① 二手房交易糾紛如何維權
這個要看你們簽訂的購房協議上怎麼寫的了。一般你的合同寫了多久交回房，多久開始放款答給首付，應該說開始給首付款，就算你的房子了。或者雙方約定了從那天起，房子就賣給你了，那房子從那天起房子就是你的了。但嚴格意義上來講，還是要看過戶，過了戶，房子才真的是你的。所以如果沒到這個時間節點，那麼房子依然是房東的，收取你的房租也是可以理解的。但是你們可以協商租金。這樣來維護利益。不知道你給中介交了多少中介費呢？聽說現在搜房網提供買二手房只收取購房者0.5%傭金（中介費），可以省一大筆中介費。你就不用這么糾結了。一套房子0.5%傭金，100萬的房子也才5千，相對於外面中介收你2%到3%的中介費（差不多2萬到3萬），你可以省出1.5萬到2.5萬，足夠你支付一年的房租了吧？
② 急！！！沈陽瀋河區二手房買賣產生糾紛
1。你完全可以要回押金，責任方是中介。押金是什麼意思？但納稅證明肯定你出，因為專受益人是你。屬
2。中介需要承擔幫你要回定金和退還中介費的責任。其他沒有，因為資質不全的是你，你無法追究其他責任。
3。你也沒啥責任，這樣的手續就是退卷。
還有，你查的資料沒錯，但是一般都是交易前貸款，交易後貸款風險太大，一旦出了問題就不是幾千，幾萬的損失了。
③ 二手房辦理過戶常見的糾紛有哪些
一、要求返還定金糾紛
因為定金的性質不同，相應地合同規定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規定是屬於哪種類型的定金，否則容易出現糾紛。
二、逾期交付房屋糾紛
業主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。
三、逾期支付房款糾紛
購房者逾期支付房款時，會導致業主的利益受損，從而可能產生延期交房、不出售房子等後果。
四、逾期辦理過戶手續糾紛
業主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續。但購房者想毀約時，主要採用不支付房款的方法，所以一般是業主不辦過戶手續。
五、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。shangeshgh
六、黑白合同
「黑白合同」指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執行「陰合同」從而引發爭議。
七、中介糾紛
如業主或購房者在與中介機構簽訂居間合同後,由於避開中介機構進行交易或簽訂買賣合同後毀約,造成中介機構中介費的損失，中介機構可以根據合同追究其責任。又如中介機構在進行居間和***時，不規范不盡責而造成的糾紛。
八、戶口遷移糾紛
房屋交付後，購房者才發現房內有業主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業主應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發糾紛。
九、質量糾紛
由於業主交付的房屋存在質量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業主一般會引用合同沒有做出規定為由拒絕，從而引發糾紛。
④ 買賣二手房糾紛
這要看你們簽訂定金合同時，合同上的規定有沒有標注這一條，如果沒有強行規定的話那你的主張就沒有法律效應。
⑤ 什麼部門處理二手房糾紛
不會的，因你這房 ，已買給你，法院就算保險，也是對你的房款保全，所以你不用擔心，法院對房款保全與你無關，對你房子不影響！！
如有問題，可能到我們所 辦法律咨詢或代理
⑥ 二手房買賣糾紛
二手房買賣合同糾紛有哪些？
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，並明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。
要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛
買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。
在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
⑦ 二手房買賣中介有哪些糾紛
二手房買賣中介有哪些糾紛？
一、簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者乾脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委託人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
二、強制規定獨家委託。在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
三、欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序，也給委託人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。
四、私下收取中介費。個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
五、隨意拗斷定金。家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
六、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。