怎麼看二手房的房齡

❶ 二手房樓齡怎麼查

可以通過以下幾種途徑看二手房房齡：
1、去建委查詢房屋檔案
去建委查詢房屋專檔案來判斷房齡是最穩妥的查屬詢方式。如果房屋所在地區已經建立不動產登記中心，也可以去那查詢。
2、查房產證，不過需要注意的是：
房產證上的房齡不夠准確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；
3、詢問小區其他業主、物業或中介
4、側面推敲房齡的小技巧：
購房者可以通過觀察房屋外貌以及使用狀況等方法判斷房屋房齡。比如可以根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；也可以從建築和裝修風格來判斷建築年代。

❷ 怎樣辨別二手房房齡 只看房產證沒用

二手房房齡不能只看房產證上的日期！為什麼？怎樣才能看清二手房的真實年限？下面小編給大家整理了一份購房指南，結合實例來給你做解答。

房齡的長短不僅關乎著購買者可以在房子里住多少年，還關乎著貸款數額的多少，所以是必須要注意的細節。那麼，房齡究竟是從什麼時候開始算起的呢？怎麼才能判斷出二手房的真實房齡呢？現在就讓我們一起來了解一下具體內容。

房齡是從什麼時候算起的？

很多人都知道，一般民用住宅建築權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實並非如此。

房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。

通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。

另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。

怎麼才能判斷出二手房的真實房齡？

1、 查詢房屋檔案

了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產證

房產證雖然並不能准確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第1次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區其他業主或物業

如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百准確，但也是具有參考意義的，具體如下：

（1） 看屋內的情況

看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果牆面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。

（2） 看廚衛的情況

即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 怎麼查房齡

房齡可以通過以下幾種方法查到：

1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室保存有所專有房產的屬詳細資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最准確的；

2、若是從未轉手過的二手房，可以通過查看產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。

3、詢問小區物業或者上網查詢小區的建造信息。小區物業對小區的建造情況比較了解，詢問小區物業可以得到比較准確的房齡信息。通過小區官方的開盤消息、動工信息等網上信息，也可以判斷出房屋的具體房齡。

拓展資料

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

❹ 不知道怎麼查真實的二手房房齡

到房產所在地的房產交易中心查冊。
查冊有一項是查房產的基本情況，基本情況表上有寫房產的土地使用權繳納時間，繳納時間就是二手房的房齡。

❺ 二手房房齡怎麼查更准確七招幫你解決問題

二手房房齡與稅費、貸款額度以及升值空間等問題掛鉤，購房者買房之前肯定要好好的查詢一番。可是二手房房齡怎麼查詢更加靠譜呢？你可以通過建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民等方式進行判斷，但每種方法都存在一些問題，詳細請看下文講解。

側面推敲房齡的小技巧

購房者可以通過觀察房屋外貌以及使用狀況等方法判斷房屋房齡。比如你可以根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；也可以從建築和裝修風格來判斷建築年代。

1、 房屋外觀

①紅磚外牆，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建築；

②水泥外粉牆面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建築；

③牆面塗了外牆漆的住宅樓和外貼牆面磚的住宅，應該是九十年代中後期以後的建築。

2、樓層高度

①樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建築；

②樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建築；

③10層以上小高層並配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建築。

3、房屋內部構造

如果是上世紀80年代的房屋，客廳會小建築風格上多為用預制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。另外，其房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。

4、廚衛裝修程度

廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。

（以上回答發布於2016-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 怎麼查二手房的真實房齡

房產證和土地使用權證都無法准確反映房屋的建造年限
1、房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩至三次，房證體現的是最後下房證的時間，最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
2、土地使用權證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是於1990年5月20日取得土地使用權的，但建樓和拿地並非同一時期，開發商拿到地後並不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。
二手房的真實年限該怎樣進行判斷？
（一）到房產管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多；
（二）屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；
（三）查看產權證，產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
當然，如果你認為上述還不夠保險的話，你在進行二手房交易簽合同時就把房齡相關的違約內容寫入，比如你可以這樣寫「房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。」當然具體的可以協商決定，這樣萬一出現房齡不符，你起碼有個保障。