買二手房怎麼避開中介

① 買二手房不找中介可不可以

買二手房不找中介可以。

對於買房賣房這樣數額很大的資產交易，消費者一定要提高自助能力。「買房其實根本不需要中介，中介並不能為買家節省太多時間，除了網簽，其他流程還是都要上下家在場才能進行。也正是因為有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，買完房後還是一頭霧水……」

在「互助賣房」，通過賣家、買家、從業者的種種「吐槽」或現身說法，提醒大家避開房產交易的一個又一個「雷區」。

在網友的反饋中，栽跟頭在中介獨家代理業務中的為數不少，所以他會在微博平台上給出提醒，建議大家對此多留心眼。

「有網友告訴我，中介讓他簽了獨家代理，結果房價掛高了賣不出去，又因為他是置換客，他看中的房子又被人買走了，陷入尷尬中。

還有的網友在中介那裡掛了獨家房源，到我這里也來試著掛掛，結果我們這邊有買家想買，但中介那邊不同意，說違約，要他賠違約金。」

(1)買二手房怎麼避開中介擴展閱讀

不找中介真的需要十天半個月嗎？昨日，幫幫團記者跟隨過戶的市民李先生體驗了一番。由於李先生來之前已經咨詢過工作人員，熟悉流程，不到一個小時便辦完了二手房過戶手續。

昨日上午10時左右，中心排號系統呼叫到李先生所拿排號單，他將資料交給9號窗口，窗口工作人員收資料、比對身份證等，核實無誤後，他領取到驗證單，憑驗證單到23號窗口評估繳稅。

然後再回原過戶窗口憑稅票列印繳費通知單，再到收費窗口繳納費用；再到15號、16號窗口開具手續費、登記費發票；再回原窗口領取領證單。

10時49分左右，辦完二手房過戶手續，工作人員告訴他，三個工作日後憑領證單和身份證原件領取新房產證。長沙市二手房交易登記中心的工作人員告訴記者，只要資料齊全，買賣雙方談得比較清楚的，最多半天就能辦完。

那些中介也並非神通廣大，他們也沒有另外的渠道，仍然需要帶著市民排隊辦理各種手續。不過，由於系統每天排號有限，所以市民最好早點來排隊取號。

② 買二手房如何避開中介找到房源

一般我們自己很難找到，比中介更全面更充裕的房源，因為市場上的房源在中介有一個全面的匯總，而且中介會更加深入到大家所關心的每一個小區。（千萬不要以為我再給中介做廣告）我原來也在中介做過一段時間，對待中介不合理收費的問題上，我也確實深有感觸，在這里有一點點小經驗，作為今天我與大家茶餘飯後得無聊談資，一起聊聊。
首先最簡單明了的一個辦法就是跑私單，看好一套房子後，千方百計得到房主的聯系方式，如果房主還沒有搬離房屋，甚至可以蹲守或改日登門拜訪。中介流行一句話，如果客戶想跑單的話，作為中介從本質上其實是無能為力的。中介慣用的辦法無非是跟你套瓷，和你大打感情牌，讓你出於面子不好意思不交中介費。再一個就是嚇唬客戶，以門面規模劃分專業的等級，把社會上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不專業的。其實很多大中介招聘的時候，根本不需要任何經驗，上崗之後幾乎沒有任何培訓，大浪淘沙，可想而知這些人的專業水平又當如何了。甚至問一些他們中的老人，房屋過戶的順序，十個中得有八個說不上來，何談專業二字。
（當然上面說的並非是針對所有中介，我原來的一個同事，確確實實是一心一意為客戶找房子，談價格，任勞任怨，對待工作一點不摻假，業績作的也非常棒。人都是有感情的，人家實心實意地為自己忙前忙後，為的就是這一點中介服務費。再說好幾十萬，上百萬的房子都買了，還會在乎這一點點的中介費呀。很多跑單現象其實都是中介自己造成的，帶頭破壞規矩。俗話說：你不仁休怪我不義！）
其次，就是看中一套房源，去不同的中介公司咨詢，利用同行業的競爭，給與中介壓力，最大限度的壓縮利潤空間。但此法實施時間長，需要耐心，遊走於各個中介之間。（注！不適合物美價廉的房源）
再一個辦法就是自己印發傳單，或上網去發布信息，但效率不高。

還有一個小貼士，可以提示所有在中介買房的朋友們，簽約合同時一定要認真閱讀合同，把所有的責任，要求， 以及你能想到的意外責任都劃分清楚寫進合同中。（我曾經有幸細讀過本地5個大型中介公司的房屋買賣合同，發現一個共同點，呵呵，簽約後一旦出現任何問題，和中介公司毫無關系。中介公司充當的無非是一個傳導杠桿的作用，甚至把責任都轉嫁給了雙方。）
對於指定銀行貸款的事情，更是無稽之談，首先對於他們這種行為，嚴重點說這是一種侵權行為。他們一般會解釋說，這是為了客戶著想，指定的銀行辦款速度快，其實都是瞎扯，因為大型中介公司辦件，一般都是攢齊幾十個件一起去銀行辦理，他和你關系再好，也不會因為你一個件，他專門給你跑一趟銀行。再有銀行和中介公司都是掛鉤的，各個銀行也都有自己的核心競爭力與利潤增長點，根據人民銀行的條文把控，個個銀行也會隨時作出相對應的政策調整，所以說很難在銀行面簽以前，確定單筆業務與那一家銀行更為合拍。辦款更為迅速。

（以上言論不針對任何中介公司、任何個人，只是作為一個消費者，站在切身的立場出發，與大家一同聊天。嘻嘻V ）

③ 我想買二手房.怎樣可以避開中介.又可以很順利的找到

可以。 有聯系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委託中介賣房的協議之類，完全可以不經中介的。與房東的房有沒貸款沒關系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些

④ 買賣房二手房時，為防止被中介套路需要注意什麼

如果要買二手房的話，就免不了跟中介打交道，大家對於房產經紀公司的參與已經司空見慣，除非你有大把的時間自己去尋找房源以及實地勘察，否則的話你不得不藉助中介的力量去尋找二手房。 一些人過於輕信中介人員，導致最後吃虧上了當。而簽約是二手房交易中最重要的一個標志性動作，標志著買賣雙方經過洽談最終達成了一致，正式確定買賣關系，並准備開始向下進行交易過戶的各項手續。 因此在二手房交易過程中，那麼買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會產生糾紛風險。

最後就是不要輕信“走捷徑”。房產交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對於中介的口頭承諾也不可輕易相信。還需要注意二手房買賣的相關知識，購房者需要自己了解，千萬不可偷懶。不到最後一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價過戶給了其他人。二手房買賣涉及的問題比較多，購房者不僅要了解專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助。

⑤ 購買二手房怎樣防止被中介忽悠

一、看房過程中的避險要訣

1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。

3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。

二、簽訂合同過程中的避險要訣

當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。

權首先確認房屋產人

去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。

然後確認房屋查封、抵押情況

在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

再確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。

最後確認購房者資格及相關稅費

因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy

⑥ 買二手房時繞開中介的問題

長期以來，我們的眼球都被開發商吸引著，而且，二手房交易業主都認為：二手房看得見、摸得著應該不會有太多問題吧！因此，許多業主放鬆了警惕，直到受騙
進入陷阱或是被糾紛困擾時才大呼悔之晚矣。
綜合二手房交易的階段，為防範有關中介陷阱，本律師認為通過中介購房應注意以下幾點：
1、端正思想。很多業主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多麼荒謬！就像消費者從開發商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。
2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但並非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。
3、慎簽「看樓紙」。須知「看樓紙」也是合同，簽完字後對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明「看房人不得私下與買家交易時」更應慎重。
4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規定很少，甚至沒有，這就導致
了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時最好把有關權利義務約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費包
含那些內容（註：這個階段最好有律師的幫助）。
5、二手房交易購房人還應注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況；②提供禁止轉讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財物；④與「房主」串通坑騙消費者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費標准
總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你

⑦ 二手房買賣，認識房東可以繞開中介嗎

1、前期准備：准備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯系中介，用完後扔掉，減少日後中介的騷擾。
2、用太空卡打電話聯系中介看房。千萬不要暴露真實姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區分中介。
3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內不露面。等你和中介看完房後，由多帶的人去索取業主電話。
4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯系方式、簽署人姓名，都與你無關。看房單就是一個不平等條約，上面有很多對你不利的條款。
註：看房過程中，中介可能會利用手機對全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據。所以，你只要做到太空卡和假名，既無後顧之憂。
如多帶的人無法取得業主聯系方式，可去小區物業查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區的話可去居委會查，比較簡單。
5、然後，私下約見房主，核實房主的房本等相關物品，雙方簽署購房協議等，過戶。如嫌麻煩可委託中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。
註：交易過程中，需要讓房主繼續和中介保持聯系，告訴他們房子還在賣，以免中介察覺，從中作梗。房主即使和中介簽署了代理協議，只要你在看房單上留的是假名，中介拿你和房東也沒招兒。盡量低調，減少不必要的麻煩。
6、皆大歡喜，房主開心，買房的開心。
7、扔掉太空卡，裝修，入住！

⑧ 想買個二手房，但不喜歡通過中介，怎麼辦

買二手房不想通過中介，你相中哪個位置的可以到位置附近轉一轉，牆上貼有廣告，可以照那個廣告聯系賣家。

⑨ 如何繞過中介進行二手房交易

可以自己直接交易，不通過中介。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。