二手房怎麼保證定金安全

⑴ 買賣二手房簽訂定金合同應注意哪些問題

雖然二手房交易市場現在十分火爆，但是畢竟二手房交易存在的時間較短，近幾年才被大家認可起來，因此在交易行為的規范上仍有一些漏洞和不足之處。購房者在看房的過程中，看中房子並且談好價格後，就需要交付定金。一般情況下，都是先交定金再簽買賣合同的，這時應當訂立定金合同；反之，則只需簽訂一個買賣合同就行，定金是買賣合同的一個條款。

無論是二手房定金合同還是二手房買賣合同，在簽訂時都有哪些注意事項呢？

二手房定金合同簽訂注意事項：

1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。

這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

2.定金數額要恰當。

法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。

3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。

現在二手房交易過程中，很多購房者願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4.應當書面說明交易房屋的全部狀況。

定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況（包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等）、交易價格（是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等）均應當註明。

5.最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。

這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

以上就是二手房定金合同簽訂的相關注意事項，大家在簽訂定金合同時一定要注意以上的這些注意事項，在合同中正確的規避可能發生的風險問題，保障自己的權益。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 二手房買賣下定金是要注意什麼

二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其與上家之間就該專房屋掛牌出售的委屬托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
四、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
在此特別提醒：在接受中介時要求中介公司或中介個人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專業誠信的經紀人，識別欺詐失信的黑中介

遵循上述五個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

⑶ 買二手房定金協議如何寫

二手房買賣定金協議書

甲方：(出售方) 身份證號碼：

乙方：(預購方) 身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方轉讓的二手房位於____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號： )，該二手房建築面積為：____，產權人：________，房地產用途為：_______。

第二條 該二手房產權現狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須於二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

第三條 該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。

第四條

甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同後，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金後，應當向乙方開具收款憑證，並註明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，並有權將該二手房另行出賣給第三方。

第五條 甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，並於_____年___月___日將該房產交付給乙方。

第六條 乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

第七條 在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第八條 甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定後_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。

第九條 該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。

第十條 按照相關法律規定，該二手房交易產生稅費共有： (1) 營業稅 (2) 城市建設維護稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產交易服務費 (8) 土地使用費 (9) 契稅 (10) 產權登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。 經甲、乙雙方協商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。

第十一條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方逾期支付除定金外剩餘房款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外)，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

年 月 日

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注意事項

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

⑷ 買二手房時定金要注意什麼

1、注意定金金額。
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額專的20%，超過的屬部分不受法律保護。
2、注意了解定金罰則，如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者。
3、注意核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑸ 在二手房交易中定金要交給誰交定金之前哪些事情要做好

很多人更願意購買二手房產，因為二手房在價格上要更優惠一些，並且周邊的配套設施包括金融機構，學校商場都比較完善，這也是大家選擇二手房最重要的地方，當然在二手房交易過程當中，買方必須來交納定金，這也是認購的一種方式，所以在交納定金之後，規定的時間內把所有的餘款全部結清，然後賣方將房產過戶到買方手中，兩人的交易就是達成。

退一萬步講，就算真正出現了問題，中介也將承擔所有的責任。買房是一件大事，千萬不要草率，要謹慎而為之，將各個方面的細節都考慮一下，尤其是左鄰右舍，更是要注意一點，交完錢之後再想反悔那是絕對不可能的。

⑹ 買房須知：買二手房如何避開交定金陷阱

不順是否和合同有沖突，如果有沖突，是因為業主引起的那可以起訴業主，要求解除合同。如果是和合同無關，那也不能怎樣了？只能說是你碰到了一個極品業主！你在意的是房子不是人，等過完戶和這人老死不相往來！

⑺ 定金可以退嗎 買二手房交定金注意風險

有一位購房者相中了一套二手房，直接跟房東聯系，交了一萬元定金，簽了定金協議，之後找房東過戶，房東一直稱很忙不給辦。他的疑問來了：如果這樣拖延下去，導致他到協議規定期限未付完餘款，房子沒過戶，這房他還能買么？買不了定金能退么？

專家建議，房產交易中如果業主違約定金必須雙倍返還。這位購房者現在只有和業主協商把收全款的日子往後延，如果業主不同意的話他只能以業主惡意拖延騙取定金的理由要求解約定退還定金。

專家並提醒，當協議中標明的是「訂金」時，購房者可要回；如標明的是「定金」而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。

所以，對於購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急於在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚後再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，房主應當將定金或認購金退還。

以下是購買二手房交定金前需要注意的事項：

1、核實房本

你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。其次要弄清楚所購「二手房」的准確面積（統稱建築面積）。要核實「房屋所有權證」標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。最後要弄清楚辦理購買「二手房」規定程序。購買「二手房」切勿輕信賣方所謂的「承諾」。購買「二手房」，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，並到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。

2、確認房主：核實真實身份

首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委託資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。

3、 小心中介吃差價

如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了。

以下就在北京發生的一些二手房糾紛案例，提醒購房者警惕「雷區」。

交定金先明晰產權

「80後」租房一族小王決定出手了，鎖定了北京的二手房。但他剛剛看上海淀區的一套二手房，業主就提價了。小王又看上了豐台區的一套二手房，因擔心業主提價，他急著付了定金。後來，中介門店經紀人告知小王，該房屋還有銀行抵押，小王十分後悔。

「買房人購買二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋產權。」北京市隆安律師事務所合夥人鄭磊律師說，買房人可以要求中介經紀人對房屋產權進行核查，如發現房屋存在債務糾紛、抵押貸款等產權不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。

簽定金協議寫清細節

為了孩子上學，老李把小房子賣了，准備換個學區房。老李看中了西城區的一套學區房，就通過中介門店與業主簽訂了定金協議。但他不知道在定金協議里是否需要把學區房寫進去。

鄭磊律師表示，「買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協議，落實有關交易的細節。比如在定金協議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等具體內容。」

對於購買學區房的買房人，鄭磊律師建議說，要注意在定金協議里寫明房子屬不屬於學區、學區名額有沒有使用過等情況，防止買了房卻上不了學。

「20%」是定金上限

小孫選定了石景山區的一套二手房，總價300萬元。小孫與賣房人商議支付定金的數額犯了難，因為對方索要70萬元，她手裡沒有那麼多現金。

「定金的數額由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監管。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。」鄭磊律師說。

對於定金的法律效力，鄭磊律師解釋說，定金協議對於買賣雙方產生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律後果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金；如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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