個人二手房如何交易平台

❶ 二手房如何交易流程

二手房交易分復為2種：全款制和貸款

1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

希望能幫到您，期待採納！

❷ 二手房如何交易才安全

1、買方應注意收取相關材料
購買者必須收取賣方的身份證件復印件和產權證復印件，這是很重要的一步，以防日後因為某些原因發生糾紛。如賣方是委託他人來簽訂協議的，則應收取經公證過的《授權委託書》原件
2、注意購房合同中相關信息的填寫
購房合同是一定不能夠省略的，在審核簽訂的過程中無論是哪一方來填寫協議中的內容，都應該根據產權證上記載的信息如實將相關信息填寫完整。如房屋已出租的，則應註明，並約定如何處理租賃事宜。
如賣方尚有貸款未還清的，則應明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時限日期和地點必須明確，協議中的任何修改都應由各當事人同時確認通過，且每份合同的內容必須保持一致。
3、明確限制房款交付條件
房屋買賣過程中，作為買方來說，為確保自己能安全平穩地收到所購買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來支配。如果買方是通過銀行的監管賬戶支付房款的，那麼只要錢進入了該賬戶，對賣方來說就不用擔心買方收房後不付款，那麼從另一方來說就是一定要保證在確保能夠順利收到房子的情況下再將款項結清。
4、房屋產權歸屬的轉換
對房子的買賣雙方來說，這就是一個房屋產權歸屬權的轉換的過程，一定要要求在確保收到房產的情況下在進行完整的支付行為，而且時間上應盡可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。
根據我國《物權法》第十七條之規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產權的證明。也就是說，無論房屋是否已交付，只要房子的產權還在賣方的名下的話，那麼賣方在法律上仍然是交易房屋的所有權人。為了避免不必要的麻煩，一定要及時辦理房屋產權的過戶登記手續，然後再進行房款的支付。
5、中介代收與自行交接的問題要注意
一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。購房者不了解過戶程序，出於信任就打款。而中介拿到錢後就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦了。
但是自行交接也不是那麼的完美，因為與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續，而賣家早已逃得無影無蹤了。

❸ 無中介 個人買賣二手房 流程怎麼辦 詳解

可以不用中介，具體步驟如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(3)個人二手房如何交易平台擴展閱讀：

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

二手房按揭：

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

❹ 請問從個人手裡買二手房如何交易

從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規范的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現在北京市場有很多不規范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急於出售，有些公司就利用這個心裡，用現金形式的押房，給了業主部分還款以後，根據業主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協議，然後去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。
另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎麼發生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方麵包括原有物業，在實際看房的時候要了解原有物業的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格，北京市建委每半年會公布北京市公房再上市的指導價，大家可以在相關的網站查閱到，北京市房屋管理局可以查到現在可以查到去年各個區域的二手房的價格，這樣可以了解一些這方面的動態。二手房和一手房最大的區別在於產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發商面對的原來小業主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❺ 在二手房交易平台怎麼發布房源信息

這些房源均來自房地產中介公司，各區縣的北京二手房交易平台尚無個人登記的房源信息。由於試點平台剛擴至這11個區縣，因此個人申請需要經歷房源信息核驗等手續。

❻ 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎

二手房交易過程中是可以不通過中介的，買賣雙方自行交易具體流程步驟如下：
第一步：我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等資料證件去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定賬戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這期間需要交登記費、手續費和印花稅等各種費用。
第二步：完成以上手續後，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
假如房子協商賣價是100萬，但預測評估才80萬。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬放貸56萬。而買方按協商的100萬交易價需要貸款70萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多

❼ 個人如何交易二手房

首先，這房必須是抄可交易的。其襲次，房屋交易有多種類型。買賣、抵押、交換、租賃，贈與、等等，都屬於房屋交易范疇。各種交易之間，差異很大。
「如何交易」的細節，內容繁多，一兩句話是說不清楚的，可以買本書看看。

❽ 如何進行二手房買賣

1、一般流程：
找房產中介公司，講清楚你的要求——中介帶你看房——在中介陪同下與賣方砍價和協商房屋買賣合同內容，並簽訂合同——按合同約定付款、收房。
2、注意事項：
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
第二，如通過中介找房，一定要會選擇
一定要找正規的中介公司，像我愛我家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。
第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面
現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主或賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子26萬拿來，30萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理的意義上來說，這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。
第四，怎樣交納購房首付款或訂金
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《房屋買賣合同》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的授權委託書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《房屋買賣合同》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的授權委託書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。
第五，在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。
購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位，首要原因是已付了「定金」。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成「定金」。
在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。
第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買「二手房」，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。
為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候，可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走，然後再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中註明，「甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。」並約定不能如期遷出時的懲罰措施。
第七，正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，才應該付清全部房款。
如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣合同》中註明暫扣多少房款的具體數字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
3、需繳納的稅費：
轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅、評估費、中介費用、工本費等。規定契稅、工本費由買房者繳納，印花稅、中介費用由買賣雙方繳納，其它稅費由賣方繳納。部分出賣人以凈價方式出賣房屋，並在《房屋買賣合同》中約定，那就得由買方承擔全部稅費了——至於具體標准，請你向中介公司要就行了。