二手房樓頂如何做防水

① 二手房衛生間防水怎麼做詳細步驟越詳細越好

一、衛生間防水步驟：
1、做好基層通常情況下地面是水泥砂漿面，也有一些特殊情況例如管道沒有掩埋、地面凹凸不平。所以衛生間防水做法要求基層應平整，表面應抹平壓光、堅實，不得有空鼓、起砂、開裂等現象。基層含水率應符合防水材料的施工要求，不大於9%。
2、找平層的泛水坡度應在2% 。凡是靠牆的管根處均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此處積水。突出地面和牆面的管根、地漏。排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位應做局部特殊堵漏處理。
3、攪勻塗料，打開塗料包裝桶，用攪拌器充分攪拌約5～10分鍾左右，直至料中不含團粒，沒有沉澱。
4、按照規范的衛生間防水做法，第1層塗膜：將防水塗料用塑料或橡膠刮板均勻塗刮在已塗好底膠的基層表面上，厚度為0.6mm，要均勻一致，刮塗量以0.6～0.8kg/m2 為宜，操作時按照衛生間防水施工方案先牆面後地面，從內向外退著操作,，塗覆時要盡量均勻，不能有局部沉積，不留氣，,粘結嚴實。在潮濕或不吸水的基層上使用時，不需要打底層。
5、防水層應從地面延伸到牆面，高出地面250MM。浴室靠淋浴頭牆面的防水層高度不得低於1800MM。待到第1層塗膜固化到不粘手時，按第1遍材料施工方法進行第2道塗膜防水施工。為使塗膜厚度均勻，刮塗方向必須與第1遍刮塗方向垂直，刮塗量比第1遍略少，厚度為0.5mm 為宜。
6、塗膜防水層塗刷均勻，一般厚度不得小於1.5MM，尤其是立面施工，可加塗一層或數層。加無紡布施工時，下塗和上塗要連續施工，無紡布要鋪貼平直，並用刷子刷實不留空鼓。塗膜防水錶面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。
溫馨提醒:衛生間防水施工方案較後要求防水工程結束後必須要做24小時閉水實驗。
二、衛生間二次防水過程中需要注意的問題：
1、盡量不破壞原有防水層
防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
2、重鋪地磚要做地面防水
如果需要更換二手房衛浴間原有地磚，將原有地磚鑿去後，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酯防水塗料反復塗刷2至3遍。
牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易出現問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水塗料一定要塗抹到位。要求裝修隊給二手房衛浴間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料，然後地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強防水性。

3、牆面一定要做防水
二手房衛浴間洗浴時水會濺到鄰近的牆上，如沒有防水層的保護，隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前，做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體牆，就要將整面牆做防水，至少也要做到1.8米高。
與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。

4、牆內水管凹槽要做防水
施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
二手房衛浴間的地面必須坡向地漏口，適當加大坡度，二手房衛浴間管道裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。

5、用24小時「閉水試驗」驗收防水
在防水工程做完後，封好門口及下水口，在二手房衛浴間地面蓄滿水達到一定液面高度，並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收。
對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

② 二手房衛生間防水怎麼做

二手房的衛生間防水層不能保證完整性，最好還是重新做一遍，一面滲漏，衛生間防水做法：
1、地面處理
在進行防水處理之前，一定先找平地面。找平層施工方法：基面有空隙、裂縫、不平等缺陷的，用水泥砂漿修補抹平。使基面必須堅固、平整、干凈、無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其他碎屑物質。找平層乾燥後方可進行防水層施工，施工期間應防火、防水。防水層完成後，要進行成品保護，不得上人走動。
2、牆面處理
·牆面處理上要做大約300mm高的防水塗料，以防積水滲透牆面返潮。
·衛生間的牆與地面之間（平面及立面）塗刷高度應大於100mm。
·如衛生間有淋浴房的防水高度不小於1800mm。
·如有浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水高度應比浴缸高處300mm。
·浴盆處防水高度不小於800mm。
·蹲坑部位防水高度應超過蹲台地面400mm。
·對於衛生間改造的輕體牆和自建輕體牆，建議防水高度做到頂部。
3、做閉水試驗
防水施工完畢後，進行蓄水試驗。將衛生間所有下水口堵住，門口處砌一道大約200mm高的擋水坎，然後在衛生間中灌入大約20mm~30mm深的水，並在24小時後檢查四周牆面和地面有無滲漏現象，防水實驗是保證衛生間防水工程質量的關鍵，一定要做。如經過24小時以上無滲漏視為合格。若發現漏水情況，應立即停止蓄水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格後再進行蓄水試驗。

③ 二手房裝修 防水如何做

衛生間防水應該注意的問題
1、防水塗料要選正規廠家的。
2、防水施工前地面要處理干凈，回一定要把准備答做防水的基層打掃干凈，盡量保持表面的乾燥，不可有沙粒等雜物。
3、防水塗料的塗抹層數要至少2層。按防水材料的工藝要求進行施工。這里要說明的是，衛生間的漏水部位主要在上下水管的根部和牆腳，所以這些地方做防水時一定要讓它吃飽，其實用手指勾一下就可以了。
4、浴室的防水高度要高於1.5米。
5、防水塗料要陰干。
6、如果衛生間的某一面牆是輕體牆，就需要對整面牆作防水處理。
7、防水材料干透以後，需要進行24小時的閉水試驗，觀察是否還有漏水現象。這樣做完的防水一般不會發生漏水。

④ 我最近打算買一套在一樓的二手房，要怎麼樣做防水防潮

1、了解常識
首先，我們要清楚家庭防水的主要范圍。簡單的講，家庭防水應包括防明水和防水氣，即防液態水和氣態水。防明水即我們常說、所熟悉的的廚衛防水，主要針對洗手間和廚房，塗刷防水塗料達到阻隔水的作用，一般家庭都有處理；而防水氣是防止液態水蒸發後形成的濕氣滲進建築結構後外冒，長期侵蝕而導致潮濕，引起裝飾面變色、發霉等現象，也就是防水體系所說的「防潮」，這跟我們常說的「返潮」是兩碼事，切忌混為一談。
2、分析原因
然後，要清楚一樓與其他樓層有何不同，我們從水的來源進行分析。除了廚衛使用時產生的明水，對於一樓而言，特別是對於沒有地下架空層的房屋，地面以下因雨水侵蝕和地下水的原因，存在大量的水氣，如果地面不做防水防潮處理，水氣就會冒出侵蝕地面的地板、地毯等材料；同時，整個建築牆體是一個整體，水氣會在其中「流竄」，因水氣較重會下沉，因而往往會在一樓堆積，會加重一樓牆體的「負荷」，再者，因一樓地勢低，一般日照少，通風較差，殘留在建築中的水汽蒸發慢，裝修時牆體難以干透，也是造成一樓潮氣重的原因之一。
3、解決方案
因此，針對一樓的特殊情況，我們在進行家庭防水處理時，除了廚衛防水處理之外，同時應針對來自各種途徑的水氣、潮氣進行全面阻隔：即除了洗手間和廚房塗刷防水外，對一樓的所有地面、牆面均進行防潮處理，通常的做法是整體塗刷一遍聚合物水泥基防水漿料，再進行飾面施工，這樣整個房屋都穿上「雨衣」，自然萬無一失。雷邦仕公司生產的通用型GS防水漿料就能很好的解決防潮問題。

⑤ 二手房裝修如何做防水處理

前面一位講了些基本的情況。我來補充一些吧！
現在衛生間防水都是由泥工在做，由於泥工沒有受過專業的防水培訓，對防水材料、施工要點及防水的注意事項不明確。認為只要拿了材料做上就好了，其實很多防水塗料是雙組份的，需要按照一定的比例配比攪拌才能施工；因此產生裝修後還是滲漏的現象。防水施工有一套規范的程序要求，不是拿了材料就做的；所以應該請專業的防水公司和專業防水施工人員來施工。
2、衛生間牆面上防水應該做多高？
大家都會發現衛生間牆面的另一面經常看到塗料起殼(起皮)，一般不會想到是因為衛生間牆面沒做防水引起的。其實就是因為衛生間中的水蒸汽通過牆體使另一面的塗料起皮。所以衛生間牆體上防水層的高度，應該在頂板的位置。
3、衛生間防水在什麼時候做？
做完基層後開始做防水。一般在做防水層時，大家都疏忽一個問題，就是防水層的基層；認為只要買了材料做上就是了，其實不然；基層不好再好的材料做上去都不能保證防水的效果；所以基層不好壞對防水起到很重要的作用；對基層的要求是，不起沙，沒裂縫，平整、沒空鼓；不同的材料對基面的潮濕度還有不同的要求；如果地面開槽埋管要修補好後才可以做防水層。
4、為什麼要在裝修前必須養水24小時？
養水目的是檢查衛生間的防水質量，主要檢查混泥土的密實情況，國家的驗收標準是24小時養水沒發現漏水為合格；驗房一般是抽查的，所以養水檢查很有必要；發現漏水不是簡單的做一下防水層了事，而是要修漏的地方，等漏的地方都修好並保證24小時養水合格，再做防水層；這樣才能保證防水的質量。
5、衛生間防水層要做多厚度？
衛生間防水層的質量要求防水層厚度不小於1.5MM；衛生間防水材料的用量一般每平方不少於2公斤(防水塗料)，注意做防水層必須要保證防水層的厚度或防水材料的用量；足夠的用量是保證防水層厚度。防水層達到規定的厚度才能保證防水的真正的效果。
6、衛生間哪些地方需要做防水？
衛生間里地面、牆面都要做防水；牆面最好做到吊頂位置，水蒸氣不要忽視；也會引起漏水的。
7、衛生間防水塗料，哪些比較好用？
防水材料有很多:有快封104彈性聚合物水泥基防水塗料、防水砂漿，聚氨脂防水塗料、這些都可以選用，最好採用快封104彈性聚合物水泥基防水塗料。
8、衛生間防水層干後幾天能貼地磚？
一般情況防水層做好後要有五到七天的固化期，所以帖面磚要五到七天後做，在此期間要做好防水層的保護；尤其是在帖面磚時要注意保護好防水層。
9、地面、牆面做防水的具體程序和工藝是怎麼樣的？
地面做防水：水電線路鋪設——基層處理(找平)——做防水層——水泥砂漿——貼瓷磚；牆面做防水：水泥砂漿粉刷——做防水層——貼面磚或做塗料。
10、家庭裝修除了衛生間需要做防水之外還有什麼地方需要做防水？
除了衛生間需要做防水之外，廚房、陽台、露台、窗戶等也需要做防水處理，防水處理的原理和程序與衛生間類同，只是材料選擇有所區別。

防漏的做法：
1.裝修前要認真檢查樓上一層的廚房、衛生間是否有滲漏，如果有，則應該先讓樓上的防水工程做好後再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時處理不了，則應採取措施進行補救：在滲漏部位的底部塗刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要乾燥。
2.廚房、衛生間裝修時，如果將原有牆地磚打掉重新裝修，不管原來是否做過防水層，重新貼牆地磚之前都應該重做防水層，四周側牆防水層高200mm，有浴缸的部位，防水層應該做到淋浴器能噴淋到的所有部位。
3.廚房、衛生間未裝修時的防水處理：原先未做防水層，則按照上述方法加做防水層；原先已做防水層，則應認真檢查，看防水層是否到位，有無破損，否則應修補。修補完後注水試驗，以樓下及四周牆身無滲漏、無潮濕為合格標准。
4.廚房、衛生間等多水潮濕的部位裝修完工後，其地面的標高宜低於廳房或走廊地面的標高。廚房、衛生間門洞處應安裝不怕水的石材，在其根部應做防水處理，嚴防積水從門洞處往客廳滲水。
5.衛生間、廚房走道間隔的門坎特別需要留意。
在安裝門坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待乾涸後再安放門坎和門，這樣就可把每日清洗衛生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達到了防水、防漏作用。建築防水技術是一門綜合性、應用性很強的工程技術科學，是建築工程技術的重要組成部分，對提高建築物使用功能和生產、生活質量，改善人居環境發揮重要作用。防水工程是一項系統工程，它涉及到防水材料、防水工程設計、施工技術、建築物的管理等各個方面。建築防水工程的任務則是綜合上述諸方面的因素，進行全方位評價，選擇符合要求的高性能防水材料，進行可靠、耐久、合理、經濟的防水工程設計，認真組織，精心施工，完善維修、保養管理制度，以滿足建築物及構築物的防水耐用年限，實現防水工程的高質量及良好的綜合效益。同時，防水工程施工是一項要求較高的專業技術，所以施工專業化是保證屋面防水工程質量的關鍵，如果施工操作不認真，技術不夠，其後果必然導致防水工程的失敗。

⑥ 二手房買了個頂樓，帶的裝修挺好的不想重新裝了，可是屋頂一到下雨天就漏水，怎麼辦

下雨天我們不怕，但是就是怕房屋漏水，因為房屋漏水會誒我們的生活中帶來很大的麻煩，會直接影響到我們的生活，所以處理房頂漏水是刻不容緩的，那麼，接下來就為大家介紹一下樓房房頂漏水怎麼辦以及屋頂漏水的處理方法。

一、樓房房頂漏水怎麼辦

不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

二、屋頂漏水的處理方法

屋頂漏水的處理方法一

首先，屋頂漏水要先找漏，找漏從那兒下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏（因為水往底處流）首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了．還有屋頂上的天溝有沒有堵塞．在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。在農村房頂大多數都是採用的預制板，通常出現漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久；較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是塗上乳膠。

屋頂漏水的處理方法二

屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不願意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土（專業術語為鋼絲網細石砼），防漏效果也很不錯。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。由於外牆裂縫補漏需要高空作業，市民一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工。

屋頂漏水的處理方法三

其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深後清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。城市中的樓房屋頂漏水與建築質量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結實所造成與樓板問題所造成，這就是開發商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業公司來進行處理。

以上就是給大家介紹的有關樓房房頂漏水怎麼辦以及屋頂漏水的處理方法的全部知識，一般樓頂出現漏水的情況是比較多的，因為沒有一種防水的材料可以保障幾十年的，必須要注意房屋的保養和維修，如果新買的房屋漏水，就必須要找物業進行解決了。

⑦ 新買的二手房屋頂滲水怎麼辦

屋頂來漏水處理方法：大都採用清理屋自面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。
防水的方法有：卷材防水、剛性防水、柔性防水、塗膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好，對於滲水處，略挖出槽可直接把堵漏王乾粉投入槽內，壓實、抹光、灑水養護即可。如果經查是家的地漏滲水的話,主要問題應該集中在地漏的表面介面出和上段的部分,建議可以找專業防漏的,估計也就是花幾十塊錢,如果要自己動手修理的話可以去買一種防水漆,(具體名稱很多去那種門店一說他們就知道)然後打塗在地漏和大便器的下水管的介面處和上段即可。

⑧ 二手房的廚房衛生間不想拆除瓷磚,怎麼做防水

局部防水問題，比如牆縫，管道周圍，可以買防水膠。有透明的，把那個地方專擦乾凈干屬了之後刷上去。幹了再試驗是否滲漏。如果是淋浴池滲漏，也可以搞干凈之後，刷不用拆地磚的透明防水膠直接刷上去試驗是否滲漏。如果成功，注意平時保護。

其他情況則需要起了地磚，整個重新做防水，檢查管道是否破裂，接頭是否漏水，並防水試驗四十八小時以上。

(8)二手房樓頂如何做防水擴展閱讀

市面上有快捷的翻新產品，包括面磚表面處理劑和瓷磚、馬賽克粘結劑，在歐洲市場應用比較普遍，可以在不鏟除舊瓷磚基層的基礎上，直接粘貼新的瓷磚、馬賽克；

或是利用面磚表面處理劑批抹基層，批刮膩子後即可直接粉刷塗料。這種快速翻新鋪貼的方法，不會破壞老房建築基層，減少裝修費用縮短工期的同時，也避免了老房翻新中垃圾和噪音的問題。自然也適合廁所瓷磚翻新。

⑨ 二手房頂樓怎麼做防水

房頂是平頂還是斜面，這個最好請專業的防水公司過去做防水。

⑩ 二手房衛生間翻新，防水層需要重新做嗎

許多人認為二手房已經翻新過，幾乎足以使二手房看上去很好看。那也沒有必要再在其他方面花心思了，但是實際上，老房子經常因時間久而漏水，並且容易弄濕房間。特別是在浴室，這是非常潮濕的地方，有必要重新布置防水層。今天，我們來看看做防水層時要注意的問題？

二手房防水工程完工後，還需要驗收。防水工程完成後，最好聯系樓下的鄰居進行「閉水測試」。密封門和下水道，將二手房浴室的地面填滿水並達到一定的高度，然後做一個標記。如果24小時內水位沒有明顯下降，樓下房屋屋頂上沒有泄漏就是合格。