① 二手房的契稅怎麼算二手房的費用要交多少
一般的情況購買二手房，交易 過戶需要交納的稅 費:
一、 買房人應繳 納稅費:
1、 契稅版:房款的權1.5% (面積在144平米以上 的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
② 買二手房注意什麼 契稅怎麼算
1、買二手房應注意：
A、核實賣家信息與房產信息，看賣家與業主是否相符。房產是否有抵押及查封情況。
B、簽訂買賣合同時，必須寫明過戶日期、房產交付日期及戶口清空日期，並寫好如過期的違約責任及違約金的具體數目和計算方法。
C、如有中介的，中介費最好房產過戶完成後才一次付清，不要在簽訂合同時就全部付清。不然，房產過戶時出現問題，中介跟進不會及時。
D、簽訂買賣合同時，需註明雙方解約的具體情況，如遇此情況，雙方無條件解約，並退回已交款項，而中介方也應無條件退回已收中介費，並不追究買賣雙方責任。
E、了解清楚房產情況。
F、有特殊要求的，可在簽訂合同的備注欄里加以說明。
2、契稅一般按房產總價的1%至3%算。全部的二手房過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
③ 買二手房契稅怎麼算
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。
地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標准，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。
2011年9月1日財政部網站消息，財政部、國家稅務總局發布《關於房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅，本通知自印發之日起執行。
④ 二手房買賣個稅和契稅怎麼算
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及專個人所得稅屬由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准:公證委託300元
⑤ 二手房的契稅和個人所得稅怎麼算
契稅首套購房來90平米(含)以下自稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套購房稅率3%。
個稅差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=（下限過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-下限過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
全額個稅（無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅）×1%；
若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=下限過戶指導價/1.05×1%
特殊：出售房產的房產證下發滿5年或契稅票填發日期滿5年，且是業主（家庭為單位）在北京的唯一住房，免徵個稅。
希望能幫到您，望採納。
⑥ 二手房的契稅怎麼算的
分普通住宅和非普通住宅，普通住宅（1：面積小於140平米。2：售價：內環小於245萬，中環小於140萬，外環小於98萬。3：容積率大於1。）三個條件同時滿足算普通住宅。第一次購房：普通住宅小於90平米，契稅：合同價*1%
，第一次購房：普通住宅大於等於90平米，小於140平米。契稅：合同價*1.5%
第二次及以上購買普通住宅，或非普通住宅（普通住宅有三個條件中的一個不滿足），契稅：合同價*3%
⑦ 買二手房的契稅是怎麼算
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據面積徵收，90平以下為1%。
90平--144平為1.5%、
144平以上為3%。
有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房買入，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。