二手房交易買賣雙方各承擔多少

Ⅰ 買賣二手房要交那些費用，買賣雙方比例各是多少

你好,我是專業的中介經紀人
你要回答的這個問題,不是這樣問的,你要先寫出自身房版產情況,如產權證現在滿權2年了沒有? 你那套房子的面積是多少90之內?還是90至144平?還是144平以上?因為這些情況各項稅收的點數都不一樣的
1.如假設產權滿2年,你的房子面積90平之內,稅收就全免了,90-144內稅收只要交1.5% 面積144以上,稅收省不了多少.營業稅5.6% 個人所得稅1.5% 契稅3% 其他的小稅加起來差不多1%.
2.如果產權未滿2年,要按照評估價的差額價來算各項稅收,營業稅5.6% 個人所得稅1.5% 契稅3% 其他的小稅加起來差不多1%

補充 你面積102平,產權未滿2年,就要按照評估價的差額價來算各項稅收,差額價=( 交易中心的評估價 - 房子當時買的原價 ) x 面積102平
再去算下面的各項稅收：營業稅5.6% 個人所得稅1.5% 契稅3% 其他的小稅加起來差不多1%

希望能對你有所幫助

Ⅱ 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:

1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。

4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。

5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

(2)二手房交易買賣雙方各承擔多少擴展閱讀：

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

Ⅲ 二手房過戶買賣雙方各承擔哪些費用

首套房，90平以下，契稅1%，營業稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；
90平到144平之間，營業版稅1.5%，其他同上；
144平及以上權，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
如果業主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，並且房產證滿5年了，那麼減免個人所得稅1%。
理論來說，個人所得稅由業主承擔，但如果這樣，業主可以加到房價里。所以，一般業主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

Ⅳ 二手房買賣中買賣雙方各承擔的稅費分別是哪些

二手房買賣，買賣雙方都發生了納稅義務，買賣雙方應分別就自己的（買賣）行為按如下規定申報納稅:
一、二手房交易應繳納的稅（費）種：出售方：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關的證明資料，到地方稅務機關徵收窗口申報繳納稅款並申請開具銷售不動產發票，按規定將銷售不動產發票交購買方。購買方持銷售不動產發票及其他相關資料，在地稅部門徵收窗口申報繳納契稅及印花稅，按照「先稅後證」的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產權變更手續。
三、二手房交易申報納稅，應出具的申報資料：
出售方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）原銷售不動產發票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
購買方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）銷售不動產發票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
以上資料需提供原件及復印件，稅務機關留存復印件。
四、二手房交易出售方應納稅（費）規定及優惠政策
（一）營業稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額徵收營業稅，應納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標准，且證明材料齊全的，經主管稅務機關審核後，免徵營業稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬於普通住房的證明材料，或經審核不符合規定條件的，以全部收入減去購置原價後的余額為營業額徵收營業稅，應納稅款＝（銷售收入-購置原價）×稅率（5%）。
二）城市維護建設稅：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，適用稅率為7%。應納城市維護建設稅額＝實際繳納的營業稅額×稅率（7%）。
（三）教育費附加：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，徵收率為3%。應納教育費附加＝實際繳納的營業稅額×徵收率（3%）。
（四）堤防維護費：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，徵收率為2%。應納堤防維護費＝實際繳納的營業稅額×徵收率（2%）。
（五）印花稅：以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
（六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實施細則的規定，依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
個人銷售普通住房，暫免徵收土地增值稅。
（七）個人所得稅：1、征稅規定。個人出售自有住房，以轉讓房屋的收入額減除住房原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
應納個人所得稅額＝應納稅所得額×稅率（20%）
應納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費用
住房原值：為房屋建造費或購進價格以及其他有關費用。
合理費用：為出售該住房時按照規定支付的有關費用。
納稅人提供的住房原值及合理費用的支付款項憑證必須是發票或合法有效的付款憑證。
2、優惠政策：（1）個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
五、私房交易購買方應納稅規定及優惠政策
(一）契稅：以權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據，按適用稅率計算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率徵收契稅。應納契稅=成交價格×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。應納契稅＝成交價格×稅率（4%）×50%。
成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定或委託具有土地、房產評估資格的中介機構進行評估。
(二）印花稅：以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。
應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）

Ⅳ 二手房買賣雙方一共要交多少稅

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：

增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

(5)二手房交易買賣雙方各承擔多少擴展閱讀：

稅與費的區別

1.看徵收主體是誰。稅通常由稅務機關、海關和財政機關收取；費通常由其他稅務機關和事業單位收取。

2.看是否具有無償性。國家收費遵循有償原則，而國家收稅遵循無償原則。有償收取的是費，無償課征的是稅。這是兩者在性質上的根本區別。

3.看是否專款專用。稅款一般是由國家通過預算統一支出，用於社會公共需要，除極少數情況外，一般不實行專款專用；而收費多用於滿足收費單位本身業務支出的需要，專款專用。因此，把某些稅稱為費或把某些費看作稅，都是不科學的。

增值稅

增值稅是指對我國境內銷售貨物、進口貨物，或提供加工、修理修配勞務的增值額徵收的一種流轉稅。

一般納稅核算

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

（1）采購物資和接受應稅勞務

企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

印花稅和佔地徵用稅通過管理費用來核算，不通過應交稅金帳戶來核算

Ⅵ 二手房交易買賣雙方各需要承擔什麼費用繳納比例國家有具體的規定嗎

在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅專費明細如下：

一、屬契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）

Ⅶ 二手房過戶買賣雙方各有哪些費用的呢

首套房，90平以下，契稅1%，營業稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；
90平到144平之間，營業稅1.5%，其他同上；
144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
如果業主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，並且房產證滿5年了，那麼減免個人所得稅1%。
理論來說，個人所得稅由業主承擔，但如果這樣，業主可以加到房價里。所以，一般業主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

Ⅷ 二手房交易買賣雙方各應付哪些費用各是百分之幾

辦理二手房買賣過戶，買賣雙方需要繳納的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿回五年唯答一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

Ⅸ 二手房交易中都有哪些費用都分別由買方還是賣方承擔

買方：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）。

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）。

(9)二手房交易買賣雙方各承擔多少擴展閱讀

二手房交易風險的避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

Ⅹ 現政策一下，出售二手房買賣雙方需要各自承擔哪些稅費

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅回：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一答般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）