❶ 崑山建行二手房貸款審批要多久
他們是騙你的！銀行的話一般都是3到7個工作日！
中介幫你辦就是一家一家幫你去問，他們來賺高額手續費。
❷ 崑山二手房首付幾成
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。建築面積大於90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
❸ 崑山二手房公積金貸款的金額是按評估價還是房價計算
這些全部是以評估價為準的
你房貸的額度是你是否是首套
還有就是你的公積金余額有關
❹ 我在崑山買了二手房，去銀行貸款，中介要我交9200的貸款和評估費用，這是不是太高了
銀行貸款需要評估，評估是要交評估費用的，他讓你交9200，是按千分之一收的，已經很低了，內不過評估是容可以講價的，還有下降空間。不過你找中介辦貸款肯定還需要交中介費的，不知道是不是包含在這9200裡面了？你最好問清楚，省的你辦下貸款來又收你錢。
❺ 在崑山這買二手房能貸款嗎
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行版貸款部權門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
❻ 我在崑山買了一套二手房，請問貸款需要哪些費用
二手房過戶貸款流程是
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權版的完整性、真實性、可靠性，權要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
❼ 崑山地區二手房純公積金貸款，出不動產證後多久放款
申請公積金貸款買二手房放款周期比商業貸款長一些，今天我就通過公積金二手房內貸款的各時間節點所需花費的時間容來給你解析到底二手房公積金貸款要經過多久才能放款。
1、購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2、網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3、申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4、簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5、辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6、等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。
❽ 崑山二手房房貸利率多少
2015年，蘇州首套房貸款利率是6.55%，各大銀行利率如下：序號 銀行 首套房 二套房 備注 首付 利率 首付 利率 1 匯豐銀行 3成 9折 6成 上浮10% 貸款額150萬以上9折 150萬以下9.5折。二手房：房齡10年以下 2 民生銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 額度較少，需要排隊 3 招商銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面積80平以上 房齡超過10年利率上浮 4 浦發銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 不做二手房。 5 上海銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面積60平以上。由逾期首套上浮10% 6 華夏銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面積70平以上。 7 郵儲銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面積60平以上。 8 建設銀行 3成 上浮5% 6成 上浮13% 額度較少。 9 中國銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面積80平以上。 10 中信銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面積70平以上。房齡20年以下 11 南京銀行 3成 上浮8% 6成 上浮15% 二手房：面積75平以上 房齡不超15年。 12 交通銀行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房貸暫停 13 農業銀行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房：房齡不超15年。 14 江蘇銀行 3成 上浮10% 6成 暫時停貸 二手房不做 二套房不做 15 工商銀行 3成 上浮10% 6成 上浮10% 二手房：面積50平以上。 16 廣發銀行 3成 上浮15% 6成 上浮15% 二手房：房齡+貸款年限不超過30年。 17 寧波銀行 —— 暫時停貸 —— 暫時停貸 不做按揭，只做抵押貸，必須本地戶籍。 18 蘇州銀行 —— 暫時停貸 —— 暫時停貸 暫時沒有額度。 19 光大銀行 —— 暫時停貸 —— 暫時停貸 暫時沒有額度。
❾ 崑山買的二手房，可以個人去辦理公積金貸款嗎，中介說
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申內請表：由房屋買容賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
❿ 崑山買二手房商業貸款最低首付可以2成嗎同一個小區有中介說首付2成
國家政策是不允許2成的，有的中介的幫你出首付款，按年還款。利息比較高