❶ 北京二手房個稅怎麼算
個稅是只有在房本不滿五年的情況下才有的,計算方法是,現購房價(網簽價)減去原始購房價得出來的值,再乘20%就是了,一般來說房子買的越貴個稅越少.
❷ 北京公司購買個人二手房怎麼交稅
是你自己買二手房還是什麼意思？
買賣二手房跟公司沒關回系 你的公司無非就是能給答你提供一個收入證明作為貸款的標准，還要看你是不是手套住房。二套住房貸款銀行應該不會批准。
還有買賣交易二手房的稅費 要看房本是不是滿五年，滿五年是一個標准 沒有滿五年又是另一個標准。還要看房本的產權性質，例如商品房，回遷房，回遷經濟適用房，已購公房等等。
❸ 北京二手房買賣中如何徵收個人所得稅
由於是2001年購買的房子,所以不知道你要購買的房子的房本是否滿了五年.因為有的房本是下來得晚些.若沒有滿五年,會涉及到營業稅和個人所得稅,稅額分別是5.5%和1%(僅限海淀區這樣算個人所得稅)
另外還有一些買房的基本稅費,1.5%的契稅和1‰的印花稅.]
由於這套房子是成本價購買的,所以還有 土地出讓金=15.6*建築面積(元)
關於個人所得稅中是否家庭唯一用房的界定,現在北京沒有很好的調查,所以只要不是好幾套房子在一塊,就應該沒有問題.個人所得稅的徵收國家規定是按以下方法計算的,即:
個人所得稅=(現在出售價-當時購買價-合理費用)*20%
由於其中的合理費用包羅萬象,比如當時的稅費,裝修用的費用,等等等等,不好界定,所以海淀區可以用另一種演算法,即:
個人所得稅=合同成交價*1%
至於合理避稅的問題,就得看情況而定了,如果你這套房子房本沒有滿五年,有營業稅.但由於你的房子是01年購買的,那麼只要能出示首付款發票,並且這張發票的時間已經超過五年,那麼有很大的可能可以免營業稅.但我不能保證一定能免,這還得看當時地稅局人的心情.可能你覺得有點可笑,其實就是這么黑暗.但如果通過有關系的人或者一些正規的地產經紀公司,則沒有問題.
契稅有的情況是可以免的.比如你是拆遷戶,則可以免掉相當於拆遷款的契稅,超出部分還得按1.5%交.
至於別的稅,避稅都是不合法的,可以這么說,避稅就是逃稅.很多人用作低合同價的方法避稅.具體方法上面大致就是上面那位仁兄所述.但是如果你是要貸款的話,最好別做,因為面簽的時候和批貸的時候有可能會發生沖突.到時候批貸批不下來,就很麻煩了!
還有什麼問題可以給我發e_mail: [email protected]
❹ 北京買二手房需要交哪些稅費
不超過144平而且總值在144萬以內為普通住宅。
普通住宅稅費如下：
契稅版： 1% 首套權90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看買方的跟房主沒關系）
個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
交易費：6X面積
工本費：80
再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
貸款費用：
公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多徵收1000元）
保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
固定費用：480元
商貸：評估費：成交值X0.75%
擔保費：貸款額X0.5%
固定費用 780元
組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元
祝順！
❺ 北京市買賣二手房需要交哪些稅費，二手房稅費怎麼計算
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評內估額90平內1%、容90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
❻ 北京二手房的個稅現在怎麼收
一、二手房交易的稅費
1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)
2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅。
3、營業稅：成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)。
4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為准)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。我國相關法律規定「個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅」.
5、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅。
二、二手房交易的費用
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米。
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
土地登記費：35元/套。
交易評估費：評估價的0.3%。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元。
測繪費：建築面積*1.36元。
調檔費：20元。
註：個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收
❼ 在北京買二手房怎麼交稅
房屋是抄否滿五年？是否唯襲一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按差額的20%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
❽ 二手房個稅怎麼算 北京二手房個稅
二手房個稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那麼，二手房個稅怎麼算呢?下面來看看吧。
一、二手房個稅怎麼算
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況，繳納的標准也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標准為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標准和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、北京二手房個稅
如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合並繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。
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❾ 北京購買二手房要交哪些稅費
北京購買二手房要交哪些稅費：
第一、契稅：
符合住宅小區建築專容積率在1.0(含)以上、屬單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 根據最新稅法，買房人在第二次購買商品房且面積高於144平米(不含144平米)時，按成交價的3.00%計稅。
第二、印花稅：
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
第三、營業稅：
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。