❶ 二手房交易中介要公正是什麼意思
因為在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證版處作為國家管理權機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。
❷ 二手房買賣公證如何收費
關於來房屋買賣公證費用問題，自二手房買賣最好就是進行公證，進行公證的程序如下：買賣雙方共同向公證處提出公證申請。
所需材料
賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等。
買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當事人不能親自到場委託他人辦理的還必須提交經過公證的授權委託書；如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人（以及其配偶），需要全部到場。shangeshgh
所需費用
房屋買賣公證費用的交納：證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額50萬元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至500萬元部分，收取0.25%，5000001元至1000萬元部分,，收取0.2%，10000001元至2000萬元部分，收取0.15%，20000001元至5000萬元部分，收取0.1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0.01%。
❸ 什麼情況下買二手房需要公正
公證分很多來種，不知你說自的是哪種情況？
1、委託公證，買賣雙方不能親自到場辦理的情況下，委託第三人要做委託公證。
2、繼承公證，產權人已經亡故，繼承人出售房產是需要先由繼承人做繼承公證。
無論哪種公證手續，沒有《房產證》都無法辦理。
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
❹ 房產公證書有效期是多久，購買二手房需要公證嗎
沒事，只要是加蓋了了公證處的公章鮮印，在法律條文上是有效的。如果到時房產證到原房東手上沒有過戶給你，是可以告他詐騙的
❺ 二手房買賣合同公證流程是怎樣的
購房人在與開發商簽訂購房合同後，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發生購房合同糾紛。婚後買的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。
審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。
出具公證文書：公證上機關根據審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。
❻ 二手房買賣中介為什麼要先讓做公正
我當中介5年了，你說這種情況應該不是正常的二手房買賣流程，原因如下：正常的二版手房買賣流程中「抵押權」這個流程是交易房屋在過完戶後才能做的，雖然前期會簽借款合同等文件，但是簽署文件是買賣雙方和銀行一起見證下簽署的，而且在買賣雙方都能到場的情況下是不需要做公證的，你要問清楚他們說的公證是什麼類型的公證，是售房委託公證還是涉及到抵押的公證，不管是什麼公證只要做了，就代表別人有處置你房產的權利；還有一個疑點，正常的抵押確實是需要辦一個銀行卡，但是銀行卡是一直由個人保管，不需要放在別人或者銀行那裡。建議你把需要走什麼流程、需要簽署什麼文件都問清楚。因為各地賣房流程可能不大相同，建議向當地銀行房貸信貸部門和當地房屋管理部門咨詢貸款和賣房的流程，以免上當受騙
❼ 二手房公正過戶當天就可以完成嗎
二手房辦理過戶手續，當天是不能辦理完畢所有手續的。
規定是辦理國有土地范圍內房屋所有權登記，在30個工作日之內可以辦理完畢手續。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。