『壹』 購買二手房時，個稅和營業稅為什麼由買方承擔
是有賣方承擔。復
二手房過戶需要制的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；
2.印花稅：房款的0.05%
；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05%
；
2.交易費：3元/平方米；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿2年的)
；
4.個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）。
『貳』 購買二手房時,營業稅、契稅如果合理避稅
營業稅已經取消，不抄用勞神避免了。
規定五一起取消營業稅，改徵收增值稅。不滿2年二手房過戶，需要繳納5%增值稅，想避免繳納，只能賣家持有住房滿2年。
契稅，規定是買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入90平以下1.5%，90平以上契稅2%，三套房契稅3%。
想少繳納契稅，要麼買面積小的住房，要麼買一套就行。
『叄』 二手房交易營業稅怎麼避稅
您是在哪？我只能告訴您深圳的，全國2011年1月28日起，購房未滿五年，再出售房產的必需全額徵收營業稅無法避免，但可以避免一部分，那就是寫低成交價格過戶，那樣就少交一點營業稅了，（注:我說的是深圳，可以把成交價格寫低點，別的地方不一樣要看地方政府。就說佛山地方政府就是按評估價過戶的，一分都不能避免。）。
『肆』 二手房未滿五年怎麼逃避營業稅
不能逃避稅收，逃稅漏稅是違法行為。
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅。
《刑法》第二百零三條規定：納稅人欠繳應納稅款，採取轉移或者隱匿財產的手段，致使稅務機關無法追繳欠繳的稅款，數額在一萬元以上不滿十萬元的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金；數額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金。
《征管法》第六十三條規定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報，或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)
首次購買住房面積小於90㎡,按房產價值1%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡,按房產價值1.5%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%徵收
6、營業稅(市地稅局徵收)
房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；
7、個人所得稅(市地稅局徵收)
房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅。
除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。
『伍』 關於購買二手房遇到的問題！ 1。我要買的二手房未過兩年，有5.6%的營業稅，為了避免營業稅，我與房
其實也可以提來前過戶源的。提前過戶可以避免風險。提供購房發票（舊業主的）.可以按差額.比如你當初的發票稅價是30萬.但是現在國土局評估的價格是34萬.那麼就是差額4萬X20%的營業稅=8000元.如果按總價的5.6% 就等於34萬x5.6%=1.8萬左右.所以先找找你有沒有發票.沒有的話可以去國土局查.工作人員會復印給你.（查詢需要：房產證=身份證）.中介應該可以幫你減少這部分款項.因為中介知道國土局大概可以評估到多少.第二個問題：銀行貸款第二套房一般都是按銀行的評估價的4成.因為已經帶過款買房.利息都是按銀行基本利率.如果在第二套購買之前可以還清之前的銀行貸款.第二套也可以當作首次購房貸款。額度是銀行評估x7成.
『陸』 買了個二手房未滿兩年，怎樣避免交增值稅
需要正常繳納稅費，無法避稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
登記費：工本費80元，共有權證:20元。
『柒』 關於買 二手房,營業稅2年問題
是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
地方有很多二手房中介機構，比如在呼和浩特有福居地產。主要經營二手房買賣、房屋租賃、代辦房屋權證、代辦銀行貸款、居間中保及房屋過戶、新房咨詢等業務，並為廣大用戶提供房產行業動態資訊。福居地產，青城率先取消二手房貸款高額代辦費。房源信息真實、可靠、經紀人服務態度熱情、工作認真，會幫助你找到稱心滿意的房源。
希望可以幫助到你。菁英客服
『捌』 沒滿兩年二手房怎麼避免營業稅
一般是避免不了的
簽訂這個協議是沒有多大作用，如果賣家想違約同樣可以在版這5年之中隨時違約。就權算是你的這個協議進行了公證也是一樣的。二手房買賣合同應該注意，規定好各個流程的辦理時間 以及違約賠償的金額等等
『玖』 買二手房怎樣才能避免交過多的稅費,尤其是契稅和營業稅 二手房滿五年不是免營業稅的嗎
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首回套住房按買價答1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。