二手房如何檢查房屋面積

㈠ 二手房產權面積比實際面積小很多會有什麼問題呢

不會有什麼問題的。

二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用。這個稅費是按照房產證上的面積來計算的，和房子的實際使用面積無關。

房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況。

「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

(1)二手房如何檢查房屋面積擴展閱讀：

今年9月，何女士通過一家房屋中介，以29萬元的價格，買下了這套位於菏澤市區曹州路信息工程學校家屬院的二手房。很快，菏澤市牡丹區房管局為何女士辦理了過戶手續，房產證上顯示，房屋地址為這個家屬院的3號樓2室，建築面積為74.91平米，房子建成於1998年。

但是入住不久後，何女士在繳納燃氣費、水電費的時候卻發現了一個小問題，交費地址是2號樓2室，3號樓變成了2號樓，這到底是怎麼回事呢？何女士立馬找到了房屋中介。

中介說，可能是物業把樓號標錯了。這個解釋並沒有打消何女士的疑惑，她隨後來到牡丹區房管局進行查詢。這一查詢，對於何女士來說無異於來了個「晴天霹靂」。

3號樓2室的房屋產權竟然有兩個「主人」，一個是何女士，另外一個是姓董的一個人。而何女士現在所居住的2號樓2室，房屋信息上「戶主」一項卻是空白，這個意外的發現著實兩口子驚著了，難道自己被人騙了？

何女士房產證上所對應的房屋位於她實際入住房屋的南側，不同樓號，不同單元。在發現房屋產權信息與自己所住房屋不符後，何女士讓牡丹區房地產測繪大隊出具了2號樓2室的分層分戶平面圖。

而這份平面圖顯示的卻是：房屋建成於1993年，面積僅為60.93平米，與房產證上的信息相比，不僅面積小了近14平米，房子也老了5歲。

自己花盡積蓄買的房子，莫名其妙少了14個平米，這無論換成誰都接受不了，那麼，到底是房產證上的信息出了錯兒？還是何女士買錯了房呢？這消失的14平米，問題到底出在了哪裡呢？

12月14號，記者與何女士一同來到菏澤市牡丹區房管局。說明來意後，房管局工作人員調取了何女士房屋產權的所有信息。記者發現，這套房子為房改房，最初的業主為張某，2013年，張某把房子賣給了何女士的上任房主汪先生。

房管局工作人員解釋說，在辦理過戶手續時，由於張某提供了錯誤的房屋信息，才導致房產證出現了錯誤。雖說業主提供了錯誤的信息，房管局在為他們辦理過戶的時候，難道就沒有進行核實嗎？

這位工作人員給出的解釋是：這個樓已經在2012年測繪完了， 也就是說電腦上已經有這個信息了。汪某來申請的時候，他申請的又是3號樓，所以房管局輸圖的時候，就不用上現場去了，就已經有數據了，不用再採集數據了。

原來，正是基於這個原因，何女士所買房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折損，何女士感覺很虧，不過事到如今，房子是沒法更換了，何女士只想修改房屋信息，討回自己的損失。那麼，在這件事情中，誰應該承擔起這個責任？相關各方，又都是怎樣一個態度呢？

房管局表示會修改房屋信息，但至於應該由誰來承擔責任，並沒有作出回應。而房屋中介的工作人員說，房屋信息出現問題，他們能做的就是積極與原房主協調。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6萬塊錢的損失賠償，他是不會承擔的，他只願意退個三五千，多了就沒有了。

那麼，何女士的損失到底該由誰來承擔？這幾方到底誰的責任最大呢？有律師認為，這裡面，牡丹區房管局顯然存在嚴重的失職行為。

㈡ 二手房買賣中面積發生誤差怎麼辦

在二手房買抄賣中，除非雙方在合襲同中有明確的約定：「該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則購房人不能要求退還面積差價款。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，並非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況；
3、核查待售房屋的租賃情況；
4、搞清戶口問題；
5、重視違約責任的約定。

㈢ 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

買二手房看房注意事項有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。

看房子周邊有五點:

1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。

2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。

3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。

4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。

5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房屋面積有誤差，新房二手房應該這么處理

在購買房子的時候，其實大家都面臨著很多的問題，因為購買房子是一件比較大的事情，因此很多的人都非常的在意。不過，大家在購買房子之前都會認真的去了解房子的面積，有很多的房子，在最開始的時候，告訴你的面積和它的實際面積其實是有著很多的差距的。

而現在在法律的規定之上，大多數都有兩種情況，一種就是根據面積誤差比的絕對值來進行判斷。如果說是小於3%的話，那麼就按照現實面積去結算房款，實施多退少補的一個政策，但如果說是最後購買的面積，它的誤差比絕對值大於3%的話，那麼購買房子的人就有權利將這個房子退掉。也就是說你在購買這個房子之後發現它的誤差比較大的話，可以實行退房這一項權利。

㈤ 二手房交易的時候是根據房產證的面積還是實際面積的

二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用！
這個稅費是按照房版產證上的面積來計算權的，和房子的實際使用面積無關！
房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況！

㈥ 二手房的建築面積怎麼算

或許你知道房子有建築面積和實用面積之分，但是你知道哪些算建築面積哪些不算嗎？如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？知其然未必知其所以然，我們一起來詳細了解下。

在二手房交易過程中，看房環節是雙方達成意向的關鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產證上記錄的建築面積為准，或許您家雖然空間很大，但也不能全算在建築面積內。

那麼不算做建築面積的空間主要有哪些呢？

(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、台階等。雖然一些藝術裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建築面積。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設備一類專用的，一般也不能算建築面積。

(3)房子之外的其他建築物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設施等。

(4)建築物內外的操作平台。如建築物外屋頂的水箱。單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等。

如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？

（1）約定面積和單價

在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：「該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。

（2）按套計價

如果二手房買賣合同中並沒有約定單價，或是約定為「房屋面積以房產證為准」等內容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應事先了解，因此對一方當事人在交易後要求補交面積差價款的，一般不予支持。

在二手房交易過程中，買賣雙方一般關注的重點為單價與總價，而談到面積也會過度相信購房合同或房產證上的數字，而對真實的房屋面積往往關注不夠，如果交易後期出現實際面積、產權面積有相差，就十分容易產生紛爭。

對買方而言：對房屋面積的了解，應不僅限於賣方手中的購房合同，也不僅限於房產證上的登記面積，進行簡單測量是很有必要的；對賣方而言：交易前對房屋的真實面積進行測量能成為交易的依據，了解產權證或實測面積的前後差異，不僅影響定價，同時也會給自己減少不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 通過中介買了一套二手房,現在中介告訴我房子實際面積比合同上寫的面積少十五平米,請問如何處理

要求退不足房屋面積的價款，也可以也可要求退房。也可起訴至法院要求法院判決維護自己的合法權益。

㈧ 賣二手房，是按房產證上的建築面積算，還是實用面積應有哪些特別注意的事項

以房產證上的面積來操作的。
賣方注意事項：
1、合同條款的解讀；
2、買方版購房條件（限購政策權、貸款還涉及個人徵信）；
3、房屋附屬設施：家電、家居、車庫、車位的歸屬；
4、產生的物業費用時間以及歸屬；
5、交易稅費的歸屬。

流程：
草簽、網簽、資金託管、貸款（全款）、貸款下發、過戶、繳稅、領取新產權證、領取房款、物業交割。各地流程不統一，但以上都是需要做的步驟。