怎麼驗證二手房凶

A. 買二手房，怎麼知道這房子是不是凶宅，以前的好

購房者在看房前、看房中、看房後有10個技巧來判斷房屋是否為「凶宅」。

一、看房前

1、查看售價：

如果目標房源與同小區的其他房源價格有較大的出入，遠低於市場價，那麼購房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質量或其他方面有問題。

2、通過新聞檢索：

通過網路查詢是否有該小區的新聞報道，如果房源內出現非正常死亡惡性案件多數會有媒體報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。

3、詢問中介公司：

很多中介公司都有所謂的「凶宅資料庫」，購房者可以加以咨詢。

二、看房中

1、看陳設：

如果房屋內有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。

2、看裝飾：

看房屋內是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。

3、看落灰：

購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。

4、看房齡：

對於房齡較長或者轉手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。

5、走訪小區：

購房者可以通過居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為「凶宅」。

三、看房後

1、如果看房之後，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行咨詢，但需要注意的是派出所沒有義務公開這些信息。

2、由於「凶宅」不屬於物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為「凶宅」列入房主披露的項目。如果購房者入住之後發現房屋存在這樣的問題，可以根據合同規定要求撤銷合同、退房或賠償損失。

由於「凶宅」在法律上並沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以「公序良俗」等原則來給出公正合理判決。對於購房者來說，提前做好准確的判斷才是預防買到「凶宅」的關鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。

B. 買二手房，怎樣辨別凶宅

買二手房，怎樣抄辨別凶襲宅尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

C. 怎樣判斷二手房是否凶宅

所謂的凶抄宅，是指房屋內發襲生了人死於非命的情況，如：自殺、他殺，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。在法律上「凶宅」不受認可，所以，是否「凶宅」只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。

D. 如何區分二手房風水吉凶

二手房是否吉利，有一個最好的辦法，就是調查原業主是否平安、吉祥、事業是否順心、其子女是否優秀。

實用、方便、舒服、安全、美觀就是好風水。

什麼叫風水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是選擇生意上的優良條件。多用科學頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風水如何？——回答是：就是現代科技的看點，也就是現代科學技術的風水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那麼高的房屋嗎？沒有自來水，那裡有水嗎？沒有水，那裡能住人嗎？沒有水，風水再好，也就只是水中月，鏡中花。風水，風水，能滿足人的生存、生活條件是關健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經過有妨礙今後空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個管道技術性問題（如管道技術性能不足，有安全隱患），這些都是屬於影響到風水的一種因素。其它意義層面上的風水影響不存在。多用現代科學思考更能說明和說清問題。

風水的實質用現代漢語表達就是：創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢；合理利用自然客觀條件和規律；符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那裡已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統風水理論，切入現代建築設計領域，只怕是盲人摸象，用現代高科技術設計理論切入傳統風水領域應游刃有餘。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費醫葯費用，也就是植物有旺財的效果。從科學、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒從多角度思考，技術層面的事，現代科技更精準。傳統建築是以中心對稱理論為主。現代建築，以實用、功能為主。二者基礎不同。打個比方，在傳統古老建築基礎上發展起來的古老風水理論，就象老式馬車駕駛技術，能用於指導駕駛現代汽車嗎？古代以自然風水為主，現代城市以人為風水為主，二者基礎完全不同，怎能固守舊教條。如：服裝店收銀台吧台下想接個水管放個水糙便於洗杯子、在風水上不知有沒有什麼講究？——回答是：方便、舒適、衛生、安全就是好風水。反之就是壞風水。
又如：過門磚斷裂影響風水嗎?——回答是：引起房屋牢固性變化和結構性損害，就會影響到房屋風水。房屋的風水，首先就是房屋的實用性和耐用性，也就是房屋的使用壽命。
陽台前放消防水箱會影響風水嗎？——凡是對人類社會有益的事情，不會影響風水；只有對人類社會無益的事情，甚至有害的事情，才會影響風水。陽台前放消防箱，不妨害各類活動，是對房屋安全起保駕作用的，不可能會妨礙風水，是有益於風水。
用規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的標准去分別評估考量各類事物。符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生，就是好風水。相反，就會壞事，就是壞風水。風水布局再合理，談不上規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生等條件，那隻能認為是怪論。風水再好，核心必須要更好地適合人類的居住生活和生產活動。如：主卧的門開在背景牆上在風水上有什麼說法？——回答是：主卧的門開在背景牆上寓意、像征性的說法，到了現場可以臨機發揮。正大的道理為：合理、美觀、實用、方便、安全是真理。反之為邪門歪道。

E. 買二手房怎樣看是不是凶宅

光憑房子的朝向，格局，就判斷一個房子是不是凶宅，是不可取的，你是看不出來的，想知道是不是凶宅，只有兩個辦法，第一，請專業的風水大師，第二，到鄰居或者物業那裡打聽這房子以前有沒有出過什麼事

F. 二手房如何避免凶宅

買入一套別人曾經住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳，尤其是你不知道這套房子原來經歷過什麼。所以，買二手房風水問題也需要特別注意。那麼，買二手房時，哪些情況下的房子不能買呢？二手房風水注意事項有些什麼呢？

風水學認為，所遷入的舊房屋，最好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子。這樣的房子運勢是不錯的，是值得購買的。但是，下面的這幾種二手房就不能買了。

一：別選讓你感覺不舒服的房子

如果在一個小區附近、小區內部或房間內，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合你。長期住下去肯定會對你有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。

二：弄清房屋的來龍去脈

二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為「二手房」。我們在入住或者購買二手房之前，最應該注意房屋的來龍去脈，如房屋原先主人的運勢，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者出售等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇標准。

三：觀察房屋的基本情況

在檢查房屋時，如果一進門就有一股強烈的刺鼻蒜味，那麼說明這個房子已經很久都沒有人住了，在風水上就是人氣不旺，財氣不聚的標志。此外如果房子窗戶是開在走廊之外的，這種格局在風水學上屬於泄氣的格局，對家居生活是非常不利的，最好別選。

四：觀察房屋是否有符

選二手房時，在進屋之前，首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進去不順利，才會出現這些某些大師化煞用的物品，建議要慎重，多留個神。

進入屋後，在屋內的一些屋樑上，或是牆壁上貼有大量的符紙時，也說明這間房子出過問題，至少說曾經有人病過，或破過財。 同時，如果你發現一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關不在此列)時，也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來後不順利，然後才請人來看加的屏風。

在屋內，你發覺屋裡有神位，但神位前已經很久沒有香火。或者說，看到屋裡有神櫃，但神櫃裡面空空如也。這時，你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經發生過問題。

五：挑選合適時間入住

《周易》上，把「九」定為陽數。為此，一般習俗上，都是等原來房主搬離的第九天之後，才可以搬進去。如果房屋之前空了一段時間，那就選擇一個黃道吉日搬進去，因為用吉祥的天時來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。搬家喬遷之時，盡量避開鬼節、清明節這些不利的節氣與節日，以免氣場相沖，導致搬進之後運勢低迷。此外在搬家的過程當中，還不宜面帶怒氣，打罵小孩，說晦氣話，以免給吉日增添晦氣，從而給氣場帶來不良作用。

六：房屋的空調最好重新選購

搬遷新居最好裝置新的空調機，或者請工人將空調機徹底清潔一次。有很多人搬入二手房後，會承接以前住戶留下的空調，這不是一個很好的選擇。因為舊的空調機里可能積聚了前任屋主留下的病菌和霉氣，當你重新使用這個空調的時候，它就可能將之前藏著的一些病菌重新釋放出來，同時放射出與你本身完全不相同的氣場，因此不管從衛生角度還是從風水學來講，這都是非常不利的一種現象。

七：戶型布置要合理

二手房大多是老戶型，在戶型的布置上不合理的情況多見，有些基本的規則需要遵守，如陽台或主卧室不可正對大路，陽台或主卧室不能正對附近建築物的轉角或尖角，這些狀況在風水上都是不利的。盡量選擇合理的戶型來看。

八：入住前最好重新裝修一下

最後在挑選到合適的二手房後，入住前最好重新裝修。因為二手房畢竟是別人住過的，裝修得再好，也不一定適合自己，而且殘留有原屋主的信息，會對入住者產生一定影響。按照自己的喜好重新裝修後，原屋主的信息被徹底去除，自己才能真正成為房子的主人。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 購買二手房的時候如何避免買到「凶宅」呢

大家都知道，現在的房產市場上二手房要比新房受歡迎，二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，那麼購買二手房時要怎麼避免買到「凶宅」呢，一起來跟小編看看吧。

怎樣避免買到「凶宅」？

1、一定要實地考察房屋情況

（1）如果陽台邊上出現青苔、發霉等，較好不買

家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是一個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。

（2）屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

（3）留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

（4）家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意

現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽台也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。例如可以適當了解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大凶，因此，以這個作為標准去判定，是頗為可信的。

2、買房前要多方打聽詢問

（1）查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

（2）詢問中介公司關於房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。

（3）價格低於市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

（4）走訪一下小區

如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

（5）房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，以上就是小編為大家總結的關於購買二手房如何避免買到「凶宅」的相關信息了，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 怕買二手房買到凶宅風水大師教你怎麼辨凶宅！

從風水學上來說，買二手房一定要買那些前業主一直在裡面住的比較順利、生活比較幸福的，而原房主只是換了更大的房子去住，買這樣的房子對新主人的運勢是有幫助的，但是一下的一些二手房就不要買了。

挑選合適的時間入住

一般在習俗上面是要等原來的房主搬離九天之後在搬進去，如果之前房屋已經空了很長時間，那麼就選擇一個黃道吉日搬進去，在搬家的過程中，要開心一點，這樣不僅能增加全家的運勢，而且還能給二手房帶來好的氣場。

以上介紹了關於什麼樣的二手房算凶宅，還給大家介紹了選擇二手房應該注意到的問題。二手房不比新房，所以選擇的時候就要多加註意，選到風水好的二手房。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 二手房如何避免買到凶宅這些細節要注意

每個人都希望自己居住的地方既安全又舒適，因此，很多人在購買二手房時都會非常注意該房屋之前的使用情況進行調查。那麼，買二手房如何避免買到凶宅呢？

什麼是凶宅？

在舊時，凶宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋。現在，凶宅指的是曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場所。因此，那些發生過自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發生過的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以，「凶宅是死過人的房屋」是大眾普遍的一個誤區。

購買兇宅有什麼影響？

1、不好的心理暗示

很多人雖說自己不相信鬼神，但當得知自己住的房子是凶宅之後不免會有所恐慌。死過人的房子住起來你不怕嗎？就算白拿給你住，你也會心驚膽戰吧。

2、對人際關系的影響

盡管「凶宅」一詞有一定的封建迷信色彩，作為現代人我們不應該提倡，但不得不承認，在我們的身邊，仍然有許多的人是相信鬼神的，這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算凶宅對自己沒有一點影響，但一些年紀大的家人也有可能會因為房屋是凶宅而不敢居住，從而破壞了親人之間的關系。照這么說，如果自己的配偶也因不願居住凶宅而分手，自己未來的婚姻生活也難免受到影響。

購房時要留意哪些細節？

1、查看當地的新聞

在網上搜索購買二手房的這個小區是否有相關的新聞報道，簡單的方法就是在搜索欄上輸入小區名稱，然後在後面添上「兇殺」、「死亡」等詞彙，然後看看有沒有相關新聞。另一種方法是詢問一下房屋的鄰居，如果房屋是凶宅，鄰居們肯定會對此有所聽聞。除此之外，我們還可以向當地派出所、中介公司詢問有關的信息。

2、留意二手房的價格是否過低

凶宅的賣房者肯定希望自己的凶宅能夠早日的賣出去，其中一個方法就是降低價格。所以，買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

3、簽約時要留意

我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，並提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對於與房屋居住條件無關的信息，原房主沒有義務主動告知。

然而根據《民法通則》第7條「民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益」的規定，盡管「凶宅」中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數人不能接受這種房子，房主應該尊重這種民間風俗，房主對於房屋內發生的非正常死亡事件有告知義務。如果『凶宅』內發生的非正常死亡事件屬於影響較大的社會事件且當地媒體曾進行大規模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內是否發生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以默認購房者已經對『凶宅』有所了解，購房者難以追究原房主的法律責任。

另外，如果購房者已知曉系「凶宅」仍購買，原房主則不負擔瑕疵擔保責任。因此，在簽訂購房協議時應註明「無兇殺案發生」約定，並規定「凶宅」事實發生時的賠償責任和要求，才能避免今後可能發生的法律糾紛。

以上就是關於買二手房如何避免買到凶宅的知識，相信大家已經學會如何挑選適合自己的二手房了，我們要正確把握賣房者的心理，簽約時要三思而後行，才能選擇出適合自己的房屋。

（以上回答發布於2017-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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