二手房怎麼選擇

❶ 如何挑選二手房 需要注意哪些問題

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

❷ 購買二手房怎麼選

關於選房方面的知識強調多少遍都不為過，因為這是決定是否能買到好房子的關鍵因素。那麼，購買二手房應該根據哪些因素來選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。

購買二手房從以下這幾個方面進行挑選：

1、物業決定住得舒服與否

房子是買來住的，要住著稱心如意，一個好的「管家」必不可少。所以，物業管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業看什麼，先看品牌，牌子響的物業，總會有些氣質積淀，或服務殷勤周到，或安保工作扎實到位。其實一些知名物業管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關他們的民間評論，也就可以判斷他們的水平。實在不放心，也可以到他們正在管理的小區打聽一下，看看這些小區的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區的業主多聊聊，看看物業是否和他們心貼心。

2、地段決定升值與否

選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了升值，二來也是要最大限度地節省資金。買住宅不同於買商鋪，「現在進行時」的好地段眾人皆知，但已經是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。最精明的地產投資者應該找出未來的「好地段」。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產投資領域內屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內幕消息，馬上抓緊落實，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。

3、環境決定健康與否

親近自然是一種趨勢，也是一種很實在的住房需求。什麼是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們在這個未來之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個山海資源如此豐富的城市，要做到這一點並不是很困難。但靠近並不一定就是親近，要想真正親近自然、享受生活，小區的規劃設計十分重要。那些將小區規劃與周圍自然景觀融為一體的小區，才能讓你感覺彷彿生活在自然之中。

4、採光通風決定舒適與否

採光與通風，室內健康生活的兩大保證，當然也是挑房、選房的重要參考條件一句全明戶型、板式樓座，並不能說明全部房子的採光通風狀況，需要購房者實地考察。比如樓間距是否得宜，會不會因此而影響低樓層房子的採光。不光是本小區，小區邊緣的房屋，會不會因為小區外的高層建築而影響採光？自己選中的房子有幾個朝陽間，能不能保證所有家庭成員的卧室都陽光普照？還有通風問題，高層住宅是否板式可能影響通風，戶內一些結構如走廊等是否也會影響通風？附近的建築物會否影響氣流的正常運動，等等。

5、配套設施決定方便與否

居家生活總離不開瑣碎繁雜，未來之家如果能夠滿足這些不起眼卻必不可少的生活細節，那麼住在其中的您才算順心遂意；反之，這些細節成了您便利生活的絆腳石，麻煩也會無窮無盡。所以，對住房細節的考查不可或缺。比如小區的配套車位是否足夠？能否做到人車分流？戶型功能分配，動靜是否分離，衛生間是否預留了通風道？室外空調機安置點有了嗎？暖氣片有了，這個冬天是否能真的供熱入戶？小區的公共活動區都有哪些功能？是否有足夠的社區商店、診所、幼兒園等配套？還有洗衣間、儲藏室、玄關等等，每家人對住宅細節的要求都不一樣，把這些需求和房子進行比較，合適才好。

（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 如何挑選二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到性價比最為合適房子的概率。

四、挑選房子的其他注意事項

1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。

2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。

3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇查看帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。

❹ 二手房和新房，怎麼選擇呢

新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：

居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。

升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。

具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。

最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。

綜上，建議您選擇新房項目。