二手房交易個稅怎麼算

⑴ 二手房交易契稅，個稅如何計算

一、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

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二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

⑵ 誰知道二手房交易稅費計算公式

計算方式：

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）

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一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積。

⑵契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積 。

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

⑶ 二手房契稅和個稅怎麼算

1、二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現售價)×20%。賣方出售房屋，房屋滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。

2、二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=房屋合同價*稅率。根據買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%；首套90平米至140平米的，稅率為1.5%；140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。



二手房交易流程
1、信息配對買方看房：

首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時盲目跟風，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過於執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

2、產權調查：

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不清晰的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。如果這些問題不知道如何去調查或沒有時間親自去處理。建議還是找一家專業的中介機構代為辦理，專業的事找專業的人去做。花1%-3%的中介費可把交易過程中的風險全部給規避了。畢竟房款動輒都在幾十萬至上千萬。

⑷ 第二套二手房交易稅費怎麼算

二套二手房交易稅費根據房屋性質不同繳納稅種也不盡相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房、商住兩用房等幾種性質。以商品房為例，房需要繳納個人所得稅、營業稅以及契稅三種。和首套房的主要區別就是契稅要按3%繳納。

1 **、 個人所得稅 **

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

2 、 營業稅

是否「滿2年」是關鍵因素，有兩種情況：

1） 滿2年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

3 、 契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90平米以下（含），契稅=網簽價*1%

2） 90平米以上契稅=網簽價*1.5%

二套二手房交易稅費以商品房為例，就是以上幾種了，牢記：如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%這一條。

⑸ 二手房個稅怎麼算 北京二手房個稅

二手房個稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那麼，二手房個稅怎麼算呢?下面來看看吧。

一、二手房個稅怎麼算

根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

各類稅費根據不同的情況，繳納的標准也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標准為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標准和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

二、北京二手房個稅

如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。

也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合並繳納營業稅及附加。

如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。

以上就是小編為您介紹的二手房個稅怎麼算，希望能夠幫助到您。更多關於二手房個稅的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

⑹ 二手房是怎麼過戶，怎麼交稅，稅收是怎麼計算的

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1．直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2．房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

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二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

⑺ 二手房個稅怎麼算

個人所得稅的計算方法主要有兩種：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝計稅價格×1％。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

(7)二手房交易個稅怎麼算擴展閱讀：

個人所得稅減免條件：

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

2、無償贈與直系親屬

房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養人或贍養人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養關系或贍養關系證明。

3、離婚析產的房產

在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為准計算是否滿五年。

⑻ 二手房的個稅到底是1%~3%，還是20%

主要看房子的情況和賣房者的情況進行繳稅

一、是否「滿五且唯一」是交不交個稅的關鍵要素，其中「滿五唯一」是指住宅滿五年且是家庭名下唯一的住宅。

1. 滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

2. 非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「利潤」×20%徵收個人所得稅。「利潤」是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。

3. 特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。

4. 友情提醒

（1）「利潤」計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、裝修材料清單、抵用金額上限為買入價格×10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業地址產權人姓名並敲章），銀行證明文件並敲專用章。

（2）核定價格指交易中心委託的核價部門對房屋簽訂的房地產買賣合同價進行核定，若合同價格低於市場價格，則買賣雙方繳稅的標准按核價部門出具的市場指導價格繳稅。