廣州如何購買二手房投資

㈠ 在廣州准備買一套二手房，需要什麼費用

一是中介費，普通為房價的1.5%-3%。該費用中介會闡明，買家很容易看到。二是賣房的停業稅和內個人所得稅容，該局部稅費原來應由業主付的，買家很容易疏忽。只需原來業主購房未滿5年賣出的，都要徵收合共賣房價6.5%的停業稅和個人所得稅。假如是建築面積144平方米或者樓盤容積率在1.0以下的非普通商品房，兩項稅費則是房價的7%。買家能夠看房屋的房產證發證日期，假如未滿5 年的普通都要征稅。三是契稅。假如是普通住房，依照賣房價的1.5%徵收，假如是非普通住房的，依照賣房價的3%徵收。另外，假如是房改房的二手買賣，還會觸及評價價1%的稅費，但無需付停業稅和個人所得稅。

㈡ 2020年打算在廣州買二手房

房子是剛需品，如果有錢，就要去籌劃，二手房對於手頭不寬裕的人來說，是不錯的選擇

㈢ 想在廣州買套二手房，直接和房東交易，通過公積金和商貸混合貸款，怎麼交易

組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通版過後，借款人到銀權行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

㈣ 在廣州買二手房需要什麼條件

在廣州買二手房需要在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

根據廣州市下發的《關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》第一條 對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

(4)廣州如何購買二手房投資擴展閱讀：

購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：

1、買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

2、買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

3、買方為境外個人（不含港澳台居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房；港澳台居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。

4、買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。

參考資料來源：黃浦區政府——關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知

㈤ 我在廣州購買一套二手房，請問需要什麼費用

歸屬於買方的稅費：

（1）契稅：市場價格的3%

（2）交易手續費：每平方米6元

（3）登記費：50

（4）印花稅：5元而已

歸屬於出售方的稅費：

（1）個人所得稅：市場價格的1%（若所出售的房產，是出售方夫妻雙方的唯一物業，則免個人所得稅）

若該房產為房改房，則需額外多交市場價1%的土地出讓金。

所謂市場價格，是指房管局內部評估價與買賣合同報價的較高者。

由於房屋的交易手續和稅費計算比較復雜，個人建議你最好親自到各區房地產交易登記中心咨詢（越秀區是到廣州市房地產交易登記中心咨詢）

各區房地產交易登記中心地址：
廣州市房地產交易登記中心，地址：天河區珠江新城華就路31號（地鐵3、5號線珠江新城站、廣州市政*務服務中心附近），坐地鐵3、5號線到珠江新城站，在A1出口出站後轉右，過了地稅局、先烈東路小學珠江新城校區之後轉左，見到廣州銀行、交通銀行之後就到。

廣州市海珠區房地產交易登記中心，地址：海珠區寶崗路45號（南北廣場、鄧世昌紀念館、海珠區公*安*局附近），坐車的話，可以坐250、270、244等公共汽車在寶崗大道中下車，在廣州農村商業銀行旁邊的橫路直入，見到建設銀行之後就到。

廣州市荔灣區房地產登記交易所：地址：荔灣區芳村浣花路浣南街5號。坐車的話，可坐91、69、70、207、1等公共汽車，在浣花路站下車，下車後沿廣州銀行芳村支行旁邊的浣南街直入50米就到。

廣州市天河區房地產登記交易所：地址：天河區東方三路（天河區*政*府、天河公園西門、113中學東方校區附近），沿天河公園西門對開的東方三路直入200米就到。

廣州市白雲區房地產交易登記中心，地址：機場路與遠景路交界處，白雲區*政*務*中心二樓。坐268、244、286、810等公共汽車在「白雲*政*務*中心站」下車，就到。

廣州市黃埔區房地產登記交易所，地址：廣州市黃埔區大沙北路泰景中街（地鐵5號線大沙東站）

廣州市番禺區房地產交易登記所：地址：廣州市番禺區市橋東興路18號

廣州市花都區房地產交易登記所：地址：廣州市花都區新華街道秀全公園對面，花都區人民醫院附近。

㈥ 廣州購買二手房有什麼要求

您好，非廣州市戶籍在購房日起能提供連續五年在廣州繳納社保或個稅證明專，可在廣州限購城區購屬買一套住房。根據您的情況，可以在廣州買二手房。由於住房貸款記錄是全國聯網，您名下有房貸未結清，在廣州買房首付至少7成，如果結清外地房貸，在廣州買普通住宅首付4成。

㈦ 現在貸款買在廣州買二手房投資劃算嗎

貸款是現在的錢，你也不知道多少年後錢貶值的有多快，現在貸款是劃算的 有需要嗎？

㈧ 外地戶口想在廣州買二手房，需要什麼條件

一，非廣州戶籍在廣州購房需要符合年內在本市連續繳納3年社會保險繳納。
二，二手房交易的一般流程：
1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈨ 50萬在廣州市區能買怎樣的二手房

今天下午出去得晚,先在體育中心附近迷路了,好不容易找到一家中介,看了光華大廈和金內田花園容兩個房子.

光華有套低層向南的房子,2房一廳83平方,開價66萬實收.感覺還可以,地段不錯,也安靜,就是價格貴,而且只有2房,不是很適合我的期望,算下來近8000一方.放棄.

中介又推薦了光華高層北向的一套2房,同樣的面積,價格6600一平方.算下來55萬,價格不錯,但是北向,而且北向是對著天河北路,吵.原來是辦公裝修,還和另一套打通了,估計恢復原樣也需要不少銀子.

然後去看金田花園的一個高層電梯樓,81平方的3房,格局不錯,價格70萬實收,南向,一切都很滿意.,但是單價太高了,差不多去到9千,而且也有些小小的吵.中介自己也說這個房子66萬差不多,而且裝修極差,已經不成樣子了,一定要打掉重新裝修才好住人的差!

這就是我今天看房的情況