沒有房本的二手房怎麼交易

① 買還未辦房產證的二手房怎麼交易

分兩種情況：

1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大

2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(1)沒有房本的二手房怎麼交易擴展閱讀：

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

② 沒有房產證的二手房怎麼交易呢

沒有房產證的抄二手房不能上市交易，雙方雖然能簽訂合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

③ 沒有房本的「二手房」可以交易嗎

一、二手房專業術語是「存量房」，是指已被購買或自建並取得房屋所有權證書的房屋； 二、房產中介一般稱沒有房本的「二手房」為次新房，這一概念是中介自己創造出來，法律上沒有「次新房」這一概念。沒有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是違法違規； 三、在《物權法》實施之前，沒有房本的二手房合同，法院一般根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條和《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定認定為無效，但是《中華人民共和國物權法》實施之後，法院依據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定一般認定合同有效，但是不發生物權轉移的效力； 四、不動產必須過戶才發生物權轉移的效力，沒有房本就無法辦理過戶手續，物權就遲遲而無法轉移，中介所說的辦理公證無法代替過戶手續，並且公正可以撤銷，再說公證本質上說就是找一個證人來證明事實，簡單來說公正無法代替房屋過戶；銀行卡都可以掛失，保留購房合同原件沒有實際意義，賣家只要有身份證就行，等房本下來之後，賣家肯定要加錢，不然就會賣給出價更高的第三人。 五、在房屋過戶之前的風險主要體現在以下幾個方面：1、賣家可以一房兩賣，一房三賣等來詐騙錢財；2、如果賣家發生意外死亡或者離婚，房產會作為遺產發生繼承或作為夫妻共同財產發生分割； 六、沒有房本的「二手房」建議不要購買，法律風險很大。

④ 二手房沒有房產證怎麼交易！買時要注意啥

雖然一直跟大家說，沒有房產證的二手房不要買！很多人看的房子戶型正好、房價也便宜很多，但唯獨就沒有房產證。今天小編就給大家講解一下這個問題。二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。

情況一：交了首付未辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。

買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。

後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

情況二：沒交房卻已在還房貸

遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。

那直接更名應該怎麼辦理？

直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

然後由開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

後，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

直接更名注意事項有哪些？

其中，要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。

當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？

如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。

具體二手房過戶都有哪些稅費呢，我們來回顧一下：

一是個人所得稅：為總房款的1%；

二是契稅：如果是首套房的話，90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%，不同的城市可能還會有一些細微的差別。

需要注意的是，契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納。

二是稅：按總房款的5.5%收取。

這種辦法又要注意什麼？

等拿到房產證之後再過戶，比之前可能更靠譜一些，優點是走正常程序，相對來說風險更低，但是需要繳納的稅費也會比較多。

但是，要注意的是，對於什麼時候拿到房產證，應該有一個約定。雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。

要注意的是對於房價的波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。

⑤ 沒有房產證的二手房怎麼交易

分兩種情況：

1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大

2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。

(5)沒有房本的二手房怎麼交易擴展閱讀

關於二手房交易的細節

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

資料來源：網路：二手房交易

⑥ 請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的

沒有抄房產證的房子無法襲辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑦ 沒有房產證的房子如何交易

1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名

2、如果沒有貸款，那回么接下來你們就答可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

⑧ 房子沒房產證怎麼交易

1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名

2、如果沒有貸款，那麼接下來專你們就可以按合屬同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

⑨ 沒有房產證的房子如何買賣

交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。

那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！

一、首先要注意這些房子一定不能買

如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：

1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；

2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；

3、土地產權存在糾紛；

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；

5、未經驗收或驗收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、開發商未交納相關稅費的房屋；

8、土地、房屋被有關部門司法查封；

9、其他法律法規規定不能出售的房子。

對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。

二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？

對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭

2、正在還房貸，還沒有交房

如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！

案列回顧：

A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來A先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡咨詢，後來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。

A先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？

注意問題：

從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。

交易辦法：

（1）直接辦理更名

如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：

1、在徵得開發商的同意後，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；

2、開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續；

3、注銷完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：

1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。

（2）等待房產證下來再過戶

雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。

三、沒有房產證的房屋交易建議

1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。

2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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