怎麼看二手房質量

❶ 買二手房的話怎麼檢測房屋質量

1、滲水漏水的問題：通稱「五漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻。
4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

❷ 想買二手房但是沒有經驗，買二手房怎麼看房子質量好壞呢

在我們買二手房的時候，我們對一些二手房的細節不太了解，那我們該如何看房子的質量呢？下面讓我們來了解一下吧！

注意噪音水平。

注意社區周圍的環境，如是否有主幹道、鐵路、高架橋等。注意附近商店和攤檔的數量及其營業時間，看看是否有噪音。許多社區將建造一些綠色屏障來降低噪音。如果生活環境太吵，會影響生活質量。買房時，你必須親自感受到噪音。

以上就是關於一些買二手房的一些細節，多了解一些相關的內容，對我們還是很有幫助的！

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❸ 怎麼看二手房有無質量問題買到如何處理

二手房經常會出現一些漏水、裂縫、空鼓、水電氣不能正常使用等質量問題，究竟二手房還有哪些常見的質量問題？購房者買房之前該怎樣辨別二手房是否有質量問題？如果不小心買到有質量問題的二手房，購房者該怎麼處理？
一、二手房常見的質量問題有哪些？
1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。
2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。
3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視和天然氣。
4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。
二、如何識別是否有質量問題？
1、如何識別漏水問題？
漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：
①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。
②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。
③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
2、如何識別牆面、地面開裂問題？
先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。
如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。
3、如何檢查水電氣問題？
①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。
②供電：房內所有燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。
③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。
④天然氣:打開天然氣看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？
①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。
②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。
三、買到有問題的二手房怎麼辦？
買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。
1、如何確定房屋是否還在保修期？
如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有配合的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。
2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？
如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

❹ 如何鑒別二手房質量問題

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧

六、市政配套設施

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象。

七、滲水漏水問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌、不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處做一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

八、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如牆壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意安全用電。

九、 門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

十、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題以外，房屋的產權所有人及共有人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

除了上述這幾點之外還有一些如採光、通風性、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）等，這些問題都可以在看房時核實，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

❺ 買二手房怎樣看房子的質量

剛買的二手房，有一些經驗希望可以幫到你。
一看牆體，看看是否有開裂，敲擊牆體是否有空版心，權檢查牆面是否有漏水留下的水跡或青苔。若是頂層，最好下雨天去看，是否漏雨，房頂是否加了頂棚；
二看電路，打開所有的電器，看是否完好。詢問查證房屋的年限，及上家裝修的年份，確定是否要換電線；
三看水路，打開水龍頭，檢視水質及水壓狀況，水管材質及小區進水管材質，確定是否要加裝凈水設備；
四看燃氣管路，是否開通，有無漏氣；
五看地面是否平整；
六看隨贈的傢具電器質量；
另外還有房屋的隔音效果，小區治安，鄰里評價等。
要是能請一位專業的裝修監理前去評估就更放心了。

❻ 買二手房怎麼看質量好壞要注意哪些細節

市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時候，怎麼看這個房子房屋品質好壞呢?要注意哪些細節?

1、留意噪音大小留意小區的周邊環境，比如是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜。很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音。居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

2、防水情況

注意問下在小區居住的人，或者自己在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否一下雨就出現大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內部牆面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在牆壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

3、隔音效果

房屋的隔音效果好不好，關繫到居住的私密性和舒適度。試想，你在家裡講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家裡人的休息。可以選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。

4、房齡判斷

房屋的建築年代是購房者比較關心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因為這樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建築年代和建築構造等，還可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。

5、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫，首先仔細檢查房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬於質量問題，但問題不大。若裂縫與牆角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。

6、市政配套設施

供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個台的節目。

7、滲水漏水的問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

8、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意用電安全。

9、門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

10、私搭私建

屋頂搭建小閣樓;房屋內、外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間;陽台的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

11、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題之外，房屋的產權所有人及共有權人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 如何檢驗二手房的質量

二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方「以部分產權人不知」為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關繫到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。

❽ 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方「以部分產權人不知」為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關繫到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。