㈠ 如何辦理二手房過戶手續
二手房交易手續是各位購房者在買房時應該知道的，知道二手房的交易手續能夠幫助我們在購買二手房時辦事更加有順序、有效率，以免多走冤枉道，從而節省了我們更多的時間，早日入住。那麼，下面我們就來一起了解一下二手房交易手續到底是如何辦理的吧！
1、與房介公司簽訂委託書
在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
2、檔案查冊
這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。
3、簽臨時合約
經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家製作新的房產證。
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。
5、預約房屋過戶時間
銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表；房地產買賣合同房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明。收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。
6、結清稅款和樓款
按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。
7、領取房地產證
繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。要注意，權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
通過上述的內容，相信大家對二手房交易的手續問題有了一定的了解，希望能對各位購房者有所幫助。
（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 關於全款二手房過戶流程是怎樣的
全款買一套房子，更要謹慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時，買二手房的時候，需要注意的事項也很多。
全款二手房交易流程
二手房過戶是指對已經進行交易的二手房到房產登記部門進行產權變更登記，並繳納一定的稅費的行為的。
二手房過戶過程中應該注意一些細節問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之後原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主並且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權利（包括將房屋的租賃給第三人的權利的），如果細節的問題沒有指明很容易的產生糾紛的。
二手房的交易要注意些什麼？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經過公證的授權的委託書的。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權。因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
在買二手房的時候，需要注意的事項比較多，特別是全款買房子，大家更是要謹慎。所以，大家在買房子的時候，無論是自己買還是通過中介購買，都要多注意。
（以上回答發布於2017-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 2手房交易過戶手續有哪些
賣房子流程？
1、首先，作為買房的朋友來說，我們在買房之前是需要做慎重考慮的，包括房子的基本情況，房子現有的狀態（是否是出租狀態，是否存在抵押狀態等），房子的價格是否在自己可以承擔的范圍之內，房子是否可以按揭貸款購買等。在考慮好這些問題之後，買賣交易的雙方便可以在平等自願的條件下簽訂購房合同了，簽訂合同之後，交由公證機關進行合同的公證。
2、完成合同的公證之後，房子買賣交易的雙方需要一起到房屋所在地區的房管進行登記，申請辦理房子過戶手續，並將房子出售的價格申報上去。當然，我們提交的資料對於房管來說還是一個未知數，因此，他們是需要花時間去進行審核的，包括申報的房屋價格，也是需要審核的。當審核完成之後，便會書面通知我們。
3、若是收到房管交易的書面同意書，買賣雙方就可以各自開始行動了。例如對於賣房的朋友來說，房子買賣交易過程中是會涉及到一定的稅費是需要由賣家承擔的，因此賣房的朋友需要到相關部門交納稅費。
4、在獲取到完稅憑證之後，雙方再一起前往房屋交易進行房子買賣過戶手續，這個時候就可以直接領取到新的房產證了。
賣房子流程？二手房買賣過戶手續包括什麼？
二手房買賣過戶手續包括什麼？
1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
㈣ 二手房交易過戶費用
在二手房買賣中，過戶稅費主要有：契稅、個人所得稅、增值稅及附版加、轉移登記費權、印花稅、土地出讓金。
按照國家稅費規定，其中的增值稅及附加、個人所得稅由賣方承擔。
增值稅及附加：房屋未滿兩年按照核稅價的5.6%徵收，滿兩年免繳（房屋計算時間以房產證登記日期、或不動產契稅發票為准）。
個人所得稅：按照1%徵收；若房屋以繼承或贈予的方式獲得，則按照差額的20%徵收。若房屋滿五年且為賣方唯一住房，則可免徵收。
㈤ 購買二手房過戶時需要哪些手續
辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權證、結婚證、身份證)。
如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理,但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的,委託人應出具委託書說明不能到場的原因,與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等,並加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章),受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件（買方：身份證；賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證）。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到成都市房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的，委託人應出具委託書說明不能到場的原因，與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等，並加蓋單位或街道辦事處公章（農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章），受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
二手房過戶交易費用
收費項目
出售方
購買方
收款人
1
印花稅
0.05%
0.05%
交易中心
2
手續費
5元/平方米（上下家各付一半）
交易中心
3
契稅
免交
普通住房1.5%，非普通住房3%
交易中心
4
權證登記費
免交
100元
交易中心
5
權證貼花
免交
5元/本
交易中心
6
地基圖
免交
25元--192元
交易中心
7
代理費
1%
1%
中介機構或經紀公司
無償轉讓
根據國家有關法律規定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：
一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
二、辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房地產贈與公證。
三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。
四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)；
②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書；
③受贈人的戶口及身份證明；
④受贈人是單位的，應在
受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的
批件；
⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。
五、填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。
六、審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。
七、批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶，
向受贈人核發新的房地產權屬證件。
㈥ 現在二手房過戶流程是怎麼樣的
全款購買房屋的標准流程是什麼？
客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—版資金監管—繳稅權預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。
商業貸款的基本流程是什麼？
客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—貸款評估—資金監管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程
資質審核—房屋核驗—簽署合同—網簽—資金監管—公積金初審/銀行面簽—評估—公積金審核、批貸—銀行審核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。
希望以上回答對您有幫助。