2015年重慶二手房怎麼樣

❶ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

❷ 重慶二手房近期怎麼樣是張還是跌主城區巴各城的二手房

重慶二手房現在是穩起的，也沒有漲也沒怎麼跌，但是成交量成交量稀少，所以說將來的趨勢的話有可能還是跌的。

❸ 重慶的二手房值得投資嗎買了以後好出手嗎

二手房房齡10年左右或者更少的可以考慮，長期來看重慶的房子還是看漲的，不過不建議買回毛坯的二手房，答得要有裝修的那種，自己不住可以租出去抵消一部分的月供。一手房估計現在不大好買的哦，二手房能買到好的地段、好的裝修、價格合適的你偷著樂吧，現在買了幾年後你會感謝自己現在的決定。

❹ 現重慶二手房市場好做嗎！

我是在上海做二手房買賣做了3年，現在回重慶也做這個.重慶的二手房肯定沒沿海城市那麼活躍！成交量還是比較客觀的，你說的好不好，那的看你自身能力情況了！我覺得重慶二手房一手的潛力還是很大的.

❺ 重慶二手房戶口問題

到戶口遷入地派出所

❻ 去年買了個二手房 因特殊原因打算賣房但重慶這邊好像要購房滿兩年才能賣 要怎麼辦 還有其他辦法嗎

現在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據買方是否首次購房、評估價、面積等版情況交稅：首次購房權90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平方並且非首次就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規費如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、交易費3/平方，買方；

4、工本費80元,買方。

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契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

❼ 重慶二手房是否有投資價值啊

決定樓盤是否有升 值空間的唯一標准只有一個，那就是地段。江北嘴的地段未來就是重慶最黃金的，沒有之一。如果江北嘴的房價不漲，只有一個可能性，就是重慶的發展沒有希望
。

❽ 在重慶買二手房需要注意哪些細節

二手房買賣要注意的是：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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避免不必要的糾紛：

1、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

2、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

參考資料來源：網路-房屋買賣契約

❾ 現在重慶二手房市場行情怎麼樣

樓上的有點來過啦！南岸區和源觀音橋是你那個價格嗎？老房子都不是的！巴南區的都要5000左右啦！更別說南岸區，現在買房子首付如果你是首套房就是3層，二套就是5層，三套就不能貸款啦！我自己覺得樓主是真心買房子現在就應該買，要不然等到房子明年報復性上漲的時候就惱火啦！我自己是做二手房的，以上提議只是我的個人觀點，樓主要是覺得好就採納，不好就當我沒有說！贊同0| 評論