『壹』 如何查驗二手房有無債務負擔.有無抵押，是否被法院查封
直接去房管局查詢權屬狀態，需要賣方配合。
房管局有微信公眾號也可以查詢，也需要賣方配合提供產權證編號。
『貳』 無抵押,無擔保可以貸款買二手房嗎
無抵押無擔抄保不能貸款購買二手房。
以所購房產抵押可以辦理商業貸款（按揭）或公積金貸款。現在對二手房的貸款要求比較嚴格，首付一般在30-50%，具體要看房產的價值以及房齡等。工行等國有商業銀行都可以辦理，民生等其他銀行也可以。
『叄』 二手房有房產證 產權100% 無抵押 查封 為什麼不能過戶 屬於單位自建房
估計是土地證的問題，是工業用地，變成住宅地要補地價的。
『肆』 買二手房稅費怎麼交
二手房交易買賣雙方稅費
對於買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等，購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1％，而對於賣方而言，會涉及到的稅費有營業稅及附加、個人所得稅和交易手續費等，普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
出售房屋流程
1、雙方議價，買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、賣方收定金，若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約，房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核，交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、房屋網簽，二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。
『伍』 買二手房時怎麼能夠查出有無抵押
原房主直接帶身份證及戶口本，到房管局大廳即可查詢該房產的抵押，查封，析產，繼承，共有權人等狀況，確認產權清晰無任何糾紛才可以辦理過戶流程！
『陸』 全款的二手房，能辦無抵押貸款嗎
辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件回為答准，
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
『柒』 如何查二手房有無抵押貸款
一、買二手房時買賣雙方需共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查該交易的房產是否符合交易的條件。這個是在房產過戶中必不可少的環節，房管局的工作人員會核實的，屬於工作范圍內的一部分。
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程
二手房交易流程
份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、依據建設部出台的《城市房地產轉讓管理規定》第六條規定：
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『捌』 重慶:2020年有現房產證無抵押,全款賣二手房應該寫什麼樣的協議
當然是寫房屋
購買合同。
『玖』 如何查驗二手房有無債務負擔.有無抵押、是否被法院查封。
這個可以在房管局的系統上查出來，方法如下：
產權人帶上身份證到房管局的自助查檔機查內詢，容把身份證放在感應區，選擇查詢名下房屋信息，查詢出來後在狀態欄可以看到房屋是否有抵押，是否有法律糾紛；
在櫃台上查詢，帶上身份證就可以了；
在網上查詢，需要產權人的身份證號碼，預留的手機號就可以了；
『拾』 買二手房怎麼確定有無抵押
1、通過房管局查詢。
2、產權人在房管局檔案室查詢權屬狀態。
3、產權證上體現他項權屬一欄註明與否。
4、民間借貸抵押查不出，除非產權人坦白。