二手房尾款什麼時候給

Ⅰ 二手房有尾款的過會程序

首先要了解貸款過戶流程：簽定買賣協議——買方付定金——申請銀行按揭——銀行版發出同意貸權款書——房管局過戶（過戶當天買方要付首期樓款）——房管局出證——銀行放款給賣方

PS：1 買賣協議是雙方定出所要買賣樓房的地理位置，買賣面積，買賣金額，付款方式和協議有效期！

2 賣方收到定金後配合買方去銀行申請按揭，一般銀行在所有資料齊全的情況下一個到兩個星期就可以出同意貸款書！上面回明確表明銀行給買方購房貸款的金額！賣方也可以去銀行證明同意貸款書的真假！

3 首期樓款=房屋總額-定金-銀行貸款額

4 在房管局辦里好過戶手續後，等新業主的房產證出來後，把新的房產證拿到銀行進入抵押後，銀行就會通知在什麼時候會把貸款金額打到賣方的賬號上！（賣方提供的賬號必須是貸款銀行的賬號！）

5 特殊情況：有的銀行會在你們辦完過戶時，只要提供過戶當時交納稅費的單據既可以在一個星期左右放款到賣方賬號上！（四大銀行就不會有這樣的情況！）

打字不宜，請採納

Ⅱ 二手房尾款利息要付嗎

最後3萬相當於過戶保證金，房東要利息是不合理的，也不符合日常交易習慣。按房東的道理，永遠不過戶他也不會吃虧，但作為買方就沒有得到應有的保障，始終心裡不踏實，面臨著一些風險。反而應該約定最遲什麼時候過戶給買方，否則賣方應該承擔相應違約責任。

Ⅲ 二手房，賣了房子遲遲拿不到尾款，該怎麼解決

如果房子已經轉讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內不履行義務，可以向法院申請強制執行。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》，規定如下：

第二百一十四條債權人要求債務人給付金錢或者有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請給付令：

1、債權人與債務人沒有其他債務糾紛。

2、支付令可以送達債務人。

申請書應當寫明給付的金額或者有價證券以及所依據的事實、證據。

第二百一十六條人民法院受理申請後，經審查債權人提供的事實、證據，債權債務關系清楚、合法的，應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令申請不成立的，裁定駁回。

債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務或者向人民法院提出書面異議。債務人在前款規定的期限內不提出異議又不履行支付令的，債權人可以向人民法院申請執行。

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法院有權採取下列強制措施：

中華人民共和國民事訴訟法：

「第233條執行完成後，如果判決，裁定或其他法律文書需執行包含明確的錯誤，被人民法院撤銷，被執行的財產，人民法院應當作出裁定命令的人獲得財產歸還；」拒絕退貨的，應當強制執行。

第二百四十條執行員收到執行申請書或者執行交付書後，應當向被執行人發出執行通知，可以立即採取強制執行措施。

第二百四十九條法律文書指定交付的財產或者票據，由執行員傳喚雙方當事人交付，或者由執行員親自交付，由被交付人簽收交付。

有關單位持有財物或者票據的，按照人民法院的協助執行通知書轉交財物或者票據，並由受讓人簽收。有關公民持有該財產或者票據的，人民法院應當通知其移交。拒絕投降，強制執行。

第二百五十條強制拆遷、強制撤出土地，由國務院公安機關公告，責令被執行人限期履行。被執行人逾期不履行的，執行員強制執行。

強制執行期間，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。

拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人員簽名或者蓋章。

Ⅳ 二手房抵押多少時間能收到尾款

二手房抵押的話，基本在一個月的時間內就能收到尾款的，你可以直接聯系抵押的工作人員。

Ⅳ 房產過戶後賣家何時能拿到尾款

二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那麼，在辦理房產過戶後，賣家多久才能收到全部尾款呢？這個還要分情況來看。

情況：張先生在北京有一套二手房要出售，現在已經過戶一個月了，但是他還沒有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己該什麼時候拿尾款。

買方全款：如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

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房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

Ⅵ 房子過戶後，賣方多久拿到尾款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以後。但賣方收專到尾款的時間屬要根據買方貸款的形式來定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

一般情況下貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

一，商業貸款時效：一般是辦完房產證15個工作日。

二，市屬公積金貸款：辦完房產證10-15個工作日（每個地區出房產證的時間不一樣）。。

綜上所述，我們可以知道，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早，如果賣家是貸款，一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

(6)二手房尾款什麼時候給擴展閱讀

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源

網路-二手房交易