重慶二手房哪個樓盤值得買

⑴ 重慶房地產投資市場前景如何，個人買房投資選擇二手房還是新盤比較合適。二手房市場價值如何

新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是後期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
如果要買一手房，那自然最好是買現房，畢竟現在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至於毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區都是統一精裝修的話，後期入住就少了噪音、建築垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，首付成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房首付3成，首付30萬；而精裝修，以2000一平的標准，100平的房子，120萬，首付36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標准，有些開發商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是首付比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

⑵ 現在重慶的房子還值得買不如果做投資是新房好還是二手

從一定程度來說，房子是保值增值的最佳投資產品，所以什麼時候都不會貶值的。至於是新房還是二手，就得看你自己怎麼選擇啦。

⑶ 重慶的二手房值得投資嗎買了以後好出手嗎

二手房房齡10年左右或者更少的可以考慮，長期來看重慶的房子還是看漲的，不過不建議買回毛坯的二手房，答得要有裝修的那種，自己不住可以租出去抵消一部分的月供。一手房估計現在不大好買的哦，二手房能買到好的地段、好的裝修、價格合適的你偷著樂吧，現在買了幾年後你會感謝自己現在的決定。

⑷ 重慶二手房買賣網上哪個網站比較好

二手房買賣網站很多的，那些像58那樣分類信息網站都有吧

⑸ 在重慶買二手房需要注意哪些細節

二手房買賣要注意的是：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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避免不必要的糾紛：

1、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

2、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

參考資料來源：網路-房屋買賣契約

⑹ 重慶二手房是否有投資價值啊

決定樓盤是否有升 值空間的唯一標准只有一個，那就是地段。江北嘴的地段未來就是重慶最黃金的，沒有之一。如果江北嘴的房價不漲，只有一個可能性，就是重慶的發展沒有希望
。

⑺ 重慶買二手房和新房哪個更劃算些渝北有哪些好的新盤或者二手房打算年底買房。謝謝

二手房和新房都有各自的優勢和缺點；重慶二手房過戶流程很麻煩，而且稍微不慎版重，就會落入中介公司設權置的圈套中，所以如果要買二手房的話，一定要找有品牌知名度的中介公司，比如說鋼運房產。如果買新房的話，這些問題通通不用考慮，但是也要找知名的開發商，比如龍湖和金科地產；另外還要頭疼新房怎麼裝修，而二手房只需要稍微改動一下就可以了。如果資金不是很寬裕的話，個人建議買二手房，重慶畢竟是一個獨立的直轄市，而且還在開發中，所以房價只會上升，還是買二手房比較劃算些。