資源，二來即使不住了，再轉手賣出也容易。

4、大學城附近的房子

大學城附近尤其是重點大學聚集的地方，其周邊的房子被標上知識、文化的標簽，升值潛力大。大學聚集，學校的學生多人氣旺，周邊的交通、商業配套等也會比較好。此外，由於學生多，房子也不愁租不出去；還有一些學生比較戀舊，就喜歡把置業區域選定在自己的學校周邊，這樣學校附近的新房和二手房則成為他們置業的首選。

5、預拆遷的老房子有潛力

很多人喜歡買位於城市中心的老房子，這些房子年久失修，有些也影響了城市布局，往往是馬上要拆遷和整改的房子，一般這類房子拆遷，政|府將給予大量的補助，很多人更願意投資這類老房子，而不是選擇一些偏遠的新樓盤來投資。

6、政策型板塊的房子

隨著體育經濟、會議經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請承辦這類型活動，這類活動給城市帶來的經濟效應使得這些板塊非常具有置業價值。由於板塊經濟長期存在，板塊的各種配套會逐漸完善，板塊的經濟效應升值，會帶動整個板塊的房子升值。

Ⅷ 求教在透明售房網如何查看版塊或小區的二手房成交價

不知道你說的透明售房網是什麼東東，現在好多網站都有小區二手房的價格的啊，以前鏈家網的挺好的，不過現在已經下架了，你可以去安心網看看，那裡有每個小區的二手房成交價，直接點小區的名字就可以了

Ⅸ 二手房純投資，廣州哪些板塊值得淘筍另外大學里的教師宿舍值得買么

一、基本情況：
1、購房目的：投資，住投分離
2、資金預算：首付100w以內，首套
3、需要意向：二手，3-5內升值空間大。
二、問答
問題1、廣州二手板塊中，有哪幾個板塊比較適合去淘筍?請按順序推薦。
答：其實很多板塊都有筍盤，只是我比較看好以下幾個板塊。
第一：彩虹橋(南部)，在市中心相對核心的板塊地段，正在等待地鐵「零的突破」，而且周邊配套十分豐富，有利於出租買賣。
第二：科學城(水西-蘇元-蘿崗-香雪)是廣州東部熱門明星板塊，隨著21號線、7號線、有軌電車1-2號線未來相繼通車，加上產業進一步聚攏和發展，後市的上升潛力還是比較有保證。
第三：番禺廣場，分別有18號線、22號線、3號線東延段等利好支撐，軌道交通十分便捷、居住氛圍較濃郁。
第四：廣鋼新城二手。目前一手還在不斷建設和售賣，可見供應量十分大，二手的吸引力和競爭力就會稍微下降，這個時候遇到繼續回籠資金的業主，議價空間較大。
ps：如果不急於買，明年收樓潮來臨，應該是好時機。
問題2、另外，大學校區的教師宿舍值得投資嗎?例五山幾所大學華工華農華師暨大等校園內的房，謝謝!
答：缺乏利好，不太建議。之前好有幾位網友咨詢我說想賣掉置換。最好跟隨一個城市的發展趨勢，盡量避免「逆行」。
小結：其實最容易淘筍盤的板塊，是你最熟悉的板塊，你居住的地方、工作的地方，比起很多人，甚至我們咨詢師，會更了解情況。只是咨詢師提供方法、思維、方向、技術，但還是要依靠購房者自己運用所掌握的知識，「多走、多看、多對比」，最後挑選合適自己的標的物。如果你之後在遇到心水樓盤，歡迎再次向我提問，預祝投資順利，萬事如意!

Ⅹ 上海閘北中環內和徐匯內環內的這兩個地方房價哪個高

上圖1為閘北陽城來永和板塊，該自板塊二手房均價為54835元/平。

陽城永和板塊各小區二手房房價如下：

從圖中數據看，大木橋板塊二手房成交價格的波動相比陽城永和板塊要大。

從區位上分析，徐匯內環自然比閘北中環要好，而且周邊有南洋中學的大木橋板塊周邊的優勢是學區，加上配套的正大樂城（商業購物）和大賣場超市，比起陽城永和周邊僅有的大寧國際商城（還有一定的距離），徐匯內環的優勢更加明顯。外加大木橋板塊毗鄰徐匯濱江，未來房價的上升空間也更大。